Rentowność najmu długoterminowego nie decyduje się w momencie, gdy lokator regularnie opłaca czynsz. Kluczowy moment dla Twojego zwrotu z inwestycji (ROI) następuje wtedy, kiedy nieruchomość stoi pusta. Wielu właścicieli traktuje okres poszukiwania najemcy jako naturalny, przejściowy stan, kompletnie ignorując fakt, że każdy dzień zwłoki bezpowrotnie uszczupla ich roczny zysk.
W HOMtu® odrzucamy korporacyjny żargon i puste obietnice. Rozmawiamy na poziomie partnerskim. Poniższa analiza to diagnoza faktów – binarne zderzenie oczekiwań z twardą, rynkową rzeczywistością maja 2026 roku.
Prezentowane dane pochodzą bezpośrednio z modułu analitycznego HOMtu Market Data. Zestawienie porównuje średni czas ekspozycji i szukania najemcy w maju 2026 roku z okresem kwiecień 2026 roku.
| Miasto | Średni czas szukania najemcy: Maj 2026 (dni) | Średni czas szukania najemcy: Kwiecień 2026 (dni) | Zmiana procentowa (%) |
| Wrocław | 26,19 | 21,27 | +23,11% |
| Bydgoszcz | 28,90 | 18,38 | +57,20% |
| Toruń | 16,73 | 20,08 | -16,71% |
| Łódź | 28,18 | 22,36 | +26,01% |
| Lublin | 37,20 | 37,41 | -0,57% |
| Kraków | 20,33 | 15,78 | +28,82% |
| Warszawa | 20,71 | 17,78 | +16,47% |
| Opole | 13,51 | 14,09 | -4,12% |
| Rzeszów | 26,27 | 29,02 | -9,45% |
| Białystok | 30,86 | 28,46 | +8,43% |
| Gdańsk | 27,90 | 24,58 | +13,49% |
| Katowice | 34,01 | 29,74 | +14,34% |
| Kielce | 24,73 | 18,55 | +33,31% |
| Olsztyn | 16,27 | 15,97 | +1,89% |
| Poznań | 23,82 | 21,17 | +12,51% |
| Szczecin | 25,94 | 22,05 | +17,68% |
Analiza danych jasno wskazuje, że w większości polskich metropolii czas ekspozycji lokalu zauważalnie rośnie. Dla inwestora oznacza to bezpośrednią erozję rocznej stopy zwrotu z kapitału. Aby zrozumieć skalę problemu, należy rozbić proces na dwa kluczowe stany: Pay Time oraz No-Pay Time.
Przeciągający się stan pustostanu uderza w trzy kluczowe grupy właścicieli:
Dlaczego samodzielne próby wynajmu trwają coraz dłużej? Odpowiedź tkwi w błędnych założeniach. Większość prywatnych właścicieli wycenia swoje nieruchomości na podstawie stawek widocznych na portalach ogłoszeniowych.
To fundamentalny błąd poznawczy. Ceny na portalach to w większości jedynie "życzenia konkurencji". Są to kwoty, za które lokale... od tygodni nie mogą się wynająć, przez co wciąż wiszą w sieci i sztucznie zawyżają obraz rynku.
Opieranie strategii na ofertach konkurencji drastycznie wydłuża No-Pay Time. HOMtu® odcina się od tej metody. Wiemy dokładnie, za ile lokale w danym standardzie i lokalizacji realnie podpisują umowy. To pozwala nam precyzyjnie ustalić najwyższą możliwą stawkę, która jednocześnie gwarantuje natychmiastową płynność.
Samodzielne testowanie rynku w obecnych realiach to hazard. Systemowe podejście do zarządzania najmem eliminuje ryzyko i skraca czas pustostanu do absolutnego minimum. Tarcza HOMtu® to transparentne procedury zbudowane na fundamencie bezpieczeństwa i zbieżności celów:
Nie obiecujemy, że skomercjalizujemy każdą nieruchomość w 24 godziny, ani nie poszukujemy właścicieli za wszelką cenę. Cenimy swój autorytet i profesjonalizm, opierając relacje na równorzędnym partnerstwie.
Jeżeli chcesz przestać zgadywać i zamierzasz wprowadzić swój portfel nieruchomości na poziom stabilnego biznesu, zweryfikujmy fakty.
Cena Marzeń vs Cena Faktów: Największy błąd właścicieli mieszkań w 16 miastach Jako świadomy inwestor lub właściciel nieruchomości doskonale wiesz, że wynajem długoterminowy to biznes. A w biznesie nie ma miejsca na emocje i życzeniowe myślenie. Najnowsze dane rynkowe z maja 2026 roku pokazują jednak bezwzględny trend: masowe przestrzeliwanie stawek czynszu na start. Zamiast generować […]
Dlaczego emocje kosztują najwięcej na rynku najmu: Pułapka cen życzeniowych Rynek nieruchomości nie wybacza sentymentów ani bezczynności. Wielu prywatnych właścicieli mieszkań wciąż wyznaje zasadę „przetestowania rynku”, wystawiając oferty z zawyżoną, życzeniową stawką, by po kilku tygodniach braku chętnych gorączkowo ją obniżać. Taka psychologia działania generuje gigantyczne, choć często niewidoczne na pierwszy rzut oka straty. Z […]
📊 Kwiecień 2026 roku przyniósł skrajną polaryzację na polskim rynku najmu długoterminowego – podczas gdy Olsztyn notuje rekordowy wzrost stawek o +5,2% m/m, Łódź boleśnie doświadcza tąpnięcia aż o -7,5% m/m. Dla prywatnych właścicieli oznacza to jedno: sztywne trzymanie się stawek sprzed miesiąca to prosta droga do utraty tysięcy złotych z powodu pustostanów lub niedoszacowania […]
Dlaczego emocje kosztują najwięcej na rynku najmu Wprowadzenie nieruchomości na rynek najmu długoterminowego wiąże się z naturalną chęcią maksymalizacji zysku. Wielu prywatnych właścicieli wpada jednak w pułapkę psychologiczną, ustalając tzw. "cenę marzeń" zamiast opierać się na realnych realiach rynkowych. Strategia oparta na założeniu „zawyżę stawkę, a w razie braku chętnych najwyżej opuszczę” przynosi skutki odwrotne […]
Na rynku panuje chaos i przekonanie, że eksmisja to proces trwający lata. My zaczynamy od kontrastu: tam, gdzie inni widzą pat, my wdrażamy system i odzyskujemy lokal w 2 miesiące. To nie jest obietnica marketingowa — to procedura oparta na najmie instytucjonalnym i oświadczeniu o poddaniu się egzekucji oraz naszych wewnętrznych procedurach, wiedzy, doświadczeniu i […]
Znalezienie najemcy to jedno. Znalezienie właściwego najemcy — to zupełnie inna historia. W HOMtu nie szukamy przypadkowych lokatorów. Nie ufamy wyłącznie „pierwszemu wrażeniu” ani nie dajemy się zwieść ładnie sformułowanym wiadomościom na portalach ogłoszeniowych. Przez lata prowadzenia zarządzania najmem w czterech dużych miastach Polski, nauczyliśmy się jednej rzeczy: bezpieczeństwo właściciela zaczyna się od precyzyjnej weryfikacji […]
