HOMtu® / Zarządzanie najmem
Opiekujemy się Twoim mieszkaniem przez cały okres najmu: od analizy czynszu i wyboru najemcy, przez rozliczenia i awarie, po wizytacje i windykację. Wynagrodzenie bierzemy tylko od czynszu, który faktycznie wpłynął.
Bezpłatna analiza najmu
Doradca oddzwoni i sprawdzi, ile realnie zarobi Twoje mieszkanie.
Laureat konkursu Orły Nieruchomości6 lat z rzędu, 2021–2026
Dlaczego właściciele oddają najem
Czas, nerwy, pustostany i ryzyko złego najemcy. Zarządzanie najmem zdejmuje z Ciebie każdy z tych kosztów.
Telefon od najemcy w niedzielę wieczorem, awaria bojlera, pismo od wspólnoty, zaliczka na podatek. Wynajem miał być dochodem pasywnym, a stał się drugim etatem.
Jak to rozwiązujemy
Przejmujemy 100% kontaktu z najemcą
Telefony, zgłoszenia usterek, organizacja napraw i kontakt z zarządcą budynku są po naszej stronie. Dla najemcy stajesz się niewidzialny. Ty sprawdzasz tylko, czy przyszedł przelew.
Ustawa o ochronie praw lokatorów chroni najemcę, nie Ciebie. Eksmisja zwykłą drogą trwa latami, a od 1 listopada do 31 marca jest praktycznie niemożliwa.
Jak to rozwiązujemy
Dwa rygory egzekucji i gwarancja czynszu
Najem instytucjonalny z aktem notarialnym: najemca z góry poddaje się egzekucji co do wydania lokalu i co do zapłaty. W wariancie z gwarancją czynsz wpływa na Twoje konto nawet wtedy, gdy najemca zalega.
Każdy miesiąc bez najemcy to czysta strata, a czynsz „na oko” albo odstrasza najemców, albo zostawia pieniądze na stole.
Jak to rozwiązujemy
Czynsz z danych, nie „na oko”
Autorskie HOMtu® Market Data zestawia oferty z rynku z naszymi danymi z podpisanych umów najmu. Do tego angażujące zdjęcia, wirtualny spacer 360° i portale premium, które skracają pustostan.
Mieszkanie jest w innym mieście albo Ty jesteś za granicą. Każda awaria czy zmiana najemcy oznacza podróż albo proszenie rodziny o przysługę.
Jak to rozwiązujemy
Wszystko zdalnie, bez Twojej obecności
Wystarczy pisemne pełnomocnictwo na naszym wzorze, bez notariusza. Umowy z najemcami zawieramy w Twoim imieniu, a podczas minimum 3 wizytacji w roku sprawdzamy, w jakim stanie jest mieszkanie.
Najpierw analiza, potem strategia.
Doradca HOMtu® pozna Twoje mieszkanie i oczekiwania, a dopiero potem zaproponuje strategię najmu. Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Na czym polega zarządzanie najmem
Zarządzanie najmem mieszkania to coś więcej niż znalezienie najemcy. Przejmujemy wszystkie obowiązki wynajmującego: od wyceny czynszu i przygotowania oferty, przez wybór oraz weryfikację najemcy i podpisanie umowy, po bieżące rozliczenia, organizację napraw i rozliczenie kaucji po wyprowadzce.
Działamy na podstawie umowy zlecenia i pełnomocnictwa. Nie przejmujemy własności ani nie podnajmujemy Twojego mieszkania. Umowę z najemcą zawieramy w Twoim imieniu, a czynsz pomniejszony o nasze wynagrodzenie i uzgodnione koszty trafia na Twój rachunek.
Czynsz wyceniamy na podstawie HOMtu® Market Data, a nie ogłoszeń z okolicy. Mieszkanie dokumentujemy w protokole zdawczo-odbiorczym i wirtualnym spacerze 360°. Kandydatów sprawdzamy bezpośrednio w bazach dłużników, weryfikujemy dochód i obciążenia, w tym chwilówki.
Pobieramy czynsz i opłaty, odprowadzamy należności do wspólnoty lub spółdzielni i co miesiąc przesyłamy Ci zestawienie. Prąd i gaz przepisujemy na najemcę. Zgłoszenia usterek przyjmujemy my i organizujemy naprawy, a koszty po Twojej stronie uzgadniamy z Tobą zgodnie z umową.
Przy zaległościach reagujemy od pierwszego dnia. Prowadzimy windykację przedsądową i sądową, a w razie potrzeby eksmisję. Umowa najmu instytucjonalnego z aktem notarialnym skraca drogę do odzyskania mieszkania.
Umowę o zarządzanie zawieramy na czas nieokreślony, z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Jeśli w ciągu 3 miesięcy od przygotowania mieszkania do najmu nie znajdziemy najemcy, możesz rozwiązać ją ze skutkiem natychmiastowym.
Dla kogo jest zarządzanie najmem
Najczęściej pracujemy z właścicielami jednego lokalu. Łączy ich to, że chcą dochodu z najmu bez drugiego etatu po godzinach.
Zobacz pełny zakres obsługi i różnice względem pośrednictwa.
Pomagamy przejść od pustego lokalu do pierwszego najemcy: ocena stanu, przygotowanie, realny czynsz i bezpieczna umowa.
Inne miasto czy inny kraj nie są przeszkodą. Formalności załatwiamy zdalnie, a na miejscu jesteśmy my.
Pomagamy odzyskać kontrolę: nowa umowa z aktem notarialnym, dokładny protokół i weryfikacja kolejnego najemcy.
Odbieramy telefony, organizujemy naprawy i rozliczamy wspólnotę. Ty dostajesz zestawienie i przelew.
Wariant z gwarancją czynszu sprawia, że rata nie zależy od terminowości najemcy.
Wycena na danych, krótkie pustostany i porządek w dokumentach przekładają się na realny zwrot z inwestycji.
Model wynagrodzenia
Większość firm bierze pieniądze za proces. My bierzemy odpowiedzialność za efekt. Nasze wynagrodzenie to procent od czynszu, który najemca realnie wpłacił. Gdy mieszkanie stoi puste, tracimy razem z Tobą.
Brak opłat startowych, brak prowizji za znalezienie najemcy, brak abonamentów i ukrytych opłat
Otrzymujesz gratis, wartość do4 450 złprzy współpracy trwającej minimum 3 lata
0 zł za:
Ile kosztuje zarządzanie najmem
Wynagrodzenie to procent od czynszu najmu wraz z opłatami do wspólnoty lub spółdzielni. Media przepisane na najemcę, takie jak prąd i gaz, nie wchodzą do podstawy.
Pełna obsługa 360°
Aktywne Zarządzanie
12% czynszu
min. 279 zł miesięcznie
Dla właścicieli, którzy chcą oddelegować 100% logistyki najmu i zachować maksymalny zysk.
Odzyskujesz czas, my zajmujemy się resztą.
Wybieram Aktywne ZarządzanieNajczęściej wybierany
Absolutne bezpieczeństwo finansowe
Gwarancja Czynszu
15% czynszu
min. 349 zł miesięcznie
Dla właścicieli, dla których najważniejsza jest płynność finansowa i brak stresu związanego z terminowością. Wszystko z Aktywnego Zarządzania, a dodatkowo:
Pieniądze na koncie jak w szwajcarskim zegarku. Jak działa gwarancja?
Wybieram Gwarancję CzynszuW obu wariantach zapewniamy:
Za błędy w rozliczeniu najmu grożą kary finansowe. Zdejmujemy ten obowiązek z Twojej głowy. Szczegóły usługi
od jednego podatnika
Roczne zestawienie do PIT: 129 zł
Taniej niż zatrudnienie księgowej
Stawki dotyczą nieruchomości w granicach administracyjnych miast wojewódzkich. W innych miejscowościach wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł. Obsługa podatkowa jest liczona dla jednej nieruchomości i jednego podatnika.
Jak przekazać nam mieszkanie
Najpierw analiza, potem strategia. Doradca pyta o Twoje oczekiwania i obawy, a potem przygotowuje bezpłatną analizę potencjału najmu.
Wypełniasz krótki kwestionariusz i przesyłasz wskazane w nim dokumenty.
Podpisujesz ją zdalnie lub osobiście. Czas nieokreślony, miesięczny okres wypowiedzenia.
Przygotowujesz mieszkanie, spotykamy się i odbieramy klucze.
Zdjęcia, spacer 360°, ogłoszenia na portalach premium i staranna selekcja kandydatów.
Jak chronimy Twój najem
Przeciętna firma stosuje 5–7 zabezpieczeń. Nasz Standard 14/14 obejmuje cały najem: od wyboru najemcy po odzyskanie lokalu.
Liczba zabezpieczeń najmu
57 dni
nasz rekord odzyskania lokalu od niepłacącego najemcy. Zobacz case study
600 zdjęć
średnio do protokołu mieszkania
Zatrzymujemy ryzyko, zanim najemca dostanie klucze.
Konsekwencje ustalone u notariusza, stan lokalu udokumentowany co do szczegółu.
Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu i na Twoim koncie.
Nie zostawiamy Cię z problemem.
Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Więcej o standardzie bezpieczeństwa
Właściciele o współpracy
Tak opisują zarządzanie najmem właściciele, którzy wcześniej wynajmowali samodzielnie.
Obsługa na doskonałym poziomie, znakomity kontakt, najemcy, z tego co wiem, również zadowoleni. Cieszę się, że część zadań związanych z wynajmem mogę zlecić profesjonalistom, dzięki temu moje zaangażowanie w wynajem lokalu ogranicza się do sprawdzenia, czy przyszedł przelew. Polecam!
Od ponad 2 lat firma HOMtu zajmuje się wynajmem mieszkania mojego taty w czasie naszej nieobecności w Polsce. W końcu standard jak na Zachodzie, umowy dobre dla wszystkich stron. Wszystko dokładnie opisane, wypełnione i odsyłane gdzie trzeba. Nigdy nie było problemu.
Od lat korzystam z usług firmy HOMtu. Profesjonalizm w każdym calu, obsługa klienta na niebywałym w dzisiejszych czasach poziomie. Nie ma nawet co porównywać z „molochami” rynku zarządzania najmem, gdzie jest się traktowanym bezosobowo, a z problemami zostaje się samemu.
Współpracuję z firmą od początku 2019 roku i potwierdzam ich profesjonalizm. Jako właściciel nieruchomości, którą powierzam najemcom, mogę spać spokojnie. Warto dodać, że firmie HOMtu udaje się bardzo sprawnie zapewnić ciągłość najmu – co z mojego punktu widzenia jest rzeczą krytyczną.
Oddałem swoje mieszkanie pod opiekę HOMtu 3 lata temu. Jak dotąd wszystko wydaje się być tak, jak należy. Przelewy są na czas, nie dostaję żadnych wiadomości odnośnie jakichkolwiek problemów z mieszkaniem, komunikacja jest dobra.
Razem z żoną jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy. Przez 3 lata zarządzali naszym mieszkaniem w Warszawie i dbali, by było stale wynajęte. Żaden e-mail, telefon czy SMS nie pozostawał bez odpowiedzi. Sprzedaż mieszkania również powierzyliśmy tej firmie.
Bardzo dobry kontakt, profesjonalne podejście, duże doświadczenie. Firma wie, jak zabezpieczyć zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcę. Przez lata wypracowała bardzo skrupulatne podejście do rozliczenia zdawanej nieruchomości. Jako właściciel wielu nieruchomości gorąco polecam.
Bez stresu, bez kontrolowania i bez wielkich kosztów – świetna opieka nad mieszkaniem zostawionym w Polsce. Można zaufać i powierzyć. HOMtu zajmie się wynajęciem, wszelkimi problemami i opłatami. Polecam!
Z HOMtu współpracuję od dobrych kilku lat. Współpraca układa się wyjątkowo dobrze. Pełen profesjonalizm i zawsze natychmiastowa reakcja na jakiekolwiek zapytania lub uwagi. Zdecydowanie polecam tę firmę.
Firma HOMtu pomagała mi z wynajmowaniem i sprzedażą mieszkania w Polsce. Wszystko przebiegło bardzo sprawnie, osoby pracujące w firmie były kompetentne i dzięki ich pomocy zeszło mi z głowy dużo stresu z załatwianiem tematów na odległość.
Już od paru lat korzystam z dużym zadowoleniem z usług HOMtu. Dla nich nie istnieją problemy, na wszystko znajdą rozwiązanie. Profesjonalizm i wielka doza zdrowego rozsądku. Mogę spać spokojnie, bo wiem, że moje mieszkanie jest w dobrych rękach.
Pełen profesjonalizm i świetna organizacja pracy. Polecam firmę HOMtu przede wszystkim za transparentność oraz wysoki standard obsługi, które dodatkowo łączą się z życzliwą i pomocną postawą całego zespołu.
Lokalnie, nie z centrali
Wybierz miasto, w którym masz mieszkanie, i zobacz, jak pracujemy na miejscu.
Zarządzanie najmem – FAQ
Zakres usług, umowa, odpowiedzialność za naprawy i to, kiedy możesz się wycofać.
Wycenę czynszu, przygotowanie i publikację oferty, wybór i weryfikację najemcy, umowę najmu, protokół zdawczo-odbiorczy, pobieranie kaucji i czynszu, opłaty do wspólnoty lub spółdzielni, przepisanie prądu i gazu na najemcę, organizację napraw, wizytacje mieszkania oraz windykację i eksmisję. Pełny zakres opisuje załącznik do umowy.
Naprawy wynikające z naturalnego zużycia mieszkania i sprzętów należą do właściciela. My je organizujemy i nadzorujemy, a koszty po Twojej stronie uzgadniamy z Tobą zgodnie z umową. Jeśli szkodę wyrządził najemca, rozliczamy ją z najemcą, w razie potrzeby z kaucji.
Nie. Nie pracujemy w modelu podnajmu ani gwarantowanego czynszu poniżej rynku. Umowę z najemcą zawieramy w Twoim imieniu, dzięki czemu otrzymujesz pełną rynkową stawkę pomniejszoną wyłącznie o nasze wynagrodzenie.
Co miesiąc. Do 15. dnia miesiąca przesyłamy zestawienie przychodów i kosztów za poprzedni miesiąc, a należny Ci czynsz przelewamy do 20. dnia miesiąca.
Tak. Umowa jest zawarta na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Przy wcześniejszym zakończeniu współpracy obowiązują zasady rozliczenia opisane w umowie, które doradca omówi z Tobą przed podpisaniem.
Nie. Wystarczy pisemne pełnomocnictwo na naszym wzorze, bez notariusza. Klucze możesz przekazać osobiście albo przez zaufaną osobę, a dokumenty podpisać zdalnie.
Bezpłatna analiza
Zostaw numer. Doradca HOMtu® oddzwoni, przejdzie z Tobą przez zakres zarządzania najmem i przygotuje bezpłatną analizę Twojego mieszkania.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
