Jakie błędy popełniają najemcy podczas wynajmu mieszkania?

Masz jedno, dwa, trzy a może więcej nieruchomości, które są przygotowane wyłącznie pod wynajem długo- lub krótkoterminowy? Niezależnie od wybranej formy wynajmowania mieszkania, zawsze warto wiedzieć, jakie kategoryczne błędy popełniają potencjalni najemcy. Niekiedy zdarza się, że rażące naruszenia warunków umowy prowadzą do jej rozwiązania i wielu innych nieprzyjemności.

Czego nie powinien robić najemca?

Każdy inwestor na rynku nieruchomości choć raz w życiu spotkał się z niefrasobliwymi lokatorami, przez których umowa najmu przyniosła same straty i sporo stresu. Zarówno najem okazjonalny, jak i klasyczny wynajem nieruchomości na długi termin niesie ze sobą pewne ryzyko, że potencjalny najemca nie dostosuje się do proponowanych warunków w umowie najmu.

Na szczęście problemy związane z weryfikacją najemców, dopełnieniem formalności oraz cyklicznymi odwiedzinami lokatorów może przejąć zewnętrzna firma - HOMtu. Kompleksowo zajmiemy się zarządzaniem najmem nieruchomości, aby odciążyć właściciela z formalności i stresu, jednocześnie generując jak największe zyski z tytułu najmu mieszkania lub domu.

Przejdźmy jednak do meritum i zobaczmy, jakie są najczęściej popełniane błędy przez najemców - nawet jeszcze przed podpisaniem umowy najmu mieszkania.

1. Brak weryfikacji warunków umowy najmu mieszkania

To podstawowy błąd, jaki popełniają potencjalni najemcy. Najczęściej powodem takiej sytuacji jest brak doświadczenia lub zbędny pośpiech w poszukiwaniu mieszkania na wynajem. Niekiedy zdarza się, że podpisana umowa najmu okazjonalnego finalnie okazuje się nadmiernym obciążeniem dla budżetu domowego najemcy. Wtedy pojawiają się pierwsze problemy z płatnościami czynszu i opłat eksploatacyjnych.

Jeśli wynajmujesz swoje mieszkanie, możesz zadbać jednocześnie o interesy obu stron. Kiedy przedstawisz potencjalnym lokatorom wszystkie warunki ewentualnego podpisania umowy na mieszkanie do wynajęcia, unikniesz późniejszych sporów lub problemu z odzyskaniem należnej kwoty czynszu za użytkowanie nieruchomości.

Zobacz też: Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie.

2. Sprowadzenie dodatkowego lokatora bez poinformowania właściciela

Umowa najmu najczęściej jasno wskazuje na to, kto może regularnie przebywać w nieruchomości. Najemca nie ma prawa do tego, aby podnajmować nieruchomość innym osobom lub sprowadzać dodatkowych lokatorów bez wiedzy właściciela. Takie działania mogą skutkować natychmiastowym wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania - oczywiście zgodnie z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Jeśli przygotowujesz ogłoszenie o wynajmie swojego mieszkania, zamieść w ofercie informacje o warunkach najmu i ewentualnych konsekwencjach niedostosowania się do podpisanej umowy. Zminimalizujesz w ten sposób ryzyko sprzeczek, a także uczulisz lokatorów, że nie powinni popełniać tego typu błędów.

3. Niezrozumienie kwestii związanych z odpowiedzialnością za wynajmowanie mieszkanie

Bardzo często zdarza się, że w ramach najmu lokalu mieszkalnego lokatorzy nie zdają sobie sprawy z tego, że przejmują odpowiedzialność za stan techniczny oraz wizualny danej nieruchomości, czyli całego mieszkania wraz z wyposażeniem. To często skutkuje licznymi zniszczeniami i pogorszeniem stanu mieszkania w okresie najmu.

Kolejne skutki to przede wszystkim zatrzymanie pobranej kaucji przez wynajmującego mieszkanie. Takie działania często spotykają się ze sporem po stronie najemców, aczkolwiek jeśli masz legalnie podpisaną umowę - wtedy działasz w 100% zgodnie z prawem jako właściciel wynajmowanej nieruchomości.

4. Ignorowanie regulaminu osiedla lub budynku

Kategoryczny błąd najemców, który może grozić nawet eksmisja to niedostosowanie się do regulaminów obowiązujących w danym miejscu zamieszkania. Nieodpowiedzialni najemcy często dopuszczają się takich działań, jak np. palenie grilla na balkonie, co jest kategorycznie zabronione w blokach mieszkalnych.

Kiedy taki incydent zostanie zgłoszony do spółdzielni, właściciel mieszkania otrzyma upomnienie, a to skutkuje też konsekwencjami po stronie najemcy. Jeśli problem tego typu pojawia się po raz pierwszy, wtedy wystarczy poprosić najemcę o zaprzestanie takich działań i zapoznanie się z regulaminem osiedla. W przypadku nagminnego łamania zasad konieczne jest podjęcie stosownych kroków zgodnych z przepisami prawa.

Najczęstsze błędy związane z najmem mieszkania - podsumowanie

Jest naprawdę wiele formalności związanych z najmem nieruchomości. Niektórych błędów można uniknąć w prosty sposób - wystarczy powierzyć zarządzanie najmem zewnętrznej firmie, np. HOMtu. Jeśli chodzi o typowe błędy popełniane przez najemców... na to nie mamy już większego wpływu. 

Wystarczy jednak rzetelna weryfikacja potencjalnych lokatorów, aby ocenić poziom ryzyka jeszcze przed zawarciem umowy najmu. Dzięki temu wynajem mieszkania odbywa się bez zbędnych sporów i problemów związanych z rozliczeniami lub łamaniem warunków podpisanej umowy.