Rentowność najmu długoterminowego nie decyduje się w momencie, gdy lokator regularnie opłaca czynsz. Kluczowy moment dla Twojego zwrotu z inwestycji (ROI) następuje wtedy, kiedy nieruchomość stoi pusta. Wielu właścicieli traktuje okres poszukiwania najemcy jako naturalny, przejściowy stan, kompletnie ignorując fakt, że każdy dzień zwłoki bezpowrotnie uszczupla ich roczny zysk.
W HOMtu® odrzucamy korporacyjny żargon i puste obietnice. Rozmawiamy na poziomie partnerskim. Poniższa analiza to diagnoza faktów – binarne zderzenie oczekiwań z twardą, rynkową rzeczywistością maja 2026 roku.
Prezentowane dane pochodzą bezpośrednio z modułu analitycznego HOMtu Market Data. Zestawienie porównuje średni czas ekspozycji i szukania najemcy w maju 2026 roku z okresem kwiecień 2026 roku.
| Miasto | Średni czas szukania najemcy: Maj 2026 (dni) | Średni czas szukania najemcy: Kwiecień 2026 (dni) | Zmiana procentowa (%) |
| Wrocław | 26,19 | 21,27 | +23,11% |
| Bydgoszcz | 28,90 | 18,38 | +57,20% |
| Toruń | 16,73 | 20,08 | -16,71% |
| Łódź | 28,18 | 22,36 | +26,01% |
| Lublin | 37,20 | 37,41 | -0,57% |
| Kraków | 20,33 | 15,78 | +28,82% |
| Warszawa | 20,71 | 17,78 | +16,47% |
| Opole | 13,51 | 14,09 | -4,12% |
| Rzeszów | 26,27 | 29,02 | -9,45% |
| Białystok | 30,86 | 28,46 | +8,43% |
| Gdańsk | 27,90 | 24,58 | +13,49% |
| Katowice | 34,01 | 29,74 | +14,34% |
| Kielce | 24,73 | 18,55 | +33,31% |
| Olsztyn | 16,27 | 15,97 | +1,89% |
| Poznań | 23,82 | 21,17 | +12,51% |
| Szczecin | 25,94 | 22,05 | +17,68% |
Analiza danych jasno wskazuje, że w większości polskich metropolii czas ekspozycji lokalu zauważalnie rośnie. Dla inwestora oznacza to bezpośrednią erozję rocznej stopy zwrotu z kapitału. Aby zrozumieć skalę problemu, należy rozbić proces na dwa kluczowe stany: Pay Time oraz No-Pay Time.
Przeciągający się stan pustostanu uderza w trzy kluczowe grupy właścicieli:
Dlaczego samodzielne próby wynajmu trwają coraz dłużej? Odpowiedź tkwi w błędnych założeniach. Większość prywatnych właścicieli wycenia swoje nieruchomości na podstawie stawek widocznych na portalach ogłoszeniowych.
To fundamentalny błąd poznawczy. Ceny na portalach to w większości jedynie "życzenia konkurencji". Są to kwoty, za które lokale... od tygodni nie mogą się wynająć, przez co wciąż wiszą w sieci i sztucznie zawyżają obraz rynku.
Opieranie strategii na ofertach konkurencji drastycznie wydłuża No-Pay Time. HOMtu® odcina się od tej metody. Wiemy dokładnie, za ile lokale w danym standardzie i lokalizacji realnie podpisują umowy. To pozwala nam precyzyjnie ustalić najwyższą możliwą stawkę, która jednocześnie gwarantuje natychmiastową płynność.
Samodzielne testowanie rynku w obecnych realiach to hazard. Systemowe podejście do zarządzania najmem eliminuje ryzyko i skraca czas pustostanu do absolutnego minimum. Tarcza HOMtu® to transparentne procedury zbudowane na fundamencie bezpieczeństwa i zbieżności celów:
Nie obiecujemy, że skomercjalizujemy każdą nieruchomość w 24 godziny, ani nie poszukujemy właścicieli za wszelką cenę. Cenimy swój autorytet i profesjonalizm, opierając relacje na równorzędnym partnerstwie.
Jeżeli chcesz przestać zgadywać i zamierzasz wprowadzić swój portfel nieruchomości na poziom stabilnego biznesu, zweryfikujmy fakty.
Wynajem mieszkania w Szczecinie może dawać regularny dochód, ale pod warunkiem, że jest dobrze zorganizowany. Samo wystawienie ogłoszenia to dziś za mało. Właściciel musi ustalić właściwą cenę, przygotować ofertę, odebrać telefony, sprawdzić najemcę, podpisać bezpieczną umowę, rozliczać płatności, reagować na usterki i pamiętać o podatkach. W HOMtu® traktujemy najem jako proces, a nie jednorazową transakcję. […]
Złoty Graal rentowności: Który metraż zarabia najlepiej? (Raport Maj 2026) Inwestowanie w nieruchomości to czysta matematyka, w której nie ma miejsca na rynkowe sentymenty. Każdy metr kwadratowy w Twoim portfelu ma jedno, precyzyjne zadanie: generować stały, przewidywalny przepływ gotówki. Kiedy patrzymy na obecną sytuację rynkową, naszym zadaniem jako analityków nie jest opowiadanie tego, co inwestorzy […]
Cena Marzeń vs Cena Faktów: Największy błąd właścicieli mieszkań w 16 miastach Jako świadomy inwestor lub właściciel nieruchomości doskonale wiesz, że wynajem długoterminowy to biznes. A w biznesie nie ma miejsca na emocje i życzeniowe myślenie. Najnowsze dane rynkowe z maja 2026 roku pokazują jednak bezwzględny trend: masowe przestrzeliwanie stawek czynszu na start. Zamiast generować […]
Dlaczego emocje kosztują najwięcej na rynku najmu: Pułapka cen życzeniowych Rynek nieruchomości nie wybacza sentymentów ani bezczynności. Wielu prywatnych właścicieli mieszkań wciąż wyznaje zasadę „przetestowania rynku”, wystawiając oferty z zawyżoną, życzeniową stawką, by po kilku tygodniach braku chętnych gorączkowo ją obniżać. Taka psychologia działania generuje gigantyczne, choć często niewidoczne na pierwszy rzut oka straty. Z […]
📊 Kwiecień 2026 roku przyniósł skrajną polaryzację na polskim rynku najmu długoterminowego – podczas gdy Olsztyn notuje rekordowy wzrost stawek o +5,2% m/m, Łódź boleśnie doświadcza tąpnięcia aż o -7,5% m/m. Dla prywatnych właścicieli oznacza to jedno: sztywne trzymanie się stawek sprzed miesiąca to prosta droga do utraty tysięcy złotych z powodu pustostanów lub niedoszacowania […]
Dlaczego emocje kosztują najwięcej na rynku najmu Wprowadzenie nieruchomości na rynek najmu długoterminowego wiąże się z naturalną chęcią maksymalizacji zysku. Wielu prywatnych właścicieli wpada jednak w pułapkę psychologiczną, ustalając tzw. "cenę marzeń" zamiast opierać się na realnych realiach rynkowych. Strategia oparta na założeniu „zawyżę stawkę, a w razie braku chętnych najwyżej opuszczę” przynosi skutki odwrotne […]
