🏡 Rynek wynajmu mieszkań w październiku 2024 – zmiany w największych polskich miastach 📊
Październik przyniósł wyraźne zmiany cen wynajmu mieszkań w kilku największych miastach Polski. Dane pokazują, że dynamika na rynku nie ustaje, a różnice między miastami mogą być zaskakujące:
🔹 Warszawa – Stolica ponownie pokazała swoją pozycję lidera pod względem wysokości czynszów. W pierwszych dniach października średnia cena wynosiła 4146 zł, ale do końca miesiąca wzrosła do 4211 zł. Najwyższy poziom czynszów odnotowano w 37. tygodniu, kiedy średnia cena sięgnęła 4383 zł. Wzrost w Warszawie można powiązać z wysokim popytem, szczególnie wśród młodych profesjonalistów oraz studentów, którzy w październiku dopiero zaczynają wynajmować mieszkania na nowy rok akademicki.
🔻 Kraków – Miasto zanotowało spadek czynszów, który mógł zaskoczyć niektórych obserwatorów rynku. Mimo wzrostu na początku miesiąca do poziomu 3762 zł, pod koniec października stawki najmu obniżyły się aż do 3286 zł. Taka zmiana może wynikać z zakończenia sezonu wakacyjnego oraz sezonowego odpływu najemców w tej akademickiej metropolii.
🔻 Gdańsk – Kolejne miasto, w którym październik zakończył się obniżką cen, choć początkowo stawki były wysokie. Miesiąc rozpoczął się od średniej ceny na poziomie 3618 zł, wzrastającej w połowie października do 3750 zł. Jednak pod koniec miesiąca wartość czynszów spadła do 3259 zł. Taki przebieg może sugerować silny wpływ sezonowości na gdański rynek, gdzie po zakończeniu lata popyt na wynajem wyraźnie maleje.
📉 Poznań i Łódź – W tych miastach zaobserwowano względną stabilność czynszów, co sugeruje bardziej zrównoważony popyt. Rynek w Poznaniu oraz Łodzi jest mniej podatny na sezonowe zmiany i wahania popytu niż inne duże miasta, co może wynikać z nieco mniejszej mobilności najemców.
Podsumowanie danych pokazuje, że październik 2024 był miesiącem dynamicznych zmian, szczególnie w Warszawie, Krakowie i Gdańsku, gdzie lokalne czynniki (sezonowość, studencki popyt, zmieniające się trendy demograficzne) znacząco wpłynęły na ceny.
📊 Jak kształtują się ceny wynajmu mieszkań w Polsce w październiku 2024?
Stolica zanotowała stopniowy, ale konsekwentny wzrost cen wynajmu w październiku. Na początku miesiąca średni koszt wynajmu wynosił 4146 zł, a pod koniec miesiąca wzrósł do 4211 zł. Największy skok odnotowano w 37. tygodniu, kiedy cena osiągnęła 4383 zł. Wzrost cen może wskazywać na rosnące zapotrzebowanie na wynajem w stolicy, szczególnie w okresie jesiennym, kiedy na rynek trafiają nowi studenci oraz pracownicy sezonowi. 📈🎓
Kraków, będący jednym z najważniejszych ośrodków akademickich w Polsce, również wykazywał niestabilność cenową. Na początku października średnia cena wynajmu wynosiła 3288 zł i wzrosła do 3762 zł w 33. tygodniu, by następnie spaść do 3286 zł pod koniec miesiąca. Wahania te mogą być związane z sezonowym napływem studentów, a następnie ich stabilizacją po rozpoczęciu roku akademickiego. 🎒🏫
W Gdańsku ceny wynajmu charakteryzowały się dużą zmiennością. Miesiąc rozpoczął się na poziomie 3618 zł, jednak w 34. tygodniu ceny wzrosły do 3750 zł, by później systematycznie spadać, osiągając 3259 zł pod koniec października. Zmiany te mogą odzwierciedlać wpływ sezonowego ruchu turystycznego oraz zmieniające się preferencje mieszkańców co do lokalizacji i standardu mieszkań. 🌆🌴
Poznań, Łódź, Szczecin i Wrocław nie wykazywały tak dużych wahań jak trzy główne ośrodki, ale także notowały istotne zmiany cenowe. Te umiarkowane fluktuacje mogą być wynikiem lokalnych zmian w podaży mieszkań na wynajem oraz specyficznych, miejscowych czynników wpływających na rynek. 🔄
Październik 2024 roku pokazał, że rynek wynajmu mieszkań w Polsce jest podatny na sezonowe wahania, które są szczególnie widoczne w miastach akademickich oraz turystycznych. Warszawa i Kraków doświadczyły wzrostu cen, co może wskazywać na zwiększony popyt związany z sezonem jesiennym. Z kolei Gdańsk odnotował większą zmienność, co może mieć związek z wygasającym sezonem turystycznym. 🌍📅
Monitoring tych zmian jest kluczowy dla właścicieli nieruchomości oraz najemców, którzy chcą zoptymalizować koszty wynajmu oraz podejmować świadome decyzje inwestycyjne. 💼🔍
Zapraszamy do śledzenia naszych kolejnych analiz, które pozwolą lepiej zrozumieć zmieniający się rynek nieruchomości w Polsce. 🏘️🔝
📈 Zaktualizowane ceny najmu – wrześniowe zmiany w największych miastach!
Dzięki aktualizacji naszych danych z ostatniej analizy, możemy teraz jeszcze dokładniej przyjrzeć się temu, jak zmieniają się ceny wynajmu w największych polskich miastach. Sprawdź, gdzie czynsze rosną, a gdzie możemy zauważyć spadki! ⬇️
🏙️ Warszawa: Stolica zanotowała wzrost cen o 3,99%. Średnia cena najmu wynosi teraz 4 181,07 zł, co pokazuje, że życie w Warszawie staje się coraz droższe, ale nadal bardzo atrakcyjne.
🌆 Kraków: Największy wzrost widzimy w Krakowie, gdzie czynsz podskoczył o 6,75% i wynosi średnio 3 640,80 zł. Popyt na mieszkania w tym mieście jest niezwykle wysoki!
📉 Szczecin: Z kolei w Szczecinie ceny spadły o -3,31%, co oznacza średni czynsz na poziomie 2 931,21 zł. To może być świetna okazja dla osób szukających tańszego wynajmu.
🌍 Gdańsk i Wrocław: Tutaj zmiany są mniej drastyczne, ale wciąż pozytywne – Gdańsk odnotował wzrost o 0,43% (3 509,81 zł), a Wrocław o 1,31% (3 516,01 zł).
Zaktualizowane dane pozwalają na jeszcze lepsze zrozumienie aktualnych trendów na rynku.
Jak wygląda rynek wynajmu w stosunku do poprzedniego miesiąca? 🔍 Sami spójrzcie jak prezentują się stawki z naszych danych z HOMtu® Market Data 📊
W ostatnim miesiącu czynsze w największych miastach Polski wykazały zróżnicowane trendy. Największy wzrost odnotowano w Krakowie, gdzie ceny wzrosły aż o 6,46% 🚀. Z kolei w Katowicach zaobserwowano największy spadek na poziomie 4,25% 😲. Warszawa, Łódź i Poznań również odnotowały wzrosty, odpowiednio o 1,24%, 3,25% i 3,97%. Natomiast w Szczecinie i Gdańsku nastąpiły spadki, choć były one mniejsze – odpowiednio o 1,86% i 0,40%.
Te zmiany mogą mieć istotne znaczenie dla osób planujących przeprowadzkę lub inwestycje na rynku najmu. Warto zwrócić uwagę na dynamiczny wzrost w Krakowie, który wyróżnia się na tle innych miast, oraz na malejące ceny w Katowicach, co może stanowić okazję dla najemców.
Do zakończenia umowy przed czasem wskazanym w dokumencie dochodzi najczęściej wtedy, kiedy najemca dopuści się rażących naruszeń warunków związanych z najmem nieruchomości. Wtedy jako wynajmujący mamy możliwość wypowiedzenia umowy nawet w trybie (prawie) natychmiastowym. A zatem jak napisać wypowiedzenie umowy najmu mieszkania? Przygotowaliśmy poradnik, aby nieco ułatwić kwestie wypowiedzenia najmu zarówno z winy najemcy, jak i wynajmującego.
Umowa na czas określony z najemcą powoduje, że możemy wypowiedzieć taką umowę wyłącznie wtedy, kiedy informacja o takiej możliwości została zawarta w podpisanej umowie pomiędzy stronami. Brak wzmianki o wypowiedzeniu najmu powoduje, że jedyną opcją zakończenia korelacji między wynajmującym a najemcą jest oczekiwanie na datę zakończenia trwania umowy.
To musisz wiedzieć: Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie.
Prawo do wypowiedzenia umowy najmu na czas nieokreślony przysługuje zarówno najemcy, jak i właścicielowi nieruchomości. Wystarczy, że podpisane dokumenty zawierają informacje o tym, jakie są warunki i terminy wypowiedzenia konkretnej umowy najmu.
Jeśli w umowie najmu na czas nieokreślony nie ma takich informacji, wtedy stosujemy się do przepisów wynikających z Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Ustawy Kodeks Cywilny. Zgodnie z Art. 688 KC wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z czynszem płatnym co miesiąc jest możliwe najpóźniej na trzy miesiące naprzód przed końcem miesiąca kalendarzowego.
W sytuacji, kiedy najemca dopuści się rażących zaniedbań nieruchomości lub złamie ustalone warunki wynajmu, wtedy pojawia się prawo wypowiedzenia umowy w trybie przyspieszonym,z miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Oczywiście prawo do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu przysługuje też lokatorom. Zgodnie z Art. 664 KC, jeśli wydany lokal ma wadę uniemożliwiającą korzystanie z nieruchomości zgodnie z umową, wtedy najemca może zakończyć umowę od ręki.
Korzystnym rozwiązaniem jest też zawarcie wypowiedzenia umowy za porozumieniem stron. To dobry wybór, jeśli chcemy szybciej zakończyć spór i pozbyć się niechcianego lokatora ze swojej nieruchomości - bez żadnych konsekwencji dla każdej ze stron.
A może potrzebujesz kompleksowej pomocy z zarządzaniem najmem nieruchomości? W HOMtu zadbamy o Twoje interesy i zajmiemy się wszystkim, co związane z obsługą najmu nieruchomości.
Niestety są też sytuacje, kiedy musimy pogodzić się z brakiem możliwości wypowiedzenia umowy najmu. Jeśli w umowie nie ma żadnych wzmianek o ewentualnych warunkach wcześniejszego zakończenia umowy - wtedy nie ma możliwości wypowiedzenia umowy najmu zarówno przez najemcę, jak i wynajmującego.
Wbrew pozorom napisanie wypowiedzenia umowy najmu mieszkania nie jest takie trudne, jak mogłoby się wydawać. To prosty dokument, który możemy przygotować na własną rękę. Nie ma tu konieczności organizowania poświadczenia notarialnego. Najważniejsze jest to, aby wzór wypowiedzenia umowy najmu został przygotowany w dwóch identycznych kopiach do podpisu przez każdą ze stron.
Podstawowe informacje, które musimy zamieścić w wypowiedzeniu zawartej umowy najmu mieszkania to:
Na końcu dokumentu niezbędne są podpisy, aby zakończenie najmu przed czasem mogło w ogóle dojść do skutku. A zatem jeśli chcemy zakończyć umowę najmu mieszkania - musimy mieć co do tego konkretne przesłanki, porozumieć się z drugą stroną umowy albo wystarczy, że wprowadzimy wzmiankę na ten temat w podpisywanej umowie z najemcą.
Wynajmując mieszkanie, zawsze powinniśmy zadbać o to, aby podczas przekazania lokalu najemcy sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości. To niezbędne, aby zabezpieczyć swoje interesy na wypadek sporów z lokatorami albo wystąpieniem zniszczeń, które nie miały miejsca w dniu przekazania mieszkania.
Z pojęciem protokołu zdawczo-odbiorczego spotykamy się nie tylko podczas zakupu nieruchomości np. od dewelopera. Taki dokument możemy przygotować też w dniu przekazywania wynajmowanego lokalu mieszkalnego w ręce najemcy.
A zatem protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest załącznikiem do klasycznej umowy najmu np. długoterminowego. Sporządzamy go w dwóch identycznych kopiach dla każdej ze stron. Pamiętajmy też o tym, że taki załącznik powinien znaleźć się w każdej umowie najmu - także okazjonalnego i na pokoje.
Ten dokument stanowi podstawę do ubiegania się o zwrot kosztów od najemcy za wyrządzone szkody na nieruchomości, które doprowadziły do znacznego pogorszenia stanu technicznego oraz wizualnego lokalu.
Jeśli chcesz uniknąć problemów z wynajmowanym mieszkaniem i lokatorami, koniecznie zobacz: Jak powinna przebiegać weryfikacja najemcy mieszkania?
Wyróżniamy wiele sytuacji i powodów, dla których warto zadbać o przygotowanie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego wynajmowanego mieszkania. Ten dokument przyda się przede wszystkim w momencie pojawienia się konfliktu pomiędzy stronami umowy najmu.
Sytuacje, w których możesz posłużyć się takim dokumentem:
Konflikty pomiędzy najemcami a wynajmującymi często ciągną się latami, szczególnie jeśli do umowy o wynajem mieszkania nie został sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. Jeśli chcesz mieć pewność, że wynajem nieruchomości będzie przebiegać bezproblemowo, zdecyduj się na usługi HOMtu w zakresie zarządzania najmem.
Odpowiednio przygotowany protokół odbioru mieszkania to świetne zabezpieczenie naszych interesów, czyli osób wynajmujących swoje nieruchomości, ale także najemców.
Informacje, których nie może zabraknąć w protokole zdawczo odbiorczym to:
Rzetelnie opisany protokół zdawczo-odbiorczy powinien uwzględniać szczegółowe informacje o stanie technicznym i stopniu zużycia wyposażenia mieszkania. To niezbędne, jeśli chcemy uniknąć problemów podczas ewentualnych sporów z najemcą.
Świetnym rozwiązaniem, które uzupełnia dane w protokole zdawczo-odbiorczym jest też dokumentacja zdjęciowa np. ścian, podłóg, wyposażenia całej nieruchomości oraz stanów liczników. Dzięki temu zawsze mamy dodatkowe potwierdzenie faktycznego stanu mieszkania w dniu jego przekazania do użytku przez nowych lokatorów.
| PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY LOKALU MIESZKALNEGOData sporządzenia: 20 lutego 2024Adres mieszkania: ul. Morska 12/5, 80-000 GdańskStrony umowy:Wynajmujący: Imię i nazwisko: Janina Błękitna Adres: ul. Ogrodowa 3, 80-001 Gdańsk PESEL: 76040300123 Telefon: 555-333-222Najemca: Imię i nazwisko: Marek Zielony Adres: ul. Leśna 15, 80-002 Gdańsk PESEL: 85050500456 Telefon: 666-444-333Opis lokalu: Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze, składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Powierzchnia całkowita wynosi 45 m².Spis urządzeń z wyposażeniem oraz stanem zużycia:Pokój 1: kanapa, stolik, regał - stan dobryPokój 2: łóżko, szafa, biurko - stan bardzo dobryKuchnia: lodówka, kuchenka gazowa, szafki - stan używany, dobryŁazienka: kabina prysznicowa, umywalka, WC - stan bardzo dobryPrzedpokój: wieszak, szafka na buty - stan dobryStany liczników:Energia elektryczna: Nr licznika: 123456789, Stan licznika: 2345 kWhGaz: Nr licznika: 987654321, Stan licznika: 567 m³Woda: Nr licznika: 543216789, Stan licznika: 789 m³Klucze: Najemca kwituje odbiór 3 kompletów kluczy do lokalu.Uwagi: Brak.Podpisy: Podpis Wynajmującego: _____________________ Podpis Najemcy: _____________________ |
Jeśli mamy protokół zdawczo-odbiorczy podpisany przez strony umowy najmu nieruchomości, możemy w razie potrzeby zachować kaucję pobraną od najemcy. Można zatem powiedzieć, że prawidłowo sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest "podkładką" dla właściciela, który zachował kaucję na potrzeby pokrycia kosztów remontu po zakończonej umowie najmu.
Wszelkie uwagi co do ostatecznego stanu technicznego i wizualnego mieszkania musimy też podać w protokole przygotowywanym na koniec umowy najmu. Dzięki temu wiemy, co zmieniło się w nieruchomości i co wymaga naprawy w wyniku działalności dotychczasowych lokatorów.
W Polsce pierwsze umowy najmu okazjonalnego nieruchomości pojawiły się 17 grudnia 2009 roku. Wtedy wprowadzono pierwsze zmiany w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Dzięki temu osoby fizyczne bez działalności gospodarczej mogły rozpocząć zarabianie na wynajmie posiadanej nieruchomości bezpieczniej niż dotychczas.
Najem okazjonalny ma zarówno wady, jak i zalety, choć tych drugich jest zdecydowanie więcej. Zanim zdecydujesz się na taką formę prawną wynajęcia swojego mieszkania, apartamentu czy nawet domu, koniecznie poznaj kluczowe atuty i zagrożenia płynące z podpisania takiej umowy.
Przeczytaj także: Jak powinna przebiegać weryfikacja najemcy mieszkania?
Jeśli chcemy przygotować dla najemcy umowę najmu okazjonalnego, musimy pamiętać o kilku warunkach, które umożliwiają zawarcie takiej umowy. Ten rodzaj formy prawnej, czyli najem okazjonalny wymaga przede wszystkim, aby właściciel miał pełne prawa do wynajmowanej nieruchomości. To oznacza, że lokal musi zostać wynajęty w całości.
Dodatkowe warunki związane z przygotowaniem oferty najmu okazjonalnego mieszkania to:
Najważniejszy warunek do spełnienia pojawia się jednak po stronie potencjalnego najemcy. Osoba, która chce podpisać umowę najmu okazjonalnego z właścicielem mieszkania, jest zobligowana do przedstawienia oświadczenia od właściciela innej nieruchomości, w której najemca będzie mógł zamieszkać, np. w razie zerwania umowy lub jej wygaśnięcia.
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego to przede wszystkim dobre zabezpieczenie własnych interesów, jeśli wynajmujemy swoją nieruchomość. Dzięki temu zyskujemy szerszy wachlarz rozwiązań w sytuacjach, kiedy dochodzi do nieporozumień z lokatorami i zachodzi konieczność eksmisji.
Umowa o najem okazjonalny mieszkania zawsze jest przygotowywana w dwóch egzemplarzach. Każda ze stron musi otrzymać swoją kopię, na której będą widniały czytelne podpisy osób fizycznych. Choć samą umowę można przygotować na własną rękę, to jednak po dopełnieniu formalności najemca musi udać się do notariusza wraz z umową, aby sporządzić oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji do innego lokalu zastępczego wskazanego w dokumencie.
To ważne! Po podpisaniu umowy właściciel mieszkania ma 14 dni na zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.
W przypadku umowy najmu okazjonalnego dokument wygląda raczej standardowo. Musimy w nim umieścić tytuł, datę i miejsce zawarcia umowy. Dodatkowe informacje niezbędne do wynajęcia mieszkania to: dane osobowe każdej ze stron, określenie przedmiotu najmu i czasu trwania umowy, a także kwestii związanych z wypowiedzeniem najmu okazjonalnego.
Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego są proste. Jako wynajmujący nieruchomość możesz wypowiedzieć umowę i zażądać eksmisji lokatora, ale tylko wtedy, kiedy ten rażąco narusza warunki najmu okazjonalnego.
Sytuacje, kiedy możesz zażądać opuszczenia wynajmowanego lokalu przez najemcę to:
W pierwszej kolejności możemy porozmawiać z lokatorem i poprosić o dostosowanie się do warunków umowy. Kiedy takie działania nie przynoszą skutków, możemy wypowiedzieć umowę i zażądać opróżnienia i wydania lokalu w takim samym stanie, w jakim ten został przekazaniu w dniu podpisania umowy z najemcą.
Poznaj prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie. Więcej przeczytasz na naszym blogu!
W jaki sposób możemy kontrolować stan naszej nieruchomości w ramach umowy najmu, skoro wejście do mieszkania bez zgody najemcy jest niemożliwe? Aby nieco rozjaśnić tę kwestię, musimy zagłębić się w przepisy wynikające z Ustawy o ochronie praw lokatorów. Przygotowaliśmy poradnik dla wynajmujących mieszkania, aby uniknąć ryzyka popełnienia przestępstwa naruszenia miru domowego w wynajmowanym lokalu.
Zgodnie z Art. 10 Ustawy o ochronie praw lokatorów w razie ewentualnej awarii generującej szkody na nieruchomości lub zagrażającej powstaniem takiej szkody lokator ma obowiązek udostępnić lokal mieszkalny właścicielowi w celu usunięcia usterki. W takiej sytuacji wejście właściciela do mieszkania jest w pełni uzasadnione i nie zostaną wobec niego wyciągnięte żadne konsekwencje prawne.
Sytuacje, kiedy nie ma mowy o naruszeniu miru domowego najemcy przez wejście właściciela do lokalu to:
Warto jednak zaznaczyć, że właściciel może legalnie wejść do nieruchomości tylko w obecności straży pożarnej, straży miejskiej albo policji. Dodatkowo po otwarciu lokalu pod nieobecność lokatorów właściciel musi zabezpieczyć mieszkanie tak, aby znajdujące się w nim mienie najemcy nie zostało skradzione lub zniszczone.
A może nie masz czasu na cykliczną weryfikację stanu swojego mieszkania, w którym znajdują się lokatorzy? W takiej sytuacji wybierz usługę zarządzania najmem w HOMtu. Eksperci kompleksowo zajmą się obsługą najmu Twojego mieszkania, a Ty będziesz cieszyć się z regularnych zysków.
Definicja naruszenia miru domowego przez właściciela wynajmowanej nieruchomości jest prosta i brzmi następująco: "Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.".
No tak... ale co oznacza próba wejścia do "cudzego" mieszkania, skoro najem nieruchomości nie powoduje przeniesienia praw własności? Mianem cudzego mieszkania nazywamy także lokal wynajęty. Jest w tym pewna logika.
Otóż najemca ma pełne prawo do korzystania z wynajętego mieszkania mimo braku praw własności. To jednak powoduje, że jako właściciel nie możesz już wejść do nieruchomości w dowolnym momencie - przynajmniej nie bez konsekwencji prawnych.
Za naruszenie miru domowego, czyli przez wejście właściciela do mieszkania bez zgody najemcy przewidziane są trzy rodzaje kar: grzywna, ograniczenie wolności oraz pozbawienie wolności do 1 roku.
Co ciekawe, do naruszenia miru domowego dochodzi nie tylko podczas wtargnięcia właściciela do wynajmowanego mieszkania. Taka sytuacja ma też miejsce wtedy, kiedy osoba znajdująca się w nieruchomości nie chce jej dobrowolnie opuścić na żądanie osoby do tego uprawnionej.
Zgodnie z Kodeksem Wykroczeń za naruszenie miru domowego jest przewidziana kara grzywny w wysokości 500 złotych.
Jeśli chodzi o naruszenie miru domowego a najem lokalu, powinniśmy pamiętać o tym, że wejście właściciela bez zgody najemcy jest uzasadnione tylko w konkretnych sytuacjach. Najemca ma pełne prawo do tego, aby stosować fizyczne ograniczenia w dostępie do wynajmowanego mieszkania, np. wymienić zamki w drzwiach.
A zatem przed zawarciem umowy najmu mieszkania warto ustalić z najemcami warunki odwiedzin oraz ewentualnej weryfikacji stanu technicznego i wizualnego wynajmowanej nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że wchodzimy do mieszkania za zgodą najemcy - nigdy inaczej. W razie pytań zachęcamy do kontaktu z HOMtu - otrzymasz wsparcie merytoryczne i pomoc w zakresie obsługi najmu nieruchomości.
Masz jedno, dwa, trzy a może więcej nieruchomości, które są przygotowane wyłącznie pod wynajem długo- lub krótkoterminowy? Niezależnie od wybranej formy wynajmowania mieszkania, zawsze warto wiedzieć, jakie kategoryczne błędy popełniają potencjalni najemcy. Niekiedy zdarza się, że rażące naruszenia warunków umowy prowadzą do jej rozwiązania i wielu innych nieprzyjemności.
Każdy inwestor na rynku nieruchomości choć raz w życiu spotkał się z niefrasobliwymi lokatorami, przez których umowa najmu przyniosła same straty i sporo stresu. Zarówno najem okazjonalny, jak i klasyczny wynajem nieruchomości na długi termin niesie ze sobą pewne ryzyko, że potencjalny najemca nie dostosuje się do proponowanych warunków w umowie najmu.
Na szczęście problemy związane z weryfikacją najemców, dopełnieniem formalności oraz cyklicznymi odwiedzinami lokatorów może przejąć zewnętrzna firma - HOMtu. Kompleksowo zajmiemy się zarządzaniem najmem nieruchomości, aby odciążyć właściciela z formalności i stresu, jednocześnie generując jak największe zyski z tytułu najmu mieszkania lub domu.
Przejdźmy jednak do meritum i zobaczmy, jakie są najczęściej popełniane błędy przez najemców - nawet jeszcze przed podpisaniem umowy najmu mieszkania.
To podstawowy błąd, jaki popełniają potencjalni najemcy. Najczęściej powodem takiej sytuacji jest brak doświadczenia lub zbędny pośpiech w poszukiwaniu mieszkania na wynajem. Niekiedy zdarza się, że podpisana umowa najmu okazjonalnego finalnie okazuje się nadmiernym obciążeniem dla budżetu domowego najemcy. Wtedy pojawiają się pierwsze problemy z płatnościami czynszu i opłat eksploatacyjnych.
Jeśli wynajmujesz swoje mieszkanie, możesz zadbać jednocześnie o interesy obu stron. Kiedy przedstawisz potencjalnym lokatorom wszystkie warunki ewentualnego podpisania umowy na mieszkanie do wynajęcia, unikniesz późniejszych sporów lub problemu z odzyskaniem należnej kwoty czynszu za użytkowanie nieruchomości.
Zobacz też: Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie.
Umowa najmu najczęściej jasno wskazuje na to, kto może regularnie przebywać w nieruchomości. Najemca nie ma prawa do tego, aby podnajmować nieruchomość innym osobom lub sprowadzać dodatkowych lokatorów bez wiedzy właściciela. Takie działania mogą skutkować natychmiastowym wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania - oczywiście zgodnie z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów.
Jeśli przygotowujesz ogłoszenie o wynajmie swojego mieszkania, zamieść w ofercie informacje o warunkach najmu i ewentualnych konsekwencjach niedostosowania się do podpisanej umowy. Zminimalizujesz w ten sposób ryzyko sprzeczek, a także uczulisz lokatorów, że nie powinni popełniać tego typu błędów.
Bardzo często zdarza się, że w ramach najmu lokalu mieszkalnego lokatorzy nie zdają sobie sprawy z tego, że przejmują odpowiedzialność za stan techniczny oraz wizualny danej nieruchomości, czyli całego mieszkania wraz z wyposażeniem. To często skutkuje licznymi zniszczeniami i pogorszeniem stanu mieszkania w okresie najmu.
Kolejne skutki to przede wszystkim zatrzymanie pobranej kaucji przez wynajmującego mieszkanie. Takie działania często spotykają się ze sporem po stronie najemców, aczkolwiek jeśli masz legalnie podpisaną umowę - wtedy działasz w 100% zgodnie z prawem jako właściciel wynajmowanej nieruchomości.
Kategoryczny błąd najemców, który może grozić nawet eksmisja to niedostosowanie się do regulaminów obowiązujących w danym miejscu zamieszkania. Nieodpowiedzialni najemcy często dopuszczają się takich działań, jak np. palenie grilla na balkonie, co jest kategorycznie zabronione w blokach mieszkalnych.
Kiedy taki incydent zostanie zgłoszony do spółdzielni, właściciel mieszkania otrzyma upomnienie, a to skutkuje też konsekwencjami po stronie najemcy. Jeśli problem tego typu pojawia się po raz pierwszy, wtedy wystarczy poprosić najemcę o zaprzestanie takich działań i zapoznanie się z regulaminem osiedla. W przypadku nagminnego łamania zasad konieczne jest podjęcie stosownych kroków zgodnych z przepisami prawa.
Jest naprawdę wiele formalności związanych z najmem nieruchomości. Niektórych błędów można uniknąć w prosty sposób - wystarczy powierzyć zarządzanie najmem zewnętrznej firmie, np. HOMtu. Jeśli chodzi o typowe błędy popełniane przez najemców... na to nie mamy już większego wpływu.
Wystarczy jednak rzetelna weryfikacja potencjalnych lokatorów, aby ocenić poziom ryzyka jeszcze przed zawarciem umowy najmu. Dzięki temu wynajem mieszkania odbywa się bez zbędnych sporów i problemów związanych z rozliczeniami lub łamaniem warunków podpisanej umowy.
Chcesz wynająć mieszkanie, ale nie wiesz jak i za ile? Na szczęście możesz skorzystać z profesjonalnego wsparcia ekspertów HOMtu. Zajmujemy się zarządzaniem najmem nieruchomości. Dzięki temu Ty zarabiasz dodatkowe pieniądze i możesz swobodnie wynajmować swoje mieszkanie. Zobacz, jak oszacować cenę wynajmu nieruchomości, aby Twoja oferta nie była abstrakcyjna względem aktualnej sytuacji na rynku.
Jest wiele czynników, które mocno rzutują na wysokość miesięcznych opłat z tytułu umowy najmu. Jeśli masz kilka mieszkań na wynajem, zawsze musisz przygotować wycenę krok po kroku indywidualnie dla każdej nieruchomości. W przeciwnym razie może okazać się, że w ramach oferty wynajmu zaproponujesz zbyt niskie opłaty lub zbyt wysokie, a wtedy zainteresowanie Twoją nieruchomością będzie zerowe.
Przygotowaliśmy listę aż 5 czynników, które są istotne podczas wyceny swojego mieszkania, a dokładniej wysokości naliczanego co miesiąc czynszu. Zobacz też nasz poradnik, jak poprawić atrakcyjność mieszkania na wynajem. W jednym miejscu znajdziesz wiele przydatnych wskazówek, które pomogą Ci zwiększyć wartość nieruchomości i tym samym naliczać wyższe koszty z tytułu płatności czynszu lub kaucji.
Podstawowym czynnikiem, który musisz przeanalizować podczas wyceny lokalu mieszkalnego na wynajem, jest lokalizacja. Jeśli masz luksusową kawalerkę w ścisłym centrum dużego miasta, np. w Warszawie, wtedy masz znacznie szerszy wachlarz propozycji cenowych. Takie nieruchomości cieszą się ogromnym zainteresowaniem, a to powoduje, że za swoje mieszkanie do wynajęcia otrzymasz atrakcyjniejszą kwotę.
Aby Twoje mieszkanie na wynajem było jak najatrakcyjniejsze dla potencjalnych lokatorów, zawsze inwestuj w konkretny rodzaj nieruchomości. Istotne czynniki wpływające na wyższą cenę, którą zapłaci potencjalny najemca to:
Warto pamiętać, że mieszkanie na wynajem powinno być atrakcyjne dla potencjalnego najemcy. Głównie dlatego powinniśmy dbać o to, aby przygotowywana oferta wynajmu mieszkania była dostosowana do preferencji lokatorów np. pod kątem ceny, lokalizacji oraz udogodnień proponowanych na miejscu.
Drugi czynnik, który koniecznie trzeba przeanalizować podczas ustalania ceny wynajmu mieszkania to dostępne wyposażenie. Jeśli mieszkanie jest w pełni umeblowane, wyposażone w nowoczesny sprzęt przeznaczony do użytku lokatorów - wtedy cena czynszu naliczanego po stronie najemcy może być wyższa.
Im lepsze wyposażenie mieszkania, tym więcej zarobisz na wynajmie takiej nieruchomości - to proste. Dodatkowym czynnikiem rzutującym na pobieraną kwotę czynszu są udogodnienia dostępne na miejscu. W przypadku mieszkań to m.in. siłownia osiedlowa dla mieszkanców, basen, prywatny parking, komórka lokatorska w cenie czynszu.
Twoje zyski z najmu okazjonalnego, krótkoterminowego lub długoterminowego zawsze będą uzależnione od tego, na jaki standard wykończenia postawisz podczas przygotowywania mieszkania dla lokatorów. Nienaganna estetyka wnętrz, nowoczesne wyposażenie oraz materiały wykończeniowe wysokiej jakości to tylko kilka czynników, które pozwolą Ci realnie zwiększyć kwotę zysków z wynajmu swojego mieszkania.
Czynsz najmu to kwota, która jest zyskiem właściciela mieszkania. W tym przypadku kwota jest indywidualnie ustalana przez wynajmującego na podstawie np. analizy rynku, poziomu zainteresowania najmem, a także kilku innych (wymienionych powyżej) czynników.
Do kwoty czynszu trzeba też doliczyć koszty związane z opłatami eksploatacyjnymi, czyli: prąd, gaz, woda, ścieki, wywóz śmieci, a nawet internet w mieszkaniu. Potencjalni lokatorzy zawsze powinni zostać poinformowani podczas zawierania umowy najmu o tym, ile wynoszą opłaty eksploatacyjne.
Wbrew pozorom opłaty eksploatacyjne mogą mocno rzutować na to, ile zarobisz na wynajmie nieruchomości. Jeśli opłaty bieżące są wysokie, wtedy nie masz tak dużej przestrzeni do podniesienia stawki czynszu. W przeciwnym razie zbyt duża kwota zniechęciłaby potencjalnych najemców do podpisania umowy.
W Polsce podatek od wynajmu mieszkania jest rozliczany ryczałtowo i wynosi odpowiednio 8,5% do kwoty 100 tys. złotych oraz 12,5% dla wyższych kwot przychodu. Jako wynajmujący jesteś zobligowany do tego, aby pokryć wszystkie koszty podatkowe i odprowadzić należną składkę do urzędu skarbowego. Oczywiście podczas ustalania miesięcznej ceny wynajmu mieszkania zawsze warto uwzględnić koszty podatkowe. Dzięki temu łatwiej doszacujesz kwotę, która pozwoli Ci na osiągnięcie zadowalającego pułapu dochodu.
Na całkowitą cenę wynajmu mieszkania składa się kilka czynników: czynsz, opłaty eksploatacyjne, płatności do spółdzielni, wspólnoty lub zarządcy oraz rachunki za media. Z punktu widzenia biznesowego najistotniejsza jest kwota czynszu, która stanowi dochód dla właściciela nieruchomości.
Pamiętaj jednak, aby dokładnie przeanalizować rynkową wartość nieruchomości pod kątem wynajmu. Jeśli nie wykonasz swego rodzaju audytu, prawdopodobnie kwota czynszu zaproponowana w ofercie dla najemców nie będzie adekwatna do sytuacji rynkowej i oczekiwań potencjalnych lokatorów.
