Do zakończenia umowy przed czasem wskazanym w dokumencie dochodzi najczęściej wtedy, kiedy najemca dopuści się rażących naruszeń warunków związanych z najmem nieruchomości. Wtedy jako wynajmujący mamy możliwość wypowiedzenia umowy nawet w trybie (prawie) natychmiastowym. A zatem jak napisać wypowiedzenie umowy najmu mieszkania? Przygotowaliśmy poradnik, aby nieco ułatwić kwestie wypowiedzenia najmu zarówno z winy najemcy, jak i wynajmującego.

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Umowa na czas określony z najemcą powoduje, że możemy wypowiedzieć taką umowę wyłącznie wtedy, kiedy informacja o takiej możliwości została zawarta w podpisanej umowie pomiędzy stronami. Brak wzmianki o wypowiedzeniu najmu powoduje, że jedyną opcją zakończenia korelacji między wynajmującym a najemcą jest oczekiwanie na datę zakończenia trwania umowy.

To musisz wiedzieć: Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie.

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania na czas nieokreślony

Prawo do wypowiedzenia umowy najmu na czas nieokreślony przysługuje zarówno najemcy, jak i właścicielowi nieruchomości. Wystarczy, że podpisane dokumenty zawierają informacje o tym, jakie są warunki i terminy wypowiedzenia konkretnej umowy najmu.

Jeśli w umowie najmu na czas nieokreślony nie ma takich informacji, wtedy stosujemy się do przepisów wynikających z Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Ustawy Kodeks Cywilny. Zgodnie z Art. 688 KC wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z czynszem płatnym co miesiąc jest możliwe najpóźniej na trzy miesiące naprzód przed końcem miesiąca kalendarzowego.

Porozumienie stron czy wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela w trybie natychmiastowym?

W sytuacji, kiedy najemca dopuści się rażących zaniedbań nieruchomości lub złamie ustalone warunki wynajmu, wtedy pojawia się prawo wypowiedzenia umowy w trybie przyspieszonym,z miesięcznym okresem wypowiedzenia.

Oczywiście prawo do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu przysługuje też lokatorom. Zgodnie z Art. 664 KC, jeśli wydany lokal ma wadę uniemożliwiającą korzystanie z nieruchomości zgodnie z umową, wtedy najemca może zakończyć umowę od ręki.

Korzystnym rozwiązaniem jest też zawarcie wypowiedzenia umowy za porozumieniem stron. To dobry wybór, jeśli chcemy szybciej zakończyć spór i pozbyć się niechcianego lokatora ze swojej nieruchomości - bez żadnych konsekwencji dla każdej ze stron.

A może potrzebujesz kompleksowej pomocy z zarządzaniem najmem nieruchomości? W HOMtu zadbamy o Twoje interesy i zajmiemy się wszystkim, co związane z obsługą najmu nieruchomości.

Kiedy nie można złożyć wypowiedzenia umowy najmu mieszkania?

Niestety są też sytuacje, kiedy musimy pogodzić się z brakiem możliwości wypowiedzenia umowy najmu. Jeśli w umowie nie ma żadnych wzmianek o ewentualnych warunkach wcześniejszego zakończenia umowy - wtedy nie ma możliwości wypowiedzenia umowy najmu zarówno przez najemcę, jak i wynajmującego.

Jak napisać wypowiedzenie umowy najmu mieszkania?

Wbrew pozorom napisanie wypowiedzenia umowy najmu mieszkania nie jest takie trudne, jak mogłoby się wydawać. To prosty dokument, który możemy przygotować na własną rękę. Nie ma tu konieczności organizowania poświadczenia notarialnego. Najważniejsze jest to, aby wzór wypowiedzenia umowy najmu został przygotowany w dwóch identycznych kopiach do podpisu przez każdą ze stron.

Podstawowe informacje, które musimy zamieścić w wypowiedzeniu zawartej umowy najmu mieszkania to:

Na końcu dokumentu niezbędne są podpisy, aby zakończenie najmu przed czasem mogło w ogóle dojść do skutku. A zatem jeśli chcemy zakończyć umowę najmu mieszkania - musimy mieć co do tego konkretne przesłanki, porozumieć się z drugą stroną umowy albo wystarczy, że wprowadzimy wzmiankę na ten temat w podpisywanej umowie z najemcą.

Wynajmując mieszkanie, zawsze powinniśmy zadbać o to, aby podczas przekazania lokalu najemcy sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości. To niezbędne, aby zabezpieczyć swoje interesy na wypadek sporów z lokatorami albo wystąpieniem zniszczeń, które nie miały miejsca w dniu przekazania mieszkania.

Czym jest protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości na wynajem?

Z pojęciem protokołu zdawczo-odbiorczego spotykamy się nie tylko podczas zakupu nieruchomości np. od dewelopera. Taki dokument możemy przygotować też w dniu przekazywania wynajmowanego lokalu mieszkalnego w ręce najemcy.

A zatem protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest załącznikiem do klasycznej umowy najmu np. długoterminowego. Sporządzamy go w dwóch identycznych kopiach dla każdej ze stron. Pamiętajmy też o tym, że taki załącznik powinien znaleźć się w każdej umowie najmu - także okazjonalnego i na pokoje.

Ten dokument stanowi podstawę do ubiegania się o zwrot kosztów od najemcy za wyrządzone szkody na nieruchomości, które doprowadziły do znacznego pogorszenia stanu technicznego oraz wizualnego lokalu.

Jeśli chcesz uniknąć problemów z wynajmowanym mieszkaniem i lokatorami, koniecznie zobacz: Jak powinna przebiegać weryfikacja najemcy mieszkania?

Dlaczego warto przygotować protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania?

Wyróżniamy wiele sytuacji i powodów, dla których warto zadbać o przygotowanie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego wynajmowanego mieszkania. Ten dokument przyda się przede wszystkim w momencie pojawienia się konfliktu pomiędzy stronami umowy najmu.

Sytuacje, w których możesz posłużyć się takim dokumentem:

Konflikty pomiędzy najemcami a wynajmującymi często ciągną się latami, szczególnie jeśli do umowy o wynajem mieszkania nie został sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. Jeśli chcesz mieć pewność, że wynajem nieruchomości będzie przebiegać bezproblemowo, zdecyduj się na usługi HOMtu w zakresie zarządzania najmem.

Co zawiera protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania na wynajem?

Odpowiednio przygotowany protokół odbioru mieszkania to świetne zabezpieczenie naszych interesów, czyli osób wynajmujących swoje nieruchomości, ale także najemców.

Informacje, których nie może zabraknąć w protokole zdawczo odbiorczym to:

Rzetelnie opisany protokół zdawczo-odbiorczy powinien uwzględniać szczegółowe informacje o stanie technicznym i stopniu zużycia wyposażenia mieszkania. To niezbędne, jeśli chcemy uniknąć problemów podczas ewentualnych sporów z najemcą.

Świetnym rozwiązaniem, które uzupełnia dane w protokole zdawczo-odbiorczym jest też dokumentacja zdjęciowa np. ścian, podłóg, wyposażenia całej nieruchomości oraz stanów liczników. Dzięki temu zawsze mamy dodatkowe potwierdzenie faktycznego stanu mieszkania w dniu jego przekazania do użytku przez nowych lokatorów.

Protokół zdawczo-odbiorczy dla wynajmowanego mieszkania - wzór

PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY LOKALU MIESZKALNEGOData sporządzenia: 20 lutego 2024Adres mieszkania: ul. Morska 12/5, 80-000 GdańskStrony umowy:Wynajmujący:
Imię i nazwisko: Janina Błękitna
Adres: ul. Ogrodowa 3, 80-001 Gdańsk
PESEL: 76040300123
Telefon: 555-333-222Najemca:
Imię i nazwisko: Marek Zielony
Adres: ul. Leśna 15, 80-002 Gdańsk
PESEL: 85050500456
Telefon: 666-444-333Opis lokalu:
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze, składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Powierzchnia całkowita wynosi 45 m².Spis urządzeń z wyposażeniem oraz stanem zużycia:Pokój 1: kanapa, stolik, regał - stan dobryPokój 2: łóżko, szafa, biurko - stan bardzo dobryKuchnia: lodówka, kuchenka gazowa, szafki - stan używany, dobryŁazienka: kabina prysznicowa, umywalka, WC - stan bardzo dobryPrzedpokój: wieszak, szafka na buty - stan dobryStany liczników:Energia elektryczna: Nr licznika: 123456789, Stan licznika: 2345 kWhGaz: Nr licznika: 987654321, Stan licznika: 567 m³Woda: Nr licznika: 543216789, Stan licznika: 789 m³Klucze:
Najemca kwituje odbiór 3 kompletów kluczy do lokalu.Uwagi:
Brak.Podpisy:
Podpis Wynajmującego: _____________________
Podpis Najemcy: _____________________

Protokół zdawczo odbiorczy mieszkania a kaucja

Jeśli mamy protokół zdawczo-odbiorczy podpisany przez strony umowy najmu nieruchomości, możemy w razie potrzeby zachować kaucję pobraną od najemcy. Można zatem powiedzieć, że prawidłowo sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest "podkładką" dla właściciela, który zachował kaucję na potrzeby pokrycia kosztów remontu po zakończonej umowie najmu.

Wszelkie uwagi co do ostatecznego stanu technicznego i wizualnego mieszkania musimy też podać w protokole przygotowywanym na koniec umowy najmu. Dzięki temu wiemy, co zmieniło się w nieruchomości i co wymaga naprawy w wyniku działalności dotychczasowych lokatorów.

W Polsce pierwsze umowy najmu okazjonalnego nieruchomości pojawiły się 17 grudnia 2009 roku. Wtedy wprowadzono pierwsze zmiany w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Dzięki temu osoby fizyczne bez działalności gospodarczej mogły rozpocząć zarabianie na wynajmie posiadanej nieruchomości bezpieczniej niż dotychczas.

Zalety i wady najmu okazjonalnego mieszkania

Najem okazjonalny ma zarówno wady, jak i zalety, choć tych drugich jest zdecydowanie więcej. Zanim zdecydujesz się na taką formę prawną wynajęcia swojego mieszkania, apartamentu czy nawet domu, koniecznie poznaj kluczowe atuty i zagrożenia płynące z podpisania takiej umowy.

Zalety

Wady

Przeczytaj także: Jak powinna przebiegać weryfikacja najemcy mieszkania?

Zasady najmu okazjonalnego - co może najemca, a co właściciel mieszkania?

Jeśli chcemy przygotować dla najemcy umowę najmu okazjonalnego, musimy pamiętać o kilku warunkach, które umożliwiają zawarcie takiej umowy. Ten rodzaj formy prawnej, czyli najem okazjonalny wymaga przede wszystkim, aby właściciel miał pełne prawa do wynajmowanej nieruchomości. To oznacza, że lokal musi zostać wynajęty w całości.

Dodatkowe warunki związane z przygotowaniem oferty najmu okazjonalnego mieszkania to:

Najważniejszy warunek do spełnienia pojawia się jednak po stronie potencjalnego najemcy. Osoba, która chce podpisać umowę najmu okazjonalnego z właścicielem mieszkania, jest zobligowana do przedstawienia oświadczenia od właściciela innej nieruchomości, w której najemca będzie mógł zamieszkać, np. w razie zerwania umowy lub jej wygaśnięcia.

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego to przede wszystkim dobre zabezpieczenie własnych interesów, jeśli wynajmujemy swoją nieruchomość. Dzięki temu zyskujemy szerszy wachlarz rozwiązań w sytuacjach, kiedy dochodzi do nieporozumień z lokatorami i zachodzi konieczność eksmisji.

Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego?

Umowa o najem okazjonalny mieszkania zawsze jest przygotowywana w dwóch egzemplarzach. Każda ze stron musi otrzymać swoją kopię, na której będą widniały czytelne podpisy osób fizycznych. Choć samą umowę można przygotować na własną rękę, to jednak po dopełnieniu formalności najemca musi udać się do notariusza wraz z umową, aby sporządzić oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji do innego lokalu zastępczego wskazanego w dokumencie.

To ważne! Po podpisaniu umowy właściciel mieszkania ma 14 dni na zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.

W przypadku umowy najmu okazjonalnego dokument wygląda raczej standardowo. Musimy w nim umieścić tytuł, datę i miejsce zawarcia umowy. Dodatkowe informacje niezbędne do wynajęcia mieszkania to: dane osobowe każdej ze stron, określenie przedmiotu najmu i czasu trwania umowy, a także kwestii związanych z wypowiedzeniem najmu okazjonalnego.

Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego

Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego są proste. Jako wynajmujący nieruchomość możesz wypowiedzieć umowę i zażądać eksmisji lokatora, ale tylko wtedy, kiedy ten rażąco narusza warunki najmu okazjonalnego.

Sytuacje, kiedy możesz zażądać opuszczenia wynajmowanego lokalu przez najemcę to:

W pierwszej kolejności możemy porozmawiać z lokatorem i poprosić o dostosowanie się do warunków umowy. Kiedy takie działania nie przynoszą skutków, możemy wypowiedzieć umowę i zażądać opróżnienia i wydania lokalu w takim samym stanie, w jakim ten został przekazaniu w dniu podpisania umowy z najemcą.

Poznaj prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie. Więcej przeczytasz na naszym blogu!

W jaki sposób możemy kontrolować stan naszej nieruchomości w ramach umowy najmu, skoro wejście do mieszkania bez zgody najemcy jest niemożliwe? Aby nieco rozjaśnić tę kwestię, musimy zagłębić się w przepisy wynikające z Ustawy o ochronie praw lokatorów. Przygotowaliśmy poradnik dla wynajmujących mieszkania, aby uniknąć ryzyka popełnienia przestępstwa naruszenia miru domowego w wynajmowanym lokalu.

Kiedy właściciel może wejść do mieszkania bez zgody najemcy?

Zgodnie z Art. 10 Ustawy o ochronie praw lokatorów w razie ewentualnej awarii generującej szkody na nieruchomości lub zagrażającej powstaniem takiej szkody lokator ma obowiązek udostępnić lokal mieszkalny właścicielowi w celu usunięcia usterki. W takiej sytuacji wejście właściciela do mieszkania jest w pełni uzasadnione i nie zostaną wobec niego wyciągnięte żadne konsekwencje prawne.

Sytuacje, kiedy nie ma mowy o naruszeniu miru domowego najemcy przez wejście właściciela do lokalu to:

Warto jednak zaznaczyć, że właściciel może legalnie wejść do nieruchomości tylko w obecności straży pożarnej, straży miejskiej albo policji. Dodatkowo po otwarciu lokalu pod nieobecność lokatorów właściciel musi zabezpieczyć mieszkanie tak, aby znajdujące się w nim mienie najemcy nie zostało skradzione lub zniszczone.

A może nie masz czasu na cykliczną weryfikację stanu swojego mieszkania, w którym znajdują się lokatorzy? W takiej sytuacji wybierz usługę zarządzania najmem w HOMtu. Eksperci kompleksowo zajmą się obsługą najmu Twojego mieszkania, a Ty będziesz cieszyć się z regularnych zysków.

Na czym polega naruszenie miru domowego?

Definicja naruszenia miru domowego przez właściciela wynajmowanej nieruchomości jest prosta i brzmi następująco: "Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.".

No tak... ale co oznacza próba wejścia do "cudzego" mieszkania, skoro najem nieruchomości nie powoduje przeniesienia praw własności? Mianem cudzego mieszkania nazywamy także lokal wynajęty. Jest w tym pewna logika.

Otóż najemca ma pełne prawo do korzystania z wynajętego mieszkania mimo braku praw własności. To jednak powoduje, że jako właściciel nie możesz już wejść do nieruchomości w dowolnym momencie - przynajmniej nie bez konsekwencji prawnych.

Co grozi za naruszenie miru domowego w wynajmowanym mieszkaniu?

Za naruszenie miru domowego, czyli przez wejście właściciela do mieszkania bez zgody najemcy przewidziane są trzy rodzaje kar: grzywna, ograniczenie wolności oraz pozbawienie wolności do 1 roku.

Co ciekawe, do naruszenia miru domowego dochodzi nie tylko podczas wtargnięcia właściciela do wynajmowanego mieszkania. Taka sytuacja ma też miejsce wtedy, kiedy osoba znajdująca się w nieruchomości nie chce jej dobrowolnie opuścić na żądanie osoby do tego uprawnionej.

Zgodnie z Kodeksem Wykroczeń za naruszenie miru domowego jest przewidziana kara grzywny w wysokości 500 złotych.

Naruszenie miru domowego przez właściciela wynajętego mieszkania - podsumowanie

Jeśli chodzi o naruszenie miru domowego a najem lokalu, powinniśmy pamiętać o tym, że wejście właściciela bez zgody najemcy jest uzasadnione tylko w konkretnych sytuacjach. Najemca ma pełne prawo do tego, aby stosować fizyczne ograniczenia w dostępie do wynajmowanego mieszkania, np. wymienić zamki w drzwiach.

A zatem przed zawarciem umowy najmu mieszkania warto ustalić z najemcami warunki odwiedzin oraz ewentualnej weryfikacji stanu technicznego i wizualnego wynajmowanej nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że wchodzimy do mieszkania za zgodą najemcy - nigdy inaczej. W razie pytań zachęcamy do kontaktu z HOMtu - otrzymasz wsparcie merytoryczne i pomoc w zakresie obsługi najmu nieruchomości.

Masz jedno, dwa, trzy a może więcej nieruchomości, które są przygotowane wyłącznie pod wynajem długo- lub krótkoterminowy? Niezależnie od wybranej formy wynajmowania mieszkania, zawsze warto wiedzieć, jakie kategoryczne błędy popełniają potencjalni najemcy. Niekiedy zdarza się, że rażące naruszenia warunków umowy prowadzą do jej rozwiązania i wielu innych nieprzyjemności.

Czego nie powinien robić najemca?

Każdy inwestor na rynku nieruchomości choć raz w życiu spotkał się z niefrasobliwymi lokatorami, przez których umowa najmu przyniosła same straty i sporo stresu. Zarówno najem okazjonalny, jak i klasyczny wynajem nieruchomości na długi termin niesie ze sobą pewne ryzyko, że potencjalny najemca nie dostosuje się do proponowanych warunków w umowie najmu.

Na szczęście problemy związane z weryfikacją najemców, dopełnieniem formalności oraz cyklicznymi odwiedzinami lokatorów może przejąć zewnętrzna firma - HOMtu. Kompleksowo zajmiemy się zarządzaniem najmem nieruchomości, aby odciążyć właściciela z formalności i stresu, jednocześnie generując jak największe zyski z tytułu najmu mieszkania lub domu.

Przejdźmy jednak do meritum i zobaczmy, jakie są najczęściej popełniane błędy przez najemców - nawet jeszcze przed podpisaniem umowy najmu mieszkania.

1. Brak weryfikacji warunków umowy najmu mieszkania

To podstawowy błąd, jaki popełniają potencjalni najemcy. Najczęściej powodem takiej sytuacji jest brak doświadczenia lub zbędny pośpiech w poszukiwaniu mieszkania na wynajem. Niekiedy zdarza się, że podpisana umowa najmu okazjonalnego finalnie okazuje się nadmiernym obciążeniem dla budżetu domowego najemcy. Wtedy pojawiają się pierwsze problemy z płatnościami czynszu i opłat eksploatacyjnych.

Jeśli wynajmujesz swoje mieszkanie, możesz zadbać jednocześnie o interesy obu stron. Kiedy przedstawisz potencjalnym lokatorom wszystkie warunki ewentualnego podpisania umowy na mieszkanie do wynajęcia, unikniesz późniejszych sporów lub problemu z odzyskaniem należnej kwoty czynszu za użytkowanie nieruchomości.

Zobacz też: Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie.

2. Sprowadzenie dodatkowego lokatora bez poinformowania właściciela

Umowa najmu najczęściej jasno wskazuje na to, kto może regularnie przebywać w nieruchomości. Najemca nie ma prawa do tego, aby podnajmować nieruchomość innym osobom lub sprowadzać dodatkowych lokatorów bez wiedzy właściciela. Takie działania mogą skutkować natychmiastowym wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania - oczywiście zgodnie z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Jeśli przygotowujesz ogłoszenie o wynajmie swojego mieszkania, zamieść w ofercie informacje o warunkach najmu i ewentualnych konsekwencjach niedostosowania się do podpisanej umowy. Zminimalizujesz w ten sposób ryzyko sprzeczek, a także uczulisz lokatorów, że nie powinni popełniać tego typu błędów.

3. Niezrozumienie kwestii związanych z odpowiedzialnością za wynajmowanie mieszkanie

Bardzo często zdarza się, że w ramach najmu lokalu mieszkalnego lokatorzy nie zdają sobie sprawy z tego, że przejmują odpowiedzialność za stan techniczny oraz wizualny danej nieruchomości, czyli całego mieszkania wraz z wyposażeniem. To często skutkuje licznymi zniszczeniami i pogorszeniem stanu mieszkania w okresie najmu.

Kolejne skutki to przede wszystkim zatrzymanie pobranej kaucji przez wynajmującego mieszkanie. Takie działania często spotykają się ze sporem po stronie najemców, aczkolwiek jeśli masz legalnie podpisaną umowę - wtedy działasz w 100% zgodnie z prawem jako właściciel wynajmowanej nieruchomości.

4. Ignorowanie regulaminu osiedla lub budynku

Kategoryczny błąd najemców, który może grozić nawet eksmisja to niedostosowanie się do regulaminów obowiązujących w danym miejscu zamieszkania. Nieodpowiedzialni najemcy często dopuszczają się takich działań, jak np. palenie grilla na balkonie, co jest kategorycznie zabronione w blokach mieszkalnych.

Kiedy taki incydent zostanie zgłoszony do spółdzielni, właściciel mieszkania otrzyma upomnienie, a to skutkuje też konsekwencjami po stronie najemcy. Jeśli problem tego typu pojawia się po raz pierwszy, wtedy wystarczy poprosić najemcę o zaprzestanie takich działań i zapoznanie się z regulaminem osiedla. W przypadku nagminnego łamania zasad konieczne jest podjęcie stosownych kroków zgodnych z przepisami prawa.

Najczęstsze błędy związane z najmem mieszkania - podsumowanie

Jest naprawdę wiele formalności związanych z najmem nieruchomości. Niektórych błędów można uniknąć w prosty sposób - wystarczy powierzyć zarządzanie najmem zewnętrznej firmie, np. HOMtu. Jeśli chodzi o typowe błędy popełniane przez najemców... na to nie mamy już większego wpływu. 

Wystarczy jednak rzetelna weryfikacja potencjalnych lokatorów, aby ocenić poziom ryzyka jeszcze przed zawarciem umowy najmu. Dzięki temu wynajem mieszkania odbywa się bez zbędnych sporów i problemów związanych z rozliczeniami lub łamaniem warunków podpisanej umowy.

Chcesz wynająć mieszkanie, ale nie wiesz jak i za ile? Na szczęście możesz skorzystać z profesjonalnego wsparcia ekspertów HOMtu. Zajmujemy się zarządzaniem najmem nieruchomości. Dzięki temu Ty zarabiasz dodatkowe pieniądze i możesz swobodnie wynajmować swoje mieszkanie. Zobacz, jak oszacować cenę wynajmu nieruchomości, aby Twoja oferta nie była abstrakcyjna względem aktualnej sytuacji na rynku.

Co wpływa na kwotę miesięcznego najmu nieruchomości?

Jest wiele czynników, które mocno rzutują na wysokość miesięcznych opłat z tytułu umowy najmu. Jeśli masz kilka mieszkań na wynajem, zawsze musisz przygotować wycenę krok po kroku indywidualnie dla każdej nieruchomości. W przeciwnym razie może okazać się, że w ramach oferty wynajmu zaproponujesz zbyt niskie opłaty lub zbyt wysokie, a wtedy zainteresowanie Twoją nieruchomością będzie zerowe.

Przygotowaliśmy listę aż 5 czynników, które są istotne podczas wyceny swojego mieszkania, a dokładniej wysokości naliczanego co miesiąc czynszu. Zobacz też nasz poradnik, jak poprawić atrakcyjność mieszkania na wynajem. W jednym miejscu znajdziesz wiele przydatnych wskazówek, które pomogą Ci zwiększyć wartość nieruchomości i tym samym naliczać wyższe koszty z tytułu płatności czynszu lub kaucji.

Lokalizacja nieruchomości

Podstawowym czynnikiem, który musisz przeanalizować podczas wyceny lokalu mieszkalnego na wynajem, jest lokalizacja. Jeśli masz luksusową kawalerkę w ścisłym centrum dużego miasta, np. w Warszawie, wtedy masz znacznie szerszy wachlarz propozycji cenowych. Takie nieruchomości cieszą się ogromnym zainteresowaniem, a to powoduje, że za swoje mieszkanie do wynajęcia otrzymasz atrakcyjniejszą kwotę.

Aby Twoje mieszkanie na wynajem było jak najatrakcyjniejsze dla potencjalnych lokatorów, zawsze inwestuj w konkretny rodzaj nieruchomości. Istotne czynniki wpływające na wyższą cenę, którą zapłaci potencjalny najemca to:

Warto pamiętać, że mieszkanie na wynajem powinno być atrakcyjne dla potencjalnego najemcy. Głównie dlatego powinniśmy dbać o to, aby przygotowywana oferta wynajmu mieszkania była dostosowana do preferencji lokatorów np. pod kątem ceny, lokalizacji oraz udogodnień proponowanych na miejscu.

Udogodnienia i wyposażenie mieszkania

Drugi czynnik, który koniecznie trzeba przeanalizować podczas ustalania ceny wynajmu mieszkania to dostępne wyposażenie. Jeśli mieszkanie jest w pełni umeblowane, wyposażone w nowoczesny sprzęt przeznaczony do użytku lokatorów - wtedy cena czynszu naliczanego po stronie najemcy może być wyższa.

Im lepsze wyposażenie mieszkania, tym więcej zarobisz na wynajmie takiej nieruchomości - to proste. Dodatkowym czynnikiem rzutującym na pobieraną kwotę czynszu są udogodnienia dostępne na miejscu. W przypadku mieszkań to m.in. siłownia osiedlowa dla mieszkanców, basen, prywatny parking, komórka lokatorska w cenie czynszu.

Standard wykończenia

Twoje zyski z najmu okazjonalnego, krótkoterminowego lub długoterminowego zawsze będą uzależnione od tego, na jaki standard wykończenia postawisz podczas przygotowywania mieszkania dla lokatorów. Nienaganna estetyka wnętrz, nowoczesne wyposażenie oraz materiały wykończeniowe wysokiej jakości to tylko kilka czynników, które pozwolą Ci realnie zwiększyć kwotę zysków z wynajmu swojego mieszkania.

Opłaty eksploatacyjne

Czynsz najmu to kwota, która jest zyskiem właściciela mieszkania. W tym przypadku kwota jest indywidualnie ustalana przez wynajmującego na podstawie np. analizy rynku, poziomu zainteresowania najmem, a także kilku innych (wymienionych powyżej) czynników.

Do kwoty czynszu trzeba też doliczyć koszty związane z opłatami eksploatacyjnymi, czyli: prąd, gaz, woda, ścieki, wywóz śmieci, a nawet internet w mieszkaniu. Potencjalni lokatorzy zawsze powinni zostać poinformowani podczas zawierania umowy najmu o tym, ile wynoszą opłaty eksploatacyjne.

Wbrew pozorom opłaty eksploatacyjne mogą mocno rzutować na to, ile zarobisz na wynajmie nieruchomości. Jeśli opłaty bieżące są wysokie, wtedy nie masz tak dużej przestrzeni do podniesienia stawki czynszu. W przeciwnym razie zbyt duża kwota zniechęciłaby potencjalnych najemców do podpisania umowy.

Podatek od najmu mieszkania

W Polsce podatek od wynajmu mieszkania jest rozliczany ryczałtowo i wynosi odpowiednio 8,5% do kwoty 100 tys. złotych oraz 12,5% dla wyższych kwot przychodu. Jako wynajmujący jesteś zobligowany do tego, aby pokryć wszystkie koszty podatkowe i odprowadzić należną składkę do urzędu skarbowego. Oczywiście podczas ustalania miesięcznej ceny wynajmu mieszkania zawsze warto uwzględnić koszty podatkowe. Dzięki temu łatwiej doszacujesz kwotę, która pozwoli Ci na osiągnięcie zadowalającego pułapu dochodu.

Całkowite koszty wynajmu mieszkania - co to znaczy? Podsumowanie

Na całkowitą cenę wynajmu mieszkania składa się kilka czynników: czynsz, opłaty eksploatacyjne, płatności do spółdzielni, wspólnoty lub zarządcy oraz rachunki za media. Z punktu widzenia biznesowego najistotniejsza jest kwota czynszu, która stanowi dochód dla właściciela nieruchomości.

Pamiętaj jednak, aby dokładnie przeanalizować rynkową wartość nieruchomości pod kątem wynajmu. Jeśli nie wykonasz swego rodzaju audytu, prawdopodobnie kwota czynszu zaproponowana w ofercie dla najemców nie będzie adekwatna do sytuacji rynkowej i oczekiwań potencjalnych lokatorów.

Wynajmowanie mieszkania własnościowego zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem, że nieodpowiedzialny lokator doprowadzi do poważnych zniszczeń ścian, sprzętu i wyposażenia całej nieruchomości. Oczywiście, że najem krótkoterminowy i długoterminowy zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem po stronie właściciela mieszkania. Musisz liczyć się z tym, że po każdej zakończonej umowie potrzebne będą przynajmniej drobne naprawy lub wymiana wyeksploatowanego sprzętu na nowy.

Kto płaci za naprawę szkód w wynajmowanym mieszkaniu - najemca czy wynajmujący?

Odpowiedzialność za dokonywanie napraw w lokalu zawsze powinna być jasno wskazana w umowie najmu nieruchomości. To podstawa, jeśli chcesz uniknąć późniejszych nieporozumień i utrzymać swoją nieruchomość w nienagannym stanie.

Zgodnie z aktualnymi przepisami wynikającymi z Ustawy o ochronie praw lokatorów zarówno wynajmujący, jak i najemca są zobligowani do tego, by utrzymywać nieruchomość w należytym stanie technicznym oraz wizualnym. 

Wyjątek stanowią sytuacje, kiedy zniszczenia lub usterki wynikają z winy najemcy, np. nieprawidłowej eksploatacji płyty indukcyjnej lub piekarnika.

Jeśli potrzebujesz więcej informacji o prawach i obowiązkach wynajmującego mieszkanie, przejrzyj naszego bloga. W jednym miejscu znajdziesz wszystkie kluczowe informacje, które pomogą Ci ocenić, kiedy będziesz zobowiązany do wykonania napraw w wynajmowanej nieruchomości.

Obowiązki najemcy w zakresie pokrycia kosztów napraw

Oczywiście szczegółowy zakres obowiązków najemcy w zakresie realizowania napraw i pokrycia kosztów tego typu działań należy uwzględnić w podpisywanej umowie najmu. W przypadku gdy nie zostało to wskazanie w umowie, najemca może próbować unikać odpowiedzialności za wyrządzone szkody.

Podstawowe obowiązki najemcy w zakresie napraw, konserwacji i pokrycia kosztów takich działań to:

Awarie w wynajmowanych mieszkaniach mogą zdarzyć się zawsze. Często bywa tak, że na uszkodzenie sprzętu kuchennego albo zwykłej pralki nie ma wpływu ani najemca, ani wynajmujący. W takich sytuacjach warto sięgnąć do podpisanej umowy najmu nieruchomości, w której powinny znaleźć się szczegółowe zapiski dotyczące tego, kto odpowiada za naprawę lub zakup nowego sprzętu w razie awarii.

Dodatkowym zabezpieczeniem interesów wynajmującego jest kaucja w umowie najmu mieszkania. To podstawowa forma zabezpieczenia swoich interesów, która w połączeniu z polisą ubezpieczenia nieruchomości daje nam maksymalną ochronę - nawet w razie poważnych zniszczeń wyrządzonych przez lokatorów.

Awaria w wynajmowanym mieszkaniu a Ustawa o ochronie praw lokatorów

Usuwanie drobnych usterek w wynajmowanych mieszkaniach najczęściej zaliczamy do obowiązków lokatora, który zamieszkuje nieruchomość. W przypadku poważniejszych usterek lub konieczności wykonania kompleksowego remontu - wtedy odpowiedzialność za realizację działań i pokrycie ich kosztów ponosi wynajmujący. Pamiętaj, że wynajmując mieszkanie, jesteś zobligowany do przekazania w pełni sprawnego lokalu zgodnie z podpisaną umową najmu wraz ze wskazaniem odpowiedzialności za wszelakie usterki.

Jeśli nie masz czasu zastanawiać się, kiedy najemca jest zobowiązany do naprawy usterek i pokrycia kosztów remontu, koniecznie skorzystaj z pomocy w zarządzaniu najmem. W HOMtu kompleksowo zajmiemy się obsługą najmu nieruchomości, dzięki czemu właściciel zyskuje stabilne miesięczne dochody bez żadnych zmartwień.

Zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w przypadku konieczności przeprowadzenia napraw lokator jest zobligowany do opróżnienia lokalu i przeniesienia się w inne miejsce na koszt wynajmującego.

W dzisiejszych czasach z możliwości wynajmu długoterminowego nieruchomości korzysta coraz więcej osób. Jeśli masz własne mieszkanie albo apartament w centrum miasta, koniecznie pomyśl o możliwości zarabiania w ramach najmu długoterminowego. Decydując się na taką formę przekazania swojej nieruchomości w ręce najemcy, zyskujesz przede wszystkim stabilność finansową, stałe miesięczne dochody oraz nie martwisz się o ciągłe zmiany lokatorów w mieszkaniu.

Czy najem długoterminowy mieszkania ma sens?

Zdecydowanie tak, szczególnie jeśli zdecydujesz się powierzyć obsługę najmu swojej nieruchomości ekspertom HOMtu. Kompleksowo zajmiemy się poszukiwaniem potencjalnych lokatorów, dopełnieniem formalności w imieniu właściciela, a także kontrolą najemców w zakresie poszanowania wynajmowanej nieruchomości.

W ramach najmu długoterminowego mieszkania zyskujesz przede wszystkim stałe, comiesięczne dochody z tytułu podpisanej umowy z lokatorami. To znacznie korzystniejsza opcja w porównaniu do najmu krótkoterminowego, gdzie rotacja najemców jest znacznie większa.

Umowa najmu długoterminowego najczęściej trwa co najmniej rok, choć w wielu przypadkach pojawia się możliwość podpisania umowy z nieokreślonym terminem ważności. W takich sytuacjach najemca wynajmuje Twoje mieszkanie tak długo, aż jedna ze stron nie zechce zakończyć umowy - oczywiście z uwzględnieniem ustalonego okresu wypowiedzenia.

Zalety i wady długoterminowego wynajmu nieruchomości

Forma najmu długoterminowego to przede wszystkim realna szansa na stały przychód, dzięki czemu inwestowanie w nieruchomości jest znacznie bezpieczniejsze. Do najważniejszych zalet wynajmu długoterminowego mieszkania zaliczamy:

Dużym atutem długoterminowego najmu mieszkania jest bezpieczeństwo. Wystarczy, że ustalisz odpowiednio wysoką kaucję początkową, aby zabezpieczyć swoje interesy i dokładnie zweryfikujesz potencjalnego najemcę.

Oczywiście rynek najmu nieruchomości ma to do siebie, że nie ma rozwiązania idealnego. Jeśli masz mieszkanie na wynajem długoterminowy, koniecznie poznaj też minusy takiego rozwiązania:

Jako właściciel mieszkania nie zrażaj się ryzykiem związanym z podpisaniem umowy najmu długoterminowego. Jeśli przygotujesz odpowiednio sformułowaną umowę, Twoje interesy będą w 100% zabezpieczone. Dodatkowo możesz wykupić polisę ubezpieczenia nieruchomości, dzięki której otrzymasz środki potrzebne na pokrycie kosztów napraw zniszczeń wyrządzonych przez najemcę.

Dowiedz się też, jakie są prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie. Więcej na ten temat przeczytasz na naszym firmowym blogu.

Kto powinien zdecydować się na wynajem długoterminowy mieszkania?

Z takiej formy wynajmowania nieruchomości warto skorzystać, jeśli chcesz:

Jeśli rozważasz zakup mieszkania w celach inwestycyjnych, koniecznie weź pod uwagę możliwość długoterminowego wynajęcia mieszkania lub domu. To korzystne rozwiązanie, w ramach którego nie musisz martwić się o regularne płatności czynszu - oczywiście o ile wybierzesz rzetelnego najemcę. 

Przejrzyj też poradnik: Jak powinna przebiegać weryfikacja najemcy mieszkania?

Odświeżenie mieszkania, zmiana aranżacji, a czasem nawet wyposażenie pomieszczeń w stylowe dodatki... to wystarczy, aby potencjalny najemca docenił design mieszkania na wynajem i zdecydował się na podpisanie umowy najmu. Planujesz długoterminowy wynajem swojej nieruchomości, ale Twoje ogłoszenia są pomijane przez potencjalnych lokatorów? Zobacz, jak przygotować się do wynajmu mieszkania z technicznego punktu widzenia. Przejrzyj nasze porady, dzięki którym podniesiesz standard i atrakcyjność nieruchomości na rynku wynajmu.

Przygotowanie mieszkania pod wynajem

Samodzielne przygotowanie mieszkania do wynajmu to nie lada wyzwanie, szczególnie jeśli właściciel nigdy wcześniej nie miał styczności z takimi działaniami. Jeśli nie chcesz ryzykować, możesz skorzystać z naszego wsparcia.

W HOMtu zajmiemy się zarządzaniem najmem, a także pomożemy wynajmującemu w przygotowaniu mieszkania tak, aby zwiększyć jego atrakcyjność dla potencjalnych lokatorów.

Oczywiście jeśli mieszkanie jest w kiepskim stanie wizualnym, konieczne będzie przeprowadzenie gruntownego remontu. W przeciwnym razie zainteresowanie ogłoszeniem będzie znikome lub po prostu nie będziesz w stanie uzyskać zadowalającej kwoty za wynajem.

Wartość mieszkania na rynku najmu nieruchomości nie ma większego znaczenia. Potencjalni najemcy biorą pod uwagę przede wszystkim:

Potencjalni najemcy zawsze szczegółowo weryfikują nieruchomości, które planują wynająć. Czasem nawet zniszczone krzesło może negatywnie wpływać na estetykę wnętrza, a tym samym atrakcyjność mieszkania wystawionego na wynajem.

Zadbaj o umeblowanie

Pierwszy krok do zwiększenia atrakcyjności mieszkania to nie tylko pomalowanie ścian i wyposażenie wnętrz w nowy sprzęt RTV i AGD. Kiedy wystawiasz ogłoszenie wynajmu mieszkania, nie zapomnij też o estetycznych meblach dopasowanych do ogólnego stylu aranżacji nieruchomości.

Czasem inwestycja kilku tysięcy w renowację dotychczasowych lub w nowe meble może przełożyć się na o wiele większe zainteresowanie najemców danym lokalem.

Przed podjęciem decyzji o wymianie mebli na nowsze, ustal potrzeby potencjalnego lokatora.

Jeśli masz nieruchomości na wynajem dla studentów, wtedy prawdopodobnie kluczowym wyznacznikiem dla najemców będą miesięczne koszty. To oznacza, że wyposażenie mieszkania raczej odegra drugorzędną rolę i prawdopodobnie zmiana aranżacji i umeblowania nie będzie mieć sensu.

Porządek to podstawa

Zanim wystawisz ogłoszenie wynajmu mieszkania, posprzątaj je. Możesz też zamówić profesjonalną ekipę sprzątającą, która zadba o to, aby każdy kąt w nieruchomości błyszczał z czystości.

Dopiero wtedy możesz przejść do przygotowywania oferty sprzedaży i wystawienia ogłoszenia. Porządek ma też znaczenie podczas oględzin nieruchomości przez potencjalnych najemców.

Ustaw kwiaty na stołach, przewietrz pomieszczenia i zainwestuj w drobne dodatki wpływające na estetykę mieszkania, np. ozdobne koce, poduszki i stylowe zasłony.

Jeśli lokatorzy zainteresowani umową najmu zobaczą idealnie czyste mieszkanie, prawdopodobnie dość szybko zdecydują się na podpisanie dokumentów.

Wykonaj estetyczne zdjęcia

Na etapie przygotowywania mieszkania pod wynajem, zadbaj też o to, aby zrobić atrakcyjne zdjęcia. W ten sposób samo ogłoszenie przyciągnie uwagę potencjalnych lokatorów i zachęci do oględzin.

Pomoc profesjonalisty w tej kwestii może okazać się nieoceniona. Właściciele nieruchomości często nie mają sprzętu lub umiejętności, aby wykonać gustowne fotografie. Problem stanowi też przygotowanie lokalu mieszkalnego tak, aby do wnętrza wpadało jak najwięcej naturalnego światła.

To przepis na skuteczne zwiększenie atrakcyjności wynajmowanego mieszkania w oczach potencjalnych lokatorów. Pamiętaj, że dobre zdjęcia są przydatne także podczas sprzedaży nieruchomości.

Ile kosztuje remont i umeblowanie mieszkania do wynajęcia?

Ciężko wskazać jednoznaczną kwotę, którą poniesie właściciel mieszkania, aby wyróżnić nieruchomość na tle konkurencji i zwiększyć szanse na szybsze znalezienie najemcy.

Załóżmy, że przed wystawieniem ogłoszenia wynajmu mieszkania niezbędne będzie pomalowanie ścian, wymiana mebli na nowe oraz zakup akcesoriów do aranżacji wnętrz. Wtedy koszty przygotowania całego mieszkania do wynajęcia mogą sięgnąć kwoty nawet kilkunastu tysięcy złotych.

Co zrobić, aby zwiększyć zyski z wynajmu mieszkania?

Przygotowaliśmy kilka praktycznych wskazówek, które pomogą Ci uwydatnić atuty nieruchomości i zwiększyć poziom zainteresowania ze strony potencjalnych najemców. Wykorzystaj nasze porady, a zobaczysz, że znacznie więcej osób będzie chętnych na oglądanie mieszkania i podpisanie umowy najmu.

  1. Podziel nieruchomość na kwatery. Wynajem mieszkania na pokoje np. dla studentów to realna szansa na zwiększenie miesięcznych zysków.
  2. Zadbaj o działania marketingowe. Czasem płatne kampanie reklamowe w social mediach mocno uskuteczniają poszukiwania potencjalnych najemców.
  3. Ogranicz koszty eksploatacji nieruchomości. Czasem wystarczy wymiana grzejników na energooszczędne, aby zmniejszyć kwoty eksploatacji mieszkania i zwiększyć swoje zyski jako właściciela lokalu.
  4. Zacznij wynajmować na doby. To ciekawe rozwiązanie, szczególnie jeśli masz nieruchomość w centrum dużego miasta. Niestety krótkoterminowy najem wiąże się ze sporym ryzykiem zniszczeń oraz ogromną rotacją najemców.

Czasem warto zainwestować w działania, które nie tylko uatrakcyjniają wynajmowaną nieruchomość, ale także przyczyniają się do wypracowania większych zysków w skali miesiąca.

Ustal swój maksymalny budżet i zacznij urządzać mieszkanie tak, aby sprostać oczekiwaniom potencjalnych najemców. To podstawowe działania zwłaszcza w przypadku chęci zwiększenia zysków z wynajmu.

Jak urządzić nieruchomość, aby najemca chętnie podpisał umowę? Podsumowanie

Zarówno mała kawalerka, jak i kilkupokojowe mieszkanie wymaga gruntownego sprzątania, umeblowania oraz wyposażenia w atrakcyjne dodatki aranżacyjne. Sprawisz w ten sposób, że oferta wynajmu takiego mieszkania będzie konkurencyjna.

Aby sprawnie wynająć swoje mieszkanie, musisz działać elastycznie. Dopasowanie standardu wykończenia nieruchomości do potrzeb najemcy oraz negocjacje ceny miesięcznego czynszu to działania, które zachęcają przyszłych lokatorów do podpisania umowy.

W sytuacjach, kiedy wiesz, że nie poradzisz sobie z przygotowaniem mieszkania do najmu na własną rękę - nie zwlekaj i skorzystaj ze wsparcia ekspertów HOMtu. Ograniczysz w ten sposób stres i zwiększysz szanse na bezproblemowy najem z pokaźnymi zyskami.

Planujesz wynająć swoją nieruchomość? Musisz wiedzieć, że masz pełne prawo do pobrania od potencjalnego najemcy kaucji. To kwota, która stanowi zabezpieczenie dla wynajmującego, np. na wypadek niewypłacalności lokatora, z którym masz podpisaną umowę najmu. Czym tak właściwie jest kaucja za mieszkanie i jak ustalić tę kwotę? Decydując się na wynajem swojej nieruchomości, musisz jasno określić wysokość kaucji zwrotnej za wynajem mieszkania. Tylko wtedy pokryjesz koszty naprawy ewentualnej szkody powstałej z winy lokatorów.

Czym jest kaucja za mieszkanie?

Kaucja zabezpieczająca to świadczenie pieniężne wypłacane przez najemcę na rzecz wynajmującego. To podstawowa forma zabezpieczenia interesów właściciela nieruchomości w razie, gdyby lokatorzy dopuścili się poważnych zniszczeń mieszkania lub kradzieży.

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów przewiduje pewne limity w wysokości kaucji naliczanej przez właściciela mieszkania. Zgodnie z aktualnymi regulacjami wysokość kaucji nie może być większa niż:

Aby dobrze zabezpieczyć swoje interesy i nie generować większego ryzyka związanego z najmem, nie powinniśmy wynajmować mieszkania bez kaucji zwrotnej. Choć to generuje dość wysokie koszty początkowe dla potencjalnego najemcy - zawsze jest dodatkowym zabezpieczeniem dla wynajmującego lokum.

Wynajmujący bez doświadczenia w branży mogą skorzystać z naszej kompleksowej pomocy. Proponujemy profesjonalne zarządzanie najmem nieruchomości. Współpracując z nami, nie martwisz się o poszukiwania najemców, przekazywanie nieruchomości oraz terminowe wpływy na konto.

Ile powinna wynosić kaucja zwrotna za mieszkanie?

Aktualne przepisy zakładają dość wysokie limity na kaucję zwrotną za wynajmowane mieszkanie. W praktyce prawie nikt nie stosuje tak dużych zabezpieczeń finansowych podczas zawierania umowy najmu okazjonalnego, klasycznego lub instytucjonalnego.

Przykładowo: jeśli miesięczny czynsz w dniu zawarcia umowy najmu mieszkania wynosi 3000 złotych, maksymalna kwota kaucji do pokrycia przez przyszłego lokatora to aż 36 000 złotych!

Prawdopodobnie tylko niewielki odsetek najemców byłby w stanie pokryć tak duże koszty początkowe.

Jeśli chcemy możliwie szybko znaleźć potencjalnego najemcę na swoje mieszkanie, ustalmy wysokość kaucji zwrotnej nie większą niż 2-3 krotność czynszu. Tyle wystarczy, aby dobrze zabezpieczyć swoje interesy i jednocześnie nie zrazić do oferty potencjalnie zainteresowanych lokatorów poszukujących nowej nieruchomości na wynajem.

Kaucja zwrotna a ostatni czynsz w ramach umowy najmu

Najemca, który wpłacić pełną wysokość kaucji podczas podpisywania umowy prawdopodobnie spodziewa się zwrotu pełnej kwoty podczas wyprowadzki z nieruchomości. Szczególnie istotne jest, by najemca zrozumiał, że wpłacona kaucja nie stanowi zapłaty za ostatni miesiąc najmu, a jest zabezpieczeniem na wypadek szkód w mieszkaniu. Podlega zatem zwrotowi, o ile nie ma konieczności dokonania potrąceń na potrzeby napraw w lokalu.

Zwrot kaucji za wynajem mieszkania

Zwrot kaucji za mieszkanie odbywa się zawsze na koniec trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeśli wynajmujący lub podmiot zarządzający najmem nie ma żadnych uwag co do stanu technicznego i wizualnego przekazywanego mieszkania od dotychczasowego lokatora, wtedy odbywa się zwrot kaucji wpłaconej w dniu podpisania umowy.

Zwrot kaucji zabezpieczającej interesy wynajmującego odbywa się w formie:

Oczywiście wynajemca może potrącić z kaucji kwotę, która będzie potrzebna na przywrócenie stanu nieruchomości do takiego, jak w dniu przekazania mieszkania w ręce lokatora. Tutaj zastosowanie znajduje protokół zdawczo-odbiorczy, który powinien zostać podpisany przez każdą ze stron umowy.

Jako wynajmujący masz miesiąc czasu na zwrócenie kaucji najemcy. Ten termin liczymy od ostatniego dnia obowiązywania umowy najmu mieszkania.

Ile właściciel mieszkania może potrącić kaucji?

Na koniec trwania umowy najmu mieszkania zawsze powinniśmy obiektywnie ocenić stan nieruchomości. Niektóre zniszczenia wynikają z normalnej eksploatacji lokalu, a więc nie powinniśmy z tego tytułu potrącać z kaucji zabezpieczającej dodatkowych kwot.

Do usterek, które powodują, że kaucja zabezpieczająca zostanie po części zatrzymana przez wynajmującego, zaliczamy:

Warto też dodać, że uszkodzenia sprzętu RTV i AGD wynikające z działalności lokatora również uprawniają wynajmującego do zatrzymania części kwoty z pobranej kaucji.

Ubezpieczenie mieszkania a kaucja zwrotna - czy to dobra ochrona dodatkowa?

Wynajmując mieszkanie, możesz zabezpieczyć swoje interesy nie tylko poprzez pobranie kaucji od przyszłego lokatora. Dobrym sposobem na utrzymanie rentowności biznesu związanego z wynajmowaniem nieruchomości jest podpisanie umowy na ubezpieczenie mieszkania na wynajem.

W tym przypadku rozróżniamy dwa rodzaje polis ubezpieczeniowych.

Ubezpieczenie dla właściciela nieruchomości

W ramach ubezpieczenia mieszkaniowego możesz ochronić ściany i stałe elementy wyposażenia lokalu przed zdarzeniami losowymi. Jeśli dojdzie do pożaru, zalania lub kradzieży, wtedy zadziała polisa ubezpieczeniowa. Dzięki temu otrzymasz odpowiednie odszkodowanie adekwatne do poziomu zniszczenia nieruchomości i utraconego mienia.

Ubezpieczenie dla lokatorów

Druga odmiana polisy ochronnej obejmuje najemców mieszkania, czyli ruchomości domowych, które należą do lokatora. Podstawowa ochrona obejmuje tutaj zdarzenia losowe, np. kradzież albo pożar, w wyniku którego doszło do całkowitego zniszczenia mienia. Wtedy najemca otrzyma odszkodowanie za straty materialne.

Czy kaucja zwrotna zawsze jest potrzeba? Podsumowanie

Każdy, kto planuje wynajem okazjonalny swojej nieruchomości, powinien brać pod uwagę opcję pobrania, chociażby minimalnej kaucji zwrotnej od potencjalnych lokatorów. To klasyczne zabezpieczenie interesów wynajmującego. W ten sposób weryfikujemy także wiarygodność i wypłacalność najemcy. Jeśli bez problemu pokryje koszty kaucji zwrotnej, wtedy podpisanie umowy najmu nie generuje większego ryzyka niewypłacalności lokatora.

A może obawiasz się problemów związanych z obsługą najmu nieruchomości albo po prostu brakuje Ci czasu na rozmowy z najemcami? Skontaktuj się z HOMtu. Pomożemy Ci poprzez kompleksowe zarządzanie najmem mieszkania i załatwimy za Ciebie wszystkie niezbędne formalności - także te związane z pobraniem kaucji zwrotnej.

Szybkie przejście do najważniejszych usług:

Firma HOMtu® jako jeden z nielicznych podmiotów na polskim rynku zajmuje się zarządzaniem najmem mieszkań i lokali usługowych na zlecenie, a także sprzedażą nieruchomości. Stworzyliśmy rozbudowaną sieć partnerską o jasnych zasadach współpracy. Nasza marka cieszy się dużym uznaniem klientów, a liczne sukcesy branżowe potwierdzają nasze kompetencje i doświadczenie. Zapraszamy do kontaktu!
Polityka prywatności i plików cookies
NAWIGACJA STRONY
KONTAKT Z NAMI
Kontakt
Wyślij zapytanie poprzez formularz kontaktowy, zadzwoń lub umów spotkanie z ekspertami HOMtu®.
Wszystkie prawa zastrzeżone 2022.
PROJEKT: