W jaki sposób możemy kontrolować stan naszej nieruchomości w ramach umowy najmu, skoro wejście do mieszkania bez zgody najemcy jest niemożliwe? Aby nieco rozjaśnić tę kwestię, musimy zagłębić się w przepisy wynikające z Ustawy o ochronie praw lokatorów. Przygotowaliśmy poradnik dla wynajmujących mieszkania, aby uniknąć ryzyka popełnienia przestępstwa naruszenia miru domowego w wynajmowanym lokalu.
Zgodnie z Art. 10 Ustawy o ochronie praw lokatorów w razie ewentualnej awarii generującej szkody na nieruchomości lub zagrażającej powstaniem takiej szkody lokator ma obowiązek udostępnić lokal mieszkalny właścicielowi w celu usunięcia usterki. W takiej sytuacji wejście właściciela do mieszkania jest w pełni uzasadnione i nie zostaną wobec niego wyciągnięte żadne konsekwencje prawne.
Sytuacje, kiedy nie ma mowy o naruszeniu miru domowego najemcy przez wejście właściciela do lokalu to:
Warto jednak zaznaczyć, że właściciel może legalnie wejść do nieruchomości tylko w obecności straży pożarnej, straży miejskiej albo policji. Dodatkowo po otwarciu lokalu pod nieobecność lokatorów właściciel musi zabezpieczyć mieszkanie tak, aby znajdujące się w nim mienie najemcy nie zostało skradzione lub zniszczone.
A może nie masz czasu na cykliczną weryfikację stanu swojego mieszkania, w którym znajdują się lokatorzy? W takiej sytuacji wybierz usługę zarządzania najmem w HOMtu. Eksperci kompleksowo zajmą się obsługą najmu Twojego mieszkania, a Ty będziesz cieszyć się z regularnych zysków.
Definicja naruszenia miru domowego przez właściciela wynajmowanej nieruchomości jest prosta i brzmi następująco: "Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.".
No tak... ale co oznacza próba wejścia do "cudzego" mieszkania, skoro najem nieruchomości nie powoduje przeniesienia praw własności? Mianem cudzego mieszkania nazywamy także lokal wynajęty. Jest w tym pewna logika.
Otóż najemca ma pełne prawo do korzystania z wynajętego mieszkania mimo braku praw własności. To jednak powoduje, że jako właściciel nie możesz już wejść do nieruchomości w dowolnym momencie - przynajmniej nie bez konsekwencji prawnych.
Za naruszenie miru domowego, czyli przez wejście właściciela do mieszkania bez zgody najemcy przewidziane są trzy rodzaje kar: grzywna, ograniczenie wolności oraz pozbawienie wolności do 1 roku.
Co ciekawe, do naruszenia miru domowego dochodzi nie tylko podczas wtargnięcia właściciela do wynajmowanego mieszkania. Taka sytuacja ma też miejsce wtedy, kiedy osoba znajdująca się w nieruchomości nie chce jej dobrowolnie opuścić na żądanie osoby do tego uprawnionej.
Zgodnie z Kodeksem Wykroczeń za naruszenie miru domowego jest przewidziana kara grzywny w wysokości 500 złotych.
Jeśli chodzi o naruszenie miru domowego a najem lokalu, powinniśmy pamiętać o tym, że wejście właściciela bez zgody najemcy jest uzasadnione tylko w konkretnych sytuacjach. Najemca ma pełne prawo do tego, aby stosować fizyczne ograniczenia w dostępie do wynajmowanego mieszkania, np. wymienić zamki w drzwiach.
A zatem przed zawarciem umowy najmu mieszkania warto ustalić z najemcami warunki odwiedzin oraz ewentualnej weryfikacji stanu technicznego i wizualnego wynajmowanej nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że wchodzimy do mieszkania za zgodą najemcy - nigdy inaczej. W razie pytań zachęcamy do kontaktu z HOMtu - otrzymasz wsparcie merytoryczne i pomoc w zakresie obsługi najmu nieruchomości.
📊 Kwiecień 2026 roku przyniósł skrajną polaryzację na polskim rynku najmu długoterminowego – podczas gdy Olsztyn notuje rekordowy wzrost stawek o +5,2% m/m, Łódź boleśnie doświadcza tąpnięcia aż o -7,5% m/m. Dla prywatnych właścicieli oznacza to jedno: sztywne trzymanie się stawek sprzed miesiąca to prosta droga do utraty tysięcy złotych z powodu pustostanów lub niedoszacowania […]
Dlaczego emocje kosztują najwięcej na rynku najmu Wprowadzenie nieruchomości na rynek najmu długoterminowego wiąże się z naturalną chęcią maksymalizacji zysku. Wielu prywatnych właścicieli wpada jednak w pułapkę psychologiczną, ustalając tzw. "cenę marzeń" zamiast opierać się na realnych realiach rynkowych. Strategia oparta na założeniu „zawyżę stawkę, a w razie braku chętnych najwyżej opuszczę” przynosi skutki odwrotne […]
Na rynku panuje chaos i przekonanie, że eksmisja to proces trwający lata. My zaczynamy od kontrastu: tam, gdzie inni widzą pat, my wdrażamy system i odzyskujemy lokal w 2 miesiące. To nie jest obietnica marketingowa — to procedura oparta na najmie instytucjonalnym i oświadczeniu o poddaniu się egzekucji oraz naszych wewnętrznych procedurach, wiedzy, doświadczeniu i […]
Znalezienie najemcy to jedno. Znalezienie właściwego najemcy — to zupełnie inna historia. W HOMtu nie szukamy przypadkowych lokatorów. Nie ufamy wyłącznie „pierwszemu wrażeniu” ani nie dajemy się zwieść ładnie sformułowanym wiadomościom na portalach ogłoszeniowych. Przez lata prowadzenia zarządzania najmem w czterech dużych miastach Polski, nauczyliśmy się jednej rzeczy: bezpieczeństwo właściciela zaczyna się od precyzyjnej weryfikacji […]
🏡 Rynek wynajmu mieszkań w październiku 2024 – zmiany w największych polskich miastach 📊 Październik przyniósł wyraźne zmiany cen wynajmu mieszkań w kilku największych miastach Polski. Dane pokazują, że dynamika na rynku nie ustaje, a różnice między miastami mogą być zaskakujące: 🔹 Warszawa – Stolica ponownie pokazała swoją pozycję lidera pod względem wysokości czynszów. W […]
📊 Jak kształtują się ceny wynajmu mieszkań w Polsce w październiku 2024? Warszawa: Stały wzrost cen 📊 Stolica zanotowała stopniowy, ale konsekwentny wzrost cen wynajmu w październiku. Na początku miesiąca średni koszt wynajmu wynosił 4146 zł, a pod koniec miesiąca wzrósł do 4211 zł. Największy skok odnotowano w 37. tygodniu, kiedy cena osiągnęła 4383 zł. […]
