Jesteśmy jedną z pierwszych firm w Polsce, które skupiają się na kompleksowym zarządzaniu najmem. Chcesz szybko sprzedać lub bezpiecznie wynajmować swoją nieruchomość? Na tym właśnie polega nasza praca.

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania - kiedy, jak i dlaczego?

15 marca, 2024
Podsumowanie
Jeśli wynajmujemy swoje mieszkanie, musimy liczyć się z tym, że wypowiedzenie umowy najmu może zostać złożone zarówno przez najemcę, jak i przez wynajmującego. Rozwiązanie umowy najmu nieruchomości przed umownym terminem jej zakończenia jest możliwe tylko w konkretnych sytuacjach, o których mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów.

Do zakończenia umowy przed czasem wskazanym w dokumencie dochodzi najczęściej wtedy, kiedy najemca dopuści się rażących naruszeń warunków związanych z najmem nieruchomości. Wtedy jako wynajmujący mamy możliwość wypowiedzenia umowy nawet w trybie (prawie) natychmiastowym. A zatem jak napisać wypowiedzenie umowy najmu mieszkania? Przygotowaliśmy poradnik, aby nieco ułatwić kwestie wypowiedzenia najmu zarówno z winy najemcy, jak i wynajmującego.

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Umowa na czas określony z najemcą powoduje, że możemy wypowiedzieć taką umowę wyłącznie wtedy, kiedy informacja o takiej możliwości została zawarta w podpisanej umowie pomiędzy stronami. Brak wzmianki o wypowiedzeniu najmu powoduje, że jedyną opcją zakończenia korelacji między wynajmującym a najemcą jest oczekiwanie na datę zakończenia trwania umowy.

To musisz wiedzieć: Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie.

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania na czas nieokreślony

Prawo do wypowiedzenia umowy najmu na czas nieokreślony przysługuje zarówno najemcy, jak i właścicielowi nieruchomości. Wystarczy, że podpisane dokumenty zawierają informacje o tym, jakie są warunki i terminy wypowiedzenia konkretnej umowy najmu.

Jeśli w umowie najmu na czas nieokreślony nie ma takich informacji, wtedy stosujemy się do przepisów wynikających z Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Ustawy Kodeks Cywilny. Zgodnie z Art. 688 KC wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z czynszem płatnym co miesiąc jest możliwe najpóźniej na trzy miesiące naprzód przed końcem miesiąca kalendarzowego.

Porozumienie stron czy wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela w trybie natychmiastowym?

W sytuacji, kiedy najemca dopuści się rażących zaniedbań nieruchomości lub złamie ustalone warunki wynajmu, wtedy pojawia się prawo wypowiedzenia umowy w trybie przyspieszonym,z miesięcznym okresem wypowiedzenia.

Oczywiście prawo do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu przysługuje też lokatorom. Zgodnie z Art. 664 KC, jeśli wydany lokal ma wadę uniemożliwiającą korzystanie z nieruchomości zgodnie z umową, wtedy najemca może zakończyć umowę od ręki.

Korzystnym rozwiązaniem jest też zawarcie wypowiedzenia umowy za porozumieniem stron. To dobry wybór, jeśli chcemy szybciej zakończyć spór i pozbyć się niechcianego lokatora ze swojej nieruchomości - bez żadnych konsekwencji dla każdej ze stron.

A może potrzebujesz kompleksowej pomocy z zarządzaniem najmem nieruchomości? W HOMtu zadbamy o Twoje interesy i zajmiemy się wszystkim, co związane z obsługą najmu nieruchomości.

Kiedy nie można złożyć wypowiedzenia umowy najmu mieszkania?

Niestety są też sytuacje, kiedy musimy pogodzić się z brakiem możliwości wypowiedzenia umowy najmu. Jeśli w umowie nie ma żadnych wzmianek o ewentualnych warunkach wcześniejszego zakończenia umowy - wtedy nie ma możliwości wypowiedzenia umowy najmu zarówno przez najemcę, jak i wynajmującego.

Jak napisać wypowiedzenie umowy najmu mieszkania?

Wbrew pozorom napisanie wypowiedzenia umowy najmu mieszkania nie jest takie trudne, jak mogłoby się wydawać. To prosty dokument, który możemy przygotować na własną rękę. Nie ma tu konieczności organizowania poświadczenia notarialnego. Najważniejsze jest to, aby wzór wypowiedzenia umowy najmu został przygotowany w dwóch identycznych kopiach do podpisu przez każdą ze stron.

Podstawowe informacje, które musimy zamieścić w wypowiedzeniu zawartej umowy najmu mieszkania to:

  • data i miejscowość przygotowania dokumentu,
  • adres i dane strony wypowiadającej umowę,
  • adres i dane strony, wobec której jest wypowiadana umowa,
  • dane adresowe wynajmowanego lokalu,
  • powody wypowiedzenia umowy najmu,
  • terminy zakończenia umowy z zachowaniem okresu wypowiedzenia.

Na końcu dokumentu niezbędne są podpisy, aby zakończenie najmu przed czasem mogło w ogóle dojść do skutku. A zatem jeśli chcemy zakończyć umowę najmu mieszkania - musimy mieć co do tego konkretne przesłanki, porozumieć się z drugą stroną umowy albo wystarczy, że wprowadzimy wzmiankę na ten temat w podpisywanej umowie z najemcą.

Powiązane artykuły

Analiza rynku wynajmu – październik 2024

📊 Jak kształtują się ceny wynajmu mieszkań w Polsce w październiku 2024? Warszawa: Stały wzrost cen 📊 Stolica zanotowała stopniowy, ale konsekwentny wzrost cen wynajmu w październiku. Na początku miesiąca średni koszt wynajmu wynosił 4146 zł, a pod koniec miesiąca wzrósł do 4211 zł. Największy skok odnotowano w 37. tygodniu, kiedy cena osiągnęła 4383 zł. […]

Zobacz artykuł
Analiza czynszów 09.2024

📈 Zaktualizowane ceny najmu – wrześniowe zmiany w największych miastach! Dzięki aktualizacji naszych danych z ostatniej analizy, możemy teraz jeszcze dokładniej przyjrzeć się temu, jak zmieniają się ceny wynajmu w największych polskich miastach. Sprawdź, gdzie czynsze rosną, a gdzie możemy zauważyć spadki! ⬇️ 🏙️ Warszawa: Stolica zanotowała wzrost cen o 3,99%. Średnia cena najmu wynosi […]

Zobacz artykuł
Analiza czynszów 08.2024

Jak wygląda rynek wynajmu w stosunku do poprzedniego miesiąca? 🔍 Sami spójrzcie jak prezentują się stawki z naszych danych z HOMtu® Market Data 📊 W ostatnim miesiącu czynsze w największych miastach Polski wykazały zróżnicowane trendy. Największy wzrost odnotowano w Krakowie, gdzie ceny wzrosły aż o 6,46% 🚀. Z kolei w Katowicach zaobserwowano największy spadek na poziomie […]

Zobacz artykuł
Umowa najmu a protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania

Wynajmując mieszkanie, zawsze powinniśmy zadbać o to, aby podczas przekazania lokalu najemcy sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości. To niezbędne, aby zabezpieczyć swoje interesy na wypadek sporów z lokatorami albo wystąpieniem zniszczeń, które nie miały miejsca w dniu przekazania mieszkania. Czym jest protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości na wynajem? Z pojęciem protokołu zdawczo-odbiorczego spotykamy się nie tylko podczas […]

Zobacz artykuł
Najem okazjonalny mieszkania - zalety i wady

W Polsce pierwsze umowy najmu okazjonalnego nieruchomości pojawiły się 17 grudnia 2009 roku. Wtedy wprowadzono pierwsze zmiany w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Dzięki temu osoby fizyczne bez działalności gospodarczej mogły rozpocząć zarabianie na wynajmie posiadanej nieruchomości bezpieczniej niż dotychczas. Zalety i wady najmu okazjonalnego mieszkania Najem okazjonalny ma zarówno wady, jak i zalety, choć […]

Zobacz artykuł
Naruszenie miru domowego najemcy przez właściciela mieszkania

W jaki sposób możemy kontrolować stan naszej nieruchomości w ramach umowy najmu, skoro wejście do mieszkania bez zgody najemcy jest niemożliwe? Aby nieco rozjaśnić tę kwestię, musimy zagłębić się w przepisy wynikające z Ustawy o ochronie praw lokatorów. Przygotowaliśmy poradnik dla wynajmujących mieszkania, aby uniknąć ryzyka popełnienia przestępstwa naruszenia miru domowego w wynajmowanym lokalu. Kiedy […]

Zobacz artykuł
Przejdź do bloga

Szybkie przejście do najważniejszych usług:

Firma HOMtu® jako jeden z nielicznych podmiotów na polskim rynku zajmuje się zarządzaniem najmem mieszkań i lokali usługowych na zlecenie, a także sprzedażą nieruchomości. Stworzyliśmy rozbudowaną sieć partnerską o jasnych zasadach współpracy. Nasza marka cieszy się dużym uznaniem klientów, a liczne sukcesy branżowe potwierdzają nasze kompetencje i doświadczenie. Zapraszamy do kontaktu!
Polityka prywatności i plików cookies
NAWIGACJA STRONY
KONTAKT Z NAMI
Kontakt
Wyślij zapytanie poprzez formularz kontaktowy, zadzwoń lub umów spotkanie z ekspertami HOMtu®.
Wszystkie prawa zastrzeżone 2022.
PROJEKT: