W Polsce pierwsze umowy najmu okazjonalnego nieruchomości pojawiły się 17 grudnia 2009 roku. Wtedy wprowadzono pierwsze zmiany w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Dzięki temu osoby fizyczne bez działalności gospodarczej mogły rozpocząć zarabianie na wynajmie posiadanej nieruchomości bezpieczniej niż dotychczas.
Najem okazjonalny ma zarówno wady, jak i zalety, choć tych drugich jest zdecydowanie więcej. Zanim zdecydujesz się na taką formę prawną wynajęcia swojego mieszkania, apartamentu czy nawet domu, koniecznie poznaj kluczowe atuty i zagrożenia płynące z podpisania takiej umowy.
Przeczytaj także: Jak powinna przebiegać weryfikacja najemcy mieszkania?
Jeśli chcemy przygotować dla najemcy umowę najmu okazjonalnego, musimy pamiętać o kilku warunkach, które umożliwiają zawarcie takiej umowy. Ten rodzaj formy prawnej, czyli najem okazjonalny wymaga przede wszystkim, aby właściciel miał pełne prawa do wynajmowanej nieruchomości. To oznacza, że lokal musi zostać wynajęty w całości.
Dodatkowe warunki związane z przygotowaniem oferty najmu okazjonalnego mieszkania to:
Najważniejszy warunek do spełnienia pojawia się jednak po stronie potencjalnego najemcy. Osoba, która chce podpisać umowę najmu okazjonalnego z właścicielem mieszkania, jest zobligowana do przedstawienia oświadczenia od właściciela innej nieruchomości, w której najemca będzie mógł zamieszkać, np. w razie zerwania umowy lub jej wygaśnięcia.
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego to przede wszystkim dobre zabezpieczenie własnych interesów, jeśli wynajmujemy swoją nieruchomość. Dzięki temu zyskujemy szerszy wachlarz rozwiązań w sytuacjach, kiedy dochodzi do nieporozumień z lokatorami i zachodzi konieczność eksmisji.
Umowa o najem okazjonalny mieszkania zawsze jest przygotowywana w dwóch egzemplarzach. Każda ze stron musi otrzymać swoją kopię, na której będą widniały czytelne podpisy osób fizycznych. Choć samą umowę można przygotować na własną rękę, to jednak po dopełnieniu formalności najemca musi udać się do notariusza wraz z umową, aby sporządzić oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji do innego lokalu zastępczego wskazanego w dokumencie.
To ważne! Po podpisaniu umowy właściciel mieszkania ma 14 dni na zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.
W przypadku umowy najmu okazjonalnego dokument wygląda raczej standardowo. Musimy w nim umieścić tytuł, datę i miejsce zawarcia umowy. Dodatkowe informacje niezbędne do wynajęcia mieszkania to: dane osobowe każdej ze stron, określenie przedmiotu najmu i czasu trwania umowy, a także kwestii związanych z wypowiedzeniem najmu okazjonalnego.
Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego są proste. Jako wynajmujący nieruchomość możesz wypowiedzieć umowę i zażądać eksmisji lokatora, ale tylko wtedy, kiedy ten rażąco narusza warunki najmu okazjonalnego.
Sytuacje, kiedy możesz zażądać opuszczenia wynajmowanego lokalu przez najemcę to:
W pierwszej kolejności możemy porozmawiać z lokatorem i poprosić o dostosowanie się do warunków umowy. Kiedy takie działania nie przynoszą skutków, możemy wypowiedzieć umowę i zażądać opróżnienia i wydania lokalu w takim samym stanie, w jakim ten został przekazaniu w dniu podpisania umowy z najemcą.
Poznaj prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie. Więcej przeczytasz na naszym blogu!
Do zakończenia umowy przed czasem wskazanym w dokumencie dochodzi najczęściej wtedy, kiedy najemca dopuści się rażących naruszeń warunków związanych z najmem nieruchomości. Wtedy jako wynajmujący mamy możliwość wypowiedzenia umowy nawet w trybie (prawie) natychmiastowym. A zatem jak napisać wypowiedzenie umowy najmu mieszkania? Przygotowaliśmy poradnik, aby nieco ułatwić kwestie wypowiedzenia najmu zarówno z winy najemcy, jak […]
Wynajmując mieszkanie, zawsze powinniśmy zadbać o to, aby podczas przekazania lokalu najemcy sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości. To niezbędne, aby zabezpieczyć swoje interesy na wypadek sporów z lokatorami albo wystąpieniem zniszczeń, które nie miały miejsca w dniu przekazania mieszkania. Czym jest protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości na wynajem? Z pojęciem protokołu zdawczo-odbiorczego spotykamy się nie tylko podczas […]
W jaki sposób możemy kontrolować stan naszej nieruchomości w ramach umowy najmu, skoro wejście do mieszkania bez zgody najemcy jest niemożliwe? Aby nieco rozjaśnić tę kwestię, musimy zagłębić się w przepisy wynikające z Ustawy o ochronie praw lokatorów. Przygotowaliśmy poradnik dla wynajmujących mieszkania, aby uniknąć ryzyka popełnienia przestępstwa naruszenia miru domowego w wynajmowanym lokalu. Kiedy […]
Masz jedno, dwa, trzy a może więcej nieruchomości, które są przygotowane wyłącznie pod wynajem długo- lub krótkoterminowy? Niezależnie od wybranej formy wynajmowania mieszkania, zawsze warto wiedzieć, jakie kategoryczne błędy popełniają potencjalni najemcy. Niekiedy zdarza się, że rażące naruszenia warunków umowy prowadzą do jej rozwiązania i wielu innych nieprzyjemności. Czego nie powinien robić najemca? Każdy inwestor […]
Chcesz wynająć mieszkanie, ale nie wiesz jak i za ile? Na szczęście możesz skorzystać z profesjonalnego wsparcia ekspertów HOMtu. Zajmujemy się zarządzaniem najmem nieruchomości. Dzięki temu Ty zarabiasz dodatkowe pieniądze i możesz swobodnie wynajmować swoje mieszkanie. Zobacz, jak oszacować cenę wynajmu nieruchomości, aby Twoja oferta nie była abstrakcyjna względem aktualnej sytuacji na rynku. Co wpływa […]
Wynajmowanie mieszkania własnościowego zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem, że nieodpowiedzialny lokator doprowadzi do poważnych zniszczeń ścian, sprzętu i wyposażenia całej nieruchomości. Oczywiście, że najem krótkoterminowy i długoterminowy zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem po stronie właściciela mieszkania. Musisz liczyć się z tym, że po każdej zakończonej umowie potrzebne będą przynajmniej drobne naprawy lub wymiana […]
