Jak ustalić wysokość czynszu? Wynajem mieszkania w praktyce

Chcesz wynająć mieszkanie, ale nie wiesz jak i za ile? Na szczęście możesz skorzystać z profesjonalnego wsparcia ekspertów HOMtu. Zajmujemy się zarządzaniem najmem nieruchomości. Dzięki temu Ty zarabiasz dodatkowe pieniądze i możesz swobodnie wynajmować swoje mieszkanie. Zobacz, jak oszacować cenę wynajmu nieruchomości, aby Twoja oferta nie była abstrakcyjna względem aktualnej sytuacji na rynku.

Co wpływa na kwotę miesięcznego najmu nieruchomości?

Jest wiele czynników, które mocno rzutują na wysokość miesięcznych opłat z tytułu umowy najmu. Jeśli masz kilka mieszkań na wynajem, zawsze musisz przygotować wycenę krok po kroku indywidualnie dla każdej nieruchomości. W przeciwnym razie może okazać się, że w ramach oferty wynajmu zaproponujesz zbyt niskie opłaty lub zbyt wysokie, a wtedy zainteresowanie Twoją nieruchomością będzie zerowe.

Przygotowaliśmy listę aż 5 czynników, które są istotne podczas wyceny swojego mieszkania, a dokładniej wysokości naliczanego co miesiąc czynszu. Zobacz też nasz poradnik, jak poprawić atrakcyjność mieszkania na wynajem. W jednym miejscu znajdziesz wiele przydatnych wskazówek, które pomogą Ci zwiększyć wartość nieruchomości i tym samym naliczać wyższe koszty z tytułu płatności czynszu lub kaucji.

Lokalizacja nieruchomości

Podstawowym czynnikiem, który musisz przeanalizować podczas wyceny lokalu mieszkalnego na wynajem, jest lokalizacja. Jeśli masz luksusową kawalerkę w ścisłym centrum dużego miasta, np. w Warszawie, wtedy masz znacznie szerszy wachlarz propozycji cenowych. Takie nieruchomości cieszą się ogromnym zainteresowaniem, a to powoduje, że za swoje mieszkanie do wynajęcia otrzymasz atrakcyjniejszą kwotę.

Aby Twoje mieszkanie na wynajem było jak najatrakcyjniejsze dla potencjalnych lokatorów, zawsze inwestuj w konkretny rodzaj nieruchomości. Istotne czynniki wpływające na wyższą cenę, którą zapłaci potencjalny najemca to:

• dostęp do komunikacji miejskiej,
• bliskość centrum handlowego, aptek, siłowni,
• niedaleka odległość od przedszkoli lub szkół.

Warto pamiętać, że mieszkanie na wynajem powinno być atrakcyjne dla potencjalnego najemcy. Głównie dlatego powinniśmy dbać o to, aby przygotowywana oferta wynajmu mieszkania była dostosowana do preferencji lokatorów np. pod kątem ceny, lokalizacji oraz udogodnień proponowanych na miejscu.

Udogodnienia i wyposażenie mieszkania

Drugi czynnik, który koniecznie trzeba przeanalizować podczas ustalania ceny wynajmu mieszkania to dostępne wyposażenie. Jeśli mieszkanie jest w pełni umeblowane, wyposażone w nowoczesny sprzęt przeznaczony do użytku lokatorów - wtedy cena czynszu naliczanego po stronie najemcy może być wyższa.

Im lepsze wyposażenie mieszkania, tym więcej zarobisz na wynajmie takiej nieruchomości - to proste. Dodatkowym czynnikiem rzutującym na pobieraną kwotę czynszu są udogodnienia dostępne na miejscu. W przypadku mieszkań to m.in. siłownia osiedlowa dla mieszkanców, basen, prywatny parking, komórka lokatorska w cenie czynszu.

Standard wykończenia

Twoje zyski z najmu okazjonalnego, krótkoterminowego lub długoterminowego zawsze będą uzależnione od tego, na jaki standard wykończenia postawisz podczas przygotowywania mieszkania dla lokatorów. Nienaganna estetyka wnętrz, nowoczesne wyposażenie oraz materiały wykończeniowe wysokiej jakości to tylko kilka czynników, które pozwolą Ci realnie zwiększyć kwotę zysków z wynajmu swojego mieszkania.

Opłaty eksploatacyjne

Czynsz najmu to kwota, która jest zyskiem właściciela mieszkania. W tym przypadku kwota jest indywidualnie ustalana przez wynajmującego na podstawie np. analizy rynku, poziomu zainteresowania najmem, a także kilku innych (wymienionych powyżej) czynników.

Do kwoty czynszu trzeba też doliczyć koszty związane z opłatami eksploatacyjnymi, czyli: prąd, gaz, woda, ścieki, wywóz śmieci, a nawet internet w mieszkaniu. Potencjalni lokatorzy zawsze powinni zostać poinformowani podczas zawierania umowy najmu o tym, ile wynoszą opłaty eksploatacyjne.

Wbrew pozorom opłaty eksploatacyjne mogą mocno rzutować na to, ile zarobisz na wynajmie nieruchomości. Jeśli opłaty bieżące są wysokie, wtedy nie masz tak dużej przestrzeni do podniesienia stawki czynszu. W przeciwnym razie zbyt duża kwota zniechęciłaby potencjalnych najemców do podpisania umowy.

Podatek od najmu mieszkania

W Polsce podatek od wynajmu mieszkania jest rozliczany ryczałtowo i wynosi odpowiednio 8,5% do kwoty 100 tys. złotych oraz 12,5% dla wyższych kwot przychodu. Jako wynajmujący jesteś zobligowany do tego, aby pokryć wszystkie koszty podatkowe i odprowadzić należną składkę do urzędu skarbowego. Oczywiście podczas ustalania miesięcznej ceny wynajmu mieszkania zawsze warto uwzględnić koszty podatkowe. Dzięki temu łatwiej doszacujesz kwotę, która pozwoli Ci na osiągnięcie zadowalającego pułapu dochodu.

Całkowite koszty wynajmu mieszkania - co to znaczy? Podsumowanie

Na całkowitą cenę wynajmu mieszkania składa się kilka czynników: czynsz, opłaty eksploatacyjne, płatności do spółdzielni, wspólnoty lub zarządcy oraz rachunki za media. Z punktu widzenia biznesowego najistotniejsza jest kwota czynszu, która stanowi dochód dla właściciela nieruchomości.

Pamiętaj jednak, aby dokładnie przeanalizować rynkową wartość nieruchomości pod kątem wynajmu. Jeśli nie wykonasz swego rodzaju audytu, prawdopodobnie kwota czynszu zaproponowana w ofercie dla najemców nie będzie adekwatna do sytuacji rynkowej i oczekiwań potencjalnych lokatorów.