W Polsce pierwsze umowy najmu okazjonalnego nieruchomości pojawiły się 17 grudnia 2009 roku. Wtedy wprowadzono pierwsze zmiany w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Dzięki temu osoby fizyczne bez działalności gospodarczej mogły rozpocząć zarabianie na wynajmie posiadanej nieruchomości bezpieczniej niż dotychczas.
Najem okazjonalny ma zarówno wady, jak i zalety, choć tych drugich jest zdecydowanie więcej. Zanim zdecydujesz się na taką formę prawną wynajęcia swojego mieszkania, apartamentu czy nawet domu, koniecznie poznaj kluczowe atuty i zagrożenia płynące z podpisania takiej umowy.
Przeczytaj także: Jak powinna przebiegać weryfikacja najemcy mieszkania?
Jeśli chcemy przygotować dla najemcy umowę najmu okazjonalnego, musimy pamiętać o kilku warunkach, które umożliwiają zawarcie takiej umowy. Ten rodzaj formy prawnej, czyli najem okazjonalny wymaga przede wszystkim, aby właściciel miał pełne prawa do wynajmowanej nieruchomości. To oznacza, że lokal musi zostać wynajęty w całości.
Dodatkowe warunki związane z przygotowaniem oferty najmu okazjonalnego mieszkania to:
Najważniejszy warunek do spełnienia pojawia się jednak po stronie potencjalnego najemcy. Osoba, która chce podpisać umowę najmu okazjonalnego z właścicielem mieszkania, jest zobligowana do przedstawienia oświadczenia od właściciela innej nieruchomości, w której najemca będzie mógł zamieszkać, np. w razie zerwania umowy lub jej wygaśnięcia.
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego to przede wszystkim dobre zabezpieczenie własnych interesów, jeśli wynajmujemy swoją nieruchomość. Dzięki temu zyskujemy szerszy wachlarz rozwiązań w sytuacjach, kiedy dochodzi do nieporozumień z lokatorami i zachodzi konieczność eksmisji.
Umowa o najem okazjonalny mieszkania zawsze jest przygotowywana w dwóch egzemplarzach. Każda ze stron musi otrzymać swoją kopię, na której będą widniały czytelne podpisy osób fizycznych. Choć samą umowę można przygotować na własną rękę, to jednak po dopełnieniu formalności najemca musi udać się do notariusza wraz z umową, aby sporządzić oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji do innego lokalu zastępczego wskazanego w dokumencie.
To ważne! Po podpisaniu umowy właściciel mieszkania ma 14 dni na zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.
W przypadku umowy najmu okazjonalnego dokument wygląda raczej standardowo. Musimy w nim umieścić tytuł, datę i miejsce zawarcia umowy. Dodatkowe informacje niezbędne do wynajęcia mieszkania to: dane osobowe każdej ze stron, określenie przedmiotu najmu i czasu trwania umowy, a także kwestii związanych z wypowiedzeniem najmu okazjonalnego.
Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego są proste. Jako wynajmujący nieruchomość możesz wypowiedzieć umowę i zażądać eksmisji lokatora, ale tylko wtedy, kiedy ten rażąco narusza warunki najmu okazjonalnego.
Sytuacje, kiedy możesz zażądać opuszczenia wynajmowanego lokalu przez najemcę to:
W pierwszej kolejności możemy porozmawiać z lokatorem i poprosić o dostosowanie się do warunków umowy. Kiedy takie działania nie przynoszą skutków, możemy wypowiedzieć umowę i zażądać opróżnienia i wydania lokalu w takim samym stanie, w jakim ten został przekazaniu w dniu podpisania umowy z najemcą.
Poznaj prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie. Więcej przeczytasz na naszym blogu!
Ile naprawdę kosztuje Cię pustostan w polskich miastach? Rentowność najmu długoterminowego nie decyduje się w momencie, gdy lokator regularnie opłaca czynsz. Kluczowy moment dla Twojego zwrotu z inwestycji (ROI) następuje wtedy, kiedy nieruchomość stoi pusta. Wielu właścicieli traktuje okres poszukiwania najemcy jako naturalny, przejściowy stan, kompletnie ignorując fakt, że każdy dzień zwłoki bezpowrotnie uszczupla ich […]
Cena Marzeń vs Cena Faktów: Największy błąd właścicieli mieszkań w 16 miastach Jako świadomy inwestor lub właściciel nieruchomości doskonale wiesz, że wynajem długoterminowy to biznes. A w biznesie nie ma miejsca na emocje i życzeniowe myślenie. Najnowsze dane rynkowe z maja 2026 roku pokazują jednak bezwzględny trend: masowe przestrzeliwanie stawek czynszu na start. Zamiast generować […]
Dlaczego emocje kosztują najwięcej na rynku najmu: Pułapka cen życzeniowych Rynek nieruchomości nie wybacza sentymentów ani bezczynności. Wielu prywatnych właścicieli mieszkań wciąż wyznaje zasadę „przetestowania rynku”, wystawiając oferty z zawyżoną, życzeniową stawką, by po kilku tygodniach braku chętnych gorączkowo ją obniżać. Taka psychologia działania generuje gigantyczne, choć często niewidoczne na pierwszy rzut oka straty. Z […]
📊 Kwiecień 2026 roku przyniósł skrajną polaryzację na polskim rynku najmu długoterminowego – podczas gdy Olsztyn notuje rekordowy wzrost stawek o +5,2% m/m, Łódź boleśnie doświadcza tąpnięcia aż o -7,5% m/m. Dla prywatnych właścicieli oznacza to jedno: sztywne trzymanie się stawek sprzed miesiąca to prosta droga do utraty tysięcy złotych z powodu pustostanów lub niedoszacowania […]
Dlaczego emocje kosztują najwięcej na rynku najmu Wprowadzenie nieruchomości na rynek najmu długoterminowego wiąże się z naturalną chęcią maksymalizacji zysku. Wielu prywatnych właścicieli wpada jednak w pułapkę psychologiczną, ustalając tzw. "cenę marzeń" zamiast opierać się na realnych realiach rynkowych. Strategia oparta na założeniu „zawyżę stawkę, a w razie braku chętnych najwyżej opuszczę” przynosi skutki odwrotne […]
Na rynku panuje chaos i przekonanie, że eksmisja to proces trwający lata. My zaczynamy od kontrastu: tam, gdzie inni widzą pat, my wdrażamy system i odzyskujemy lokal w 2 miesiące. To nie jest obietnica marketingowa — to procedura oparta na najmie instytucjonalnym i oświadczeniu o poddaniu się egzekucji oraz naszych wewnętrznych procedurach, wiedzy, doświadczeniu i […]
