Question 1

Czy naprawdę nie ma opłat na start?

Accepted Answer

Tak. Nie pobieramy opłat startowych, abonamentów ani prowizji za znalezienie najemcy. Wynagrodzenie naliczamy dopiero od czynszu, który najemca faktycznie wpłacił. Gdy mieszkanie stoi puste, nie płacisz nam nic.

Question 2

Czym zarządzanie najmem różni się od pośrednictwa?

Accepted Answer

Pośrednik kończy pracę po podpisaniu umowy z najemcą. My opiekujemy się mieszkaniem przez cały czas trwania najmu: kontaktujemy się z najemcami, organizujemy naprawy, kontrolujemy stan lokalu, pilnujemy płatności, a w razie konfliktu prowadzimy windykację.

Question 3

Jak działa gwarancja czynszu?

Accepted Answer

Jeśli najemca nie opłaci czynszu, i tak przelejemy go na Twój rachunek i odprowadzimy opłaty do wspólnoty lub spółdzielni. Limitem jest trzykrotność miesięcznego czynszu z opłatami w każdej umowie najmu, a gdy najemca spłaci zaległość, limit wraca. Ten czas pozwala nam usunąć zator albo znaleźć nowego najemcę. W tym wariancie koszty windykacji do 1 000 zł bierzemy na siebie.

Question 4

Od czego liczone jest wynagrodzenie?

Accepted Answer

Od czynszu najmu wraz z opłatami do wspólnoty lub spółdzielni. Nie wliczamy mediów przepisanych na najemcę (np. prądu i gazu). Gdy organizujemy naprawę lub zakup na Twój koszt, jego wartość też wchodzi do podstawy w danym miesiącu. Wariant standard to 12% (min. 279 zł), z gwarancją czynszu 15% (min. 349 zł).

Question 5

Kto ustala wysokość czynszu?

Accepted Answer

Ustalamy go wspólnie, na podstawie analizy rynku z HOMtu® Market Data i Twoich oczekiwań. W umowie wpisujemy czynsz minimalny: poniżej tej kwoty nie możemy wynająć mieszkania bez Twojej zgody.

Question 6

Jak wybieracie najemcę?

Accepted Answer

Sprawdzamy bazy dłużników, dochód i obciążenia finansowe kandydata, w tym chwilówki. Pobieramy wyższą kaucję niż średnia rynkowa, a umowę zabezpieczamy aktem notarialnym. Angażujące zdjęcia i wirtualny spacer 360° pozwalają wybierać spośród większej liczby kandydatów.

Question 7

Na jak długo podpisujemy umowę o zarządzanie?

Accepted Answer

Na czas nieokreślony, z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Protokół zdawczo-odbiorczy i wirtualny spacer są bezpłatne przy współpracy trwającej minimum 3 lata, a znalezienie najemcy jest bezpłatne, jeśli współpraca trwa przez cały okres umowy najmu.

Question 8

Co, jeśli nie znajdziecie najemcy?

Accepted Answer

Jeśli w ciągu 3 miesięcy od przygotowania mieszkania do wynajmu nie znajdziemy najemcy, możesz rozwiązać z nami umowę ze skutkiem natychmiastowym i bez żadnych konsekwencji: nie zwracasz kosztów wirtualnego spaceru ani protokołu zdawczo-odbiorczego. Nasza porażka nie może obciążać Ciebie. Do tych 3 miesięcy nie wliczamy okresów, gdy rynek najmu zwalnia: od 1 grudnia do 10 stycznia oraz lipca i sierpnia. Zasada dotyczy mieszkań do 60 m².

Question 9

Czy potrzebne jest pełnomocnictwo notarialne?

Accepted Answer

Nie. Nie przekazujesz własności, tylko zlecasz nam określone działania. Wystarczy pisemne pełnomocnictwo na przygotowanym przez nas wzorze. Umowę z najemcą zawieramy bez Twojej obecności.

Question 10

Kto pobiera i przechowuje kaucję?

Accepted Answer

My. Pobieramy kaucję od najemcy i ją deponujemy, a po zakończeniu najmu rozliczamy ją na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego (średnio 600 zdjęć na mieszkanie). Dzięki temu spory o potrącenia przestają mieć sens.

Question 11

Czy muszę przyjeżdżać na podpisanie umowy z najemcą?

Accepted Answer

Nie. Na podstawie pełnomocnictwa podpisujemy umowę najmu bez Twojej obecności. Wszystkie formalności możesz załatwić zdalnie, także z zagranicy.

Question 12

Na jak długo podpisujecie umowę z najemcą?

Accepted Answer

Z reguły na rok. Czasem nieco dłużej, tak aby kończyła się ostatniego dnia miesiąca: jeśli najem zaczyna się w połowie marca, kończy się z końcem marca kolejnego roku.

Question 13

Czy mogę odwiedzać swoje mieszkanie?

Accepted Answer

Oczywiście. Prosimy tylko, by odbywało się to z poszanowaniem praw najemcy i po wcześniejszym umówieniu terminu za naszym pośrednictwem.

Question 14

Czy rozliczacie podatek od najmu?

Accepted Answer

Tak, jeśli rozliczasz najem ryczałtem. Obliczamy i odprowadzamy zaliczki na podatek, a raz w roku przygotowujemy zestawienie do PIT. Kosztuje to 39 zł miesięcznie oraz 129 zł za roczne zestawienie, za każdego podatnika.

Question 15

W jakich miastach działacie?

Accepted Answer

Zarządzamy mieszkaniami w Szczecinie, Poznaniu, Łodzi i Warszawie oraz w ich okolicach (m.in. Dąbie, Stargard, Zgierz, Pruszków, Piaseczno). Poza granicami miast wojewódzkich wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł.

Rozliczenie podatku od najmu

Zapomnij o stresie i podatkach

Rozliczymy też podatek od najmu

Zarabiamy tylko wtedy, gdy Ty zarabiasz

Gdy inni pobierają opłaty startowe, my inwestujemy w Twoje mieszkanie

Zapewnij sobie bezpieczny wynajem i odzyskaj swój czas