Kiedy wystarczy pośrednik
Jeśli mieszkasz blisko, masz czas na bieżącą obsługę i chcesz samodzielnie rozliczać najemcę, pośrednik pomoże Ci znaleźć lokatora. Po podpisaniu umowy wszystkie obowiązki wracają jednak do Ciebie.
HOMtu® / Zarządzanie najmem a pośrednictwo
Zarządzanie najmem a pośrednictwo
Pośrednik pomaga wynająć mieszkanie. Firma zarządzająca prowadzi najem do końca umowy. Zobacz, czym różnią się te modele i który pasuje do Ciebie.
- 0 zł na start, bez abonamentu i opłat za pustostan
- Sprawdzamy bazy dłużników i dochód najemcy
- Laureat Orłów Nieruchomości 2021–2026
Bezpłatna analiza najmu
Doradca oddzwoni i sprawdzi, ile realnie zarobi Twoje mieszkanie.
Porównanie modeli
Pośrednik, inne firmy i HOMtu®
| Cecha | Standardowe pośrednictwo | Inne firmy zarządzające najmem | |
|---|---|---|---|
| Model wynagrodzenia | Prowizja „za strzał” |
Opłaty startowe, prowizje, abonamenty, cenniki dodatkowe |
Czysty success fee tylko od wpłaconego czynszu |
| Zabezpieczenia najmu | Czasami najem okazjonalny, rzadko wyższa kaucja |
Średnio 5–7 zabezpieczeń najmu, rzadko najem okazjonalny |
|
| Weryfikacja najemcy | „Na wyczucie”, czasami korzystają z pośredników w dostępie do baz dłużników |
Często sprawdzają dochód, czasami korzystają z pośredników w dostępie do baz dłużników |
Bazy dłużników, dochód i analiza chwilówek |
| Forma umowy | Zwykła umowa albo najem okazjonalny na życzenie |
Zwykła umowa albo najem okazjonalny na życzenie |
Najem instytucjonalny + rygor co do zapłaty |
| Wirtualny spacer 360° | Czasem, jako płatna opcja |
Rzadko |
Zawsze, standard od 2019 r. |
| Windykacja | Brak |
Często tylko przedsądowa |
Przedsądowa i sądowa, do skutku |
| Kaucja | Niska, żeby łatwiej wynająć |
Rynkowa |
Wyższa, żeby chronić majątek |
| Model najmu | Nie dotyczy |
Bywa podnajem lub gwarantowany czynsz poniżej rynku |
Ty dostajesz 100% rynkowej stawki |
| Umów bezpłatną analizęBez zobowiązań i opłat startowych |
Różnica zaczyna się po podpisaniu umowy
Pośrednik kończy na umowie. Zarządzanie dopiero się zaczyna.
Pośrednictwo w wynajmie koncentruje się na jednej transakcji: przygotowaniu ogłoszenia, prezentacjach i doprowadzeniu do podpisania umowy. Wynagrodzenie pośrednika to zwykle jednorazowa prowizja. Po przekazaniu kluczy obsługa najmu wraca do właściciela.
Zarządzanie najmem to stała opieka nad mieszkaniem przez cały czas trwania umowy: kontrola płatności, rozliczenia z zarządcą, kontakt z najemcą, naprawy, wizytacje i reakcja na zaległości. Wynagrodzenie jest procentem od czynszu, więc firma zarabia tylko wtedy, gdy mieszkanie przynosi dochód.
Kiedy lepsze jest zarządzanie najmem
Gdy mieszkasz daleko, nie masz czasu na telefony i rozliczenia albo zależy Ci na stałej kontroli ryzyka. Firma zarządzająca odpowiada za najem także wtedy, gdy pojawia się awaria, spór lub zaległość.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze firmy
Sprawdź zakres usług w umowie, model wynagrodzenia, liczbę zabezpieczeń najmu, częstotliwość wizytacji i to, kto ponosi koszty windykacji. Zapytaj też, czy firma weryfikuje najemców bezpośrednio, czy przez pośredników.
Zanim podpiszesz umowę
Pytania, które warto zadać firmie zarządzającej
Odpowiedzi na te pytania pokażą, czy firma naprawdę prowadzi najem, czy tylko szuka najemcy.
- Co dokładnie obejmuje wynagrodzenie?
- Czy są opłaty startowe, abonamenty lub cenniki dodatkowe?
- Od czego liczony jest procent i czy płacę za pustostan?
- Czy macie własny dostęp do baz dłużników?
- Jaką formę umowy najmu stosujecie?
- Ile razy w roku sprawdzacie mieszkanie?
- Kto organizuje naprawy i jak uzgadniacie koszty?
- Kto ponosi koszty windykacji?
- Na jakich zasadach mogę zakończyć współpracę?
- Czy mogę wybrać gwarancję czynszu?
Odpowiedzi HOMtu® znajdziesz w zakresie usług i cenniku.
Model wynagrodzenia
Pośrednik bierze prowizję raz. My zarabiamy razem z Tobą.
Większość firm bierze pieniądze za proces. My bierzemy odpowiedzialność za efekt. Nasze wynagrodzenie to procent od czynszu, który najemca realnie wpłacił. Gdy mieszkanie stoi puste, tracimy razem z Tobą.
Brak opłat startowych, brak prowizji za znalezienie najemcy, brak abonamentów i ukrytych opłat
Gdy inni pobierają opłaty startowe, my inwestujemy w Twoje mieszkanie
- Pancerny protokół zdawczo-odbiorczy
- Wirtualny spacer 360°
Otrzymujesz gratis, wartość do4 450 złprzy współpracy trwającej minimum 3 lata
0 zł za:
- Znalezienie i weryfikacja najemcyprzy współpracy przez czas trwania umowy najmuw cenie
- Podjęcie współpracybez opłat startowychw cenie
- Analiza potencjału najmuoparta na HOMtu® Market Dataw cenie
- Angażujące zdjęcia do ofertyrobią je nasi przeszkoleni doradcyw cenie
- Publikacja ofertyportale premium o szerokim zasięguw cenie
- Ubezpieczenie OC najemcyfundowane przez HOMtu®w cenie
- Bieżące kontakty z najemcami100% relacji po naszej stroniew cenie
- Wizytacje nieruchomościminimum 3 w rokuw cenie
- Obsługa w czasie pustostanubez wynagrodzenia, gdy mieszkanie nie zarabiaw cenie
Pośrednictwo czy zarządzanie – FAQ
Najczęstsze pytania przed wyborem
Czy pośrednik jest tańszy od firmy zarządzającej?
Prowizja pośrednika jest jednorazowa, ale nie obejmuje obsługi najmu po podpisaniu umowy. Przy zarządzaniu płacisz procent od wpłaconego czynszu, a w zamian nie poświęcasz własnego czasu na rozliczenia, naprawy i windykację.
Czy za znalezienie najemcy płacę osobno?
Nie. Znalezienie i weryfikacja najemcy są częścią zarządzania najmem. Wynagrodzenie pobieramy od czynszu, który faktycznie wpłynął.
Czym zarządzanie najmem różni się od najmu gwarantowanego?
W najmie gwarantowanym firma płaci Ci stałą kwotę, zwykle niższą od rynkowej, i zarabia na różnicy. W zarządzaniu najmem dostajesz pełny rynkowy czynsz pomniejszony o wynagrodzenie, a umowę z najemcą zawieramy w Twoim imieniu.
Który model jest bezpieczniejszy?
O bezpieczeństwie decyduje liczba zabezpieczeń i to, kto pilnuje ich przez cały najem. Pośrednicy czasami stosują najem okazjonalny, inne firmy średnio 5–7 zabezpieczeń, a HOMtu® Standard 14/14.
Bezpłatna analiza
Wybierz opiekę na cały najem
Zostaw numer. Doradca porówna dla Ciebie oba modele na przykładzie Twojego mieszkania.
- Komórkowy+48 538 116 030
- Stacjonarny+48 22 873 83 93
- E-mailkontakt@homtu.pl
- Siedzibaul. Cyfrowa 6
71-441 Szczecin
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu