HOMtu® / Zarządzanie najmem / Łódź
Łódź oraz okolice, m.in. Zgierz
Wynajmujemy i prowadzimy mieszkania w Łodzi: od kamienic w Śródmieściu po nowe osiedla. Dbamy o najemcę, rozliczenia i stan techniczny lokalu. 12% od wpłaconego czynszu albo 15% z gwarancją czynszu.
Laureat konkursu Orły Nieruchomości6 lat z rzędu, 2021–2026
Zarządzanie najmem w Łodzi: gdzie działamy
Obsługujemy Łódź oraz okolice, m.in. Zgierz. Mieszkasz w innym mieście lub za granicą? Umowy podpisujemy zdalnie, a minimum 3 razy w roku sprawdzamy stan lokalu na miejscu.
11lat
na rynku zarządzania najmem
38mln zł
przychodu wypracowanego dla właścicieli
14/14
Standard bezpieczeństwa: 14 zabezpieczeń najmu
99,98%
ściągalności czynszów
Zarządzanie najmem w Łodzi
Obsługujemy m.in.
Łódź łączy klimatyczne kamienice i lofty w odnowionych fabrykach z nowymi osiedlami. Najemców przyciągają uczelnie, takie jak Uniwersytet Łódzki i Politechnika Łódzka, centra usług dla biznesu oraz odnowione Śródmieście. To miasto, w którym dobrze przygotowane mieszkanie wynajmuje się sprawnie, a zaniedbane szybko traci najemców.
Dlatego w Łodzi szczególnie pilnujemy stanu technicznego. Mieszkanie dokumentujemy w protokole z setkami zdjęć, minimum 3 razy w roku sprawdzamy, w jakim jest stanie, a usterki zgłaszane przez najemców diagnozujemy i naprawiamy przy udziale własnego zespołu techników.
Mieszkania w kamienicach na Śródmieściu i Polesiu mają swój urok, ale też starsze instalacje i wyższe wymagania serwisowe. Pomagamy zaplanować przeglądy i naprawy tak, żeby nie przerywały najmu i nie zaskakiwały Cię kosztami.
W nowym budownictwie najemcy oczekują wysokiego standardu i szybkiego kontaktu. Przejmujemy całą komunikację z najemcą, a z deweloperem i zarządcą budynku rozmawiamy w Twoim imieniu.
Obsługujemy również Zgierz i inne miejscowości w okolicy. Poza granicami miasta wojewódzkiego wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł.
Porównaj zakres usług w umowie, model wynagrodzenia, liczbę zabezpieczeń najmu i częstotliwość wizytacji. Zapytaj też, kto ponosi koszty windykacji i czy firma sprawdza najemców bezpośrednio w bazach dłużników.
Dla kogo w Łodzi
Łódź przyciąga inwestorów z całej Polski. Dla wielu z nich to pierwsze mieszkanie na wynajem i pierwsze miasto, w którym nie mieszkają na co dzień.
Chcesz zobaczyć, co dokładnie przejmujemy? Pełny zakres obsługi najmu.
Mieszkasz w Warszawie, w innym mieście lub za granicą? Prowadzimy najem w całości na miejscu, a Ty dostajesz comiesięczne zestawienie i kontakt do swojego opiekuna.
Starsze instalacje wymagają regularnej kontroli. Dokumentujemy stan techniczny w protokole i planujemy przeglądy tak, żeby nie przerywały najmu.
Pomagamy przygotować lokal do pierwszego najmu, a usterki objęte rękojmią zgłaszamy w Twoim imieniu i pilnujemy terminów napraw.
Zgłoszenia od najemcy trafiają do nas. Diagnozujemy usterkę i organizujemy naprawę, a koszty po Twojej stronie uzgadniamy z Tobą zgodnie z umową.
Umowa najmu instytucjonalnego z aktem notarialnym, kaucja i weryfikacja w bazach dłużników ograniczają ryzyko. Gdy zaległość jednak się pojawi, reagujemy od pierwszego dnia.
Dobrze przygotowana oferta z wirtualnym spacerem 360° i realny czynsz z HOMtu® Market Data skracają czas szukania najemcy.
Wynajem w Łodzi
Kamienice, lofty i nowe osiedla mają inne potrzeby techniczne i innych najemców. Właściciel, który działa sam, zwykle odkrywa to za późno.
Telefon od najemcy w niedzielę wieczorem, awaria bojlera, pismo od wspólnoty, zaliczka na podatek. Wynajem miał być dochodem pasywnym, a stał się drugim etatem.
Jak to rozwiązujemy
Przejmujemy 100% kontaktu z najemcą
Telefony, zgłoszenia usterek, organizacja napraw i kontakt z zarządcą budynku są po naszej stronie. Dla najemcy stajesz się niewidzialny. Ty sprawdzasz tylko, czy przyszedł przelew.
Ustawa o ochronie praw lokatorów chroni najemcę, nie Ciebie. Eksmisja zwykłą drogą trwa latami, a od 1 listopada do 31 marca jest praktycznie niemożliwa.
Jak to rozwiązujemy
Dwa rygory egzekucji i gwarancja czynszu
Najem instytucjonalny z aktem notarialnym: najemca z góry poddaje się egzekucji co do wydania lokalu i co do zapłaty. W wariancie z gwarancją czynsz wpływa na Twoje konto nawet wtedy, gdy najemca zalega.
Każdy miesiąc bez najemcy to czysta strata, a czynsz „na oko” albo odstrasza najemców, albo zostawia pieniądze na stole.
Jak to rozwiązujemy
Czynsz z danych, nie „na oko”
Autorskie HOMtu® Market Data zestawia oferty z rynku z naszymi danymi z podpisanych umów najmu. Do tego angażujące zdjęcia, wirtualny spacer 360° i portale premium, które skracają pustostan.
Mieszkanie jest w innym mieście albo Ty jesteś za granicą. Każda awaria czy zmiana najemcy oznacza podróż albo proszenie rodziny o przysługę.
Jak to rozwiązujemy
Wszystko zdalnie, bez Twojej obecności
Wystarczy pisemne pełnomocnictwo na naszym wzorze, bez notariusza. Umowy z najemcami zawieramy w Twoim imieniu, a podczas minimum 3 wizytacji w roku sprawdzamy, w jakim stanie jest mieszkanie.
Najpierw analiza, potem strategia.
Doradca HOMtu® pozna Twoje mieszkanie i oczekiwania, a dopiero potem zaproponuje strategię najmu. Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Przygotowanie mieszkania w Łodzi
Wysokie sufity i cegła przyciągają najemców, ale ogrzanie dużej przestrzeni bywa kosztowne. Warto przygotować informację o kosztach mediów, bo uczciwa prezentacja ogranicza rezygnacje po podpisaniu umowy.
Przed najmem sprawdź stan instalacji, piec gazowy i wentylację. Zaplanowany przegląd techniczny jest tańszy niż awaria w trakcie najmu i niezadowolony najemca.
Najemcy nowych mieszkań oczekują gotowej, kompletnej kuchni i sprawnego kontaktu w razie usterki. Przejmujemy całą komunikację, a usterki objęte gwarancją dewelopera zgłaszamy w Twoim imieniu.
Bezpieczny najem w Łodzi
Standard 14/14 obejmuje selekcję najemcy, umowę u notariusza, regularne wizytacje i szybką reakcję, gdy coś idzie nie tak.
Liczba zabezpieczeń najmu
57 dni
nasz rekord odzyskania lokalu od niepłacącego najemcy. Zobacz case study
600 zdjęć
średnio do protokołu mieszkania
Zatrzymujemy ryzyko, zanim najemca dostanie klucze.
Konsekwencje ustalone u notariusza, stan lokalu udokumentowany co do szczegółu.
Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu i na Twoim koncie.
Nie zostawiamy Cię z problemem.
Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Więcej o standardzie bezpieczeństwa
Cennik dla Łodzi
W granicach Łodzi płacisz 12% czynszu w wariancie standard albo 15% z gwarancją. Dla Zgierza i innych miejscowości stawka rośnie o 2 punkty procentowe.
Pełna obsługa 360°
Aktywne Zarządzanie
12% czynszu
min. 279 zł miesięcznie
Dla właścicieli, którzy chcą oddelegować 100% logistyki najmu i zachować maksymalny zysk.
Odzyskujesz czas, my zajmujemy się resztą.
Wybieram Aktywne ZarządzanieNajczęściej wybierany
Absolutne bezpieczeństwo finansowe
Gwarancja Czynszu
15% czynszu
min. 349 zł miesięcznie
Dla właścicieli, dla których najważniejsza jest płynność finansowa i brak stresu związanego z terminowością. Wszystko z Aktywnego Zarządzania, a dodatkowo:
Pieniądze na koncie jak w szwajcarskim zegarku. Jak działa gwarancja?
Wybieram Gwarancję CzynszuStawki dotyczą nieruchomości w granicach administracyjnych miast wojewódzkich. W innych miejscowościach wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł. Obsługa podatkowa jest liczona dla jednej nieruchomości i jednego podatnika.
Opinie właścicieli
Właściciele mieszkań opisują współpracę z HOMtu® własnymi słowami.
Od ponad 2 lat firma HOMtu zajmuje się wynajmem mieszkania mojego taty w czasie naszej nieobecności w Polsce. W końcu standard jak na Zachodzie, umowy dobre dla wszystkich stron. Wszystko dokładnie opisane, wypełnione i odsyłane gdzie trzeba. Nigdy nie było problemu.
Bez stresu, bez kontrolowania i bez wielkich kosztów – świetna opieka nad mieszkaniem zostawionym w Polsce. Można zaufać i powierzyć. HOMtu zajmie się wynajęciem, wszelkimi problemami i opłatami. Polecam!
Już od paru lat korzystam z dużym zadowoleniem z usług HOMtu. Dla nich nie istnieją problemy, na wszystko znajdą rozwiązanie. Profesjonalizm i wielka doza zdrowego rozsądku. Mogę spać spokojnie, bo wiem, że moje mieszkanie jest w dobrych rękach.
Start w Łodzi
Najpierw analiza, potem strategia. Doradca pyta o Twoje oczekiwania i obawy, a potem przygotowuje bezpłatną analizę potencjału najmu.
Wypełniasz krótki kwestionariusz i przesyłasz wskazane w nim dokumenty.
Podpisujesz ją zdalnie lub osobiście. Czas nieokreślony, miesięczny okres wypowiedzenia.
Przygotowujesz mieszkanie, spotykamy się i odbieramy klucze.
Zdjęcia, spacer 360°, ogłoszenia na portalach premium i staranna selekcja kandydatów.
Łódź – FAQ
Kamienice, stan techniczny, Zgierz i obsługa na odległość.
Tak. W kamienicach szczególnie dbamy o dokumentację stanu technicznego i regularne wizytacje. Usterki diagnozujemy i naprawiamy z udziałem naszych techników, a koszty po Twojej stronie uzgadniamy z Tobą zgodnie z umową.
Tak. Zgierz obsługujemy na tych samych zasadach co Łódź. Ponieważ leży poza granicami miasta wojewódzkiego, wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł.
Na podstawie HOMtu® Market Data, które zestawia oferty z rynku z danymi z umów podpisanych przez HOMtu®. W umowie wpisujemy czynsz minimalny, poniżej którego nie wynajmiemy mieszkania bez Twojej zgody.
Reagujemy od pierwszego dnia zaległości i prowadzimy windykację przedsądową oraz sądową. Umowa najmu instytucjonalnego z aktem notarialnym skraca drogę do odzyskania mieszkania. Jeśli wybierzesz gwarancję czynszu, czynsz otrzymasz w terminie, nawet gdy najemca zalega.
Tak. Wiele osób inwestuje w Łodzi, mieszkając w innym mieście. Pełnomocnictwo podpiszesz bez notariusza, a całą współpracę możemy prowadzić zdalnie.
Tak. Studentów weryfikujemy tak samo jak pozostałych kandydatów, a przy częstszych zmianach lokatorów szczególnie pilnujemy protokołu i rozliczenia kaucji.
Tak. Doradca ocenia stan lokalu i podpowiada, co poprawić przed zdjęciami i wirtualnym spacerem. Drobne naprawy możemy zorganizować, a koszty po Twojej stronie uzgadniamy z Tobą przed zleceniem.
Bezpłatna analiza
Zostaw numer. Doradca oddzwoni, pozna Twoje mieszkanie w Łodzi i przygotuje bezpłatną analizę czynszu oraz zakresu opieki.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
