HOMtu® / Gwarancja czynszu
Czynsz wpływa na Twoje konto co miesiąc, nawet wtedy, gdy najemca się spóźnia. To my bierzemy na siebie ryzyko terminowości lokatora.
Bezpłatna analiza najmu
Doradca oddzwoni i sprawdzi, ile realnie zarobi Twoje mieszkanie.
Laureat konkursu Orły Nieruchomości6 lat z rzędu, 2021–2026
Jak to działa
Polskie prawo mocno chroni lokatorów. Eksmisja zwykłą drogą trwa latami, a od 1 listopada do 31 marca jest praktycznie niemożliwa. Gwarancja czynszu zdejmuje to ryzyko z Twoich barków.
Zdarza się nawet przy najlepszej selekcji. Ty nie musisz o tym nawet wiedzieć.
Wypłacamy Ci czynsz i opłacamy wspólnotę lub spółdzielnię: do trzykrotności miesięcznego czynszu z opłatami w każdej umowie najmu.
Usuwamy zator albo znajdujemy nowego najemcę. Mamy narzędzia: najem instytucjonalny i dwa rygory egzekucji.
Gwarancja czynszu, czyli płynność bez niespodzianek
Gwarancja czynszu to wariant zarządzania najmem, w którym bierzemy na siebie ryzyko opóźnień w płatnościach. Jeśli najemca nie zapłaci w terminie, i tak przelewamy Ci czynsz i opłacamy należności do wspólnoty lub spółdzielni. Zaległość staje się naszą wierzytelnością wobec najemcy, a jej odzyskaniem zajmujemy się my.
To rozwiązanie dla właścicieli, którzy spłacają kredyt z czynszu, planują budżet co do złotówki albo po prostu nie chcą śledzić terminów wpłat. Obejmuje najemców, którzy przeszli naszą weryfikację finansową, i obowiązuje przez cały czas trwania umowy najmu.
Gwarantujemy do trzykrotności miesięcznego czynszu wraz z opłatami do zarządcy w każdej umowie najmu. Gdy najemca spłaci zaległość, limit wraca do pełnej wysokości. Przy przedłużeniu umowy lub nowym najemcy gwarancja startuje od nowa.
W wariancie z gwarancją koszty windykacji do 1 000 zł pokrywamy my. Prowadzimy postępowanie przedsądowe, sądowe i egzekucyjne, a umowa najmu instytucjonalnego z aktem notarialnym pozwala działać szybciej niż przy zwykłej umowie.
W wariancie standard (12% czynszu) również pilnujemy płatności i prowadzimy windykację, ale czynsz otrzymujesz wtedy, gdy zapłaci najemca. Gwarancja (15% czynszu) zamienia tę niepewność w stały, przewidywalny przelew.
Kiedy wybrać gwarancję
Wariant standard wystarcza wielu właścicielom. Gwarancję wybierają ci, dla których termin przelewu jest równie ważny jak jego wysokość.
Rata nie poczeka na spóźnionego najemcę. Z gwarancją przelew dostajesz w terminie z umowy.
Przy kilku lokalach przewidywalne wpływy ułatwiają planowanie i porównywanie inwestycji.
Nie śledzisz wpłat ani nie rozmawiasz z najemcą o zaległościach. Te sprawy zostają po naszej stronie.
Jeśli raz czekałeś miesiącami na zaległy czynsz, gwarancja zdejmuje z Ciebie to ryzyko.
Wiesz, ile i kiedy wpłynie. Comiesięczne zestawienie pokazuje każdą pozycję.
Gwarancja działa na końcu Standardu 14/14: po weryfikacji najemcy, umowie u notariusza i kaucji.
Jak to działa w praktyce
Przykład dla mieszkania z czynszem 2 500 zł i opłatami do wspólnoty 500 zł miesięcznie.
Termin płatności
Od razu kontaktujemy się z najemcą i zaczynamy windykację przedsądową. Ty nie musisz nic robić.
Rozliczenie miesiąca
Wypłacamy Ci czynsz pomniejszony o nasze wynagrodzenie, a 500 zł opłat trafia do wspólnoty, tak jakby najemca zapłacił w terminie.
Kolejne tygodnie
Prowadzimy windykację, a jej koszty do 1 000 zł pokrywamy my. Akt notarialny skraca drogę do egzekucji.
Limit
W tym przykładzie to 9 000 zł w ramach umowy najmu. Gdy najemca spłaci zaległość, limit wraca do pełnej wysokości.
Szczegółowe zasady gwarancji opisuje umowa. Porównaj warianty w cenniku.
Cena gwarancji czynszu
Wynagrodzenie liczymy od czynszu najmu wraz z opłatami do wspólnoty lub spółdzielni. Porównaj oba warianty i sprawdź w kalkulatorze, ile wyniesie przy Twoim mieszkaniu.
Pełna obsługa 360°
Aktywne Zarządzanie
12% czynszu
min. 279 zł miesięcznie
Dla właścicieli, którzy chcą oddelegować 100% logistyki najmu i zachować maksymalny zysk.
Odzyskujesz czas, my zajmujemy się resztą.
Wybieram Aktywne ZarządzanieNajczęściej wybierany
Absolutne bezpieczeństwo finansowe
Gwarancja Czynszu
15% czynszu
min. 349 zł miesięcznie
Dla właścicieli, dla których najważniejsza jest płynność finansowa i brak stresu związanego z terminowością. Wszystko z Aktywnego Zarządzania, a dodatkowo:
Pieniądze na koncie jak w szwajcarskim zegarku. Jak działa gwarancja?
Wybieram Gwarancję CzynszuW obu wariantach zapewniamy:
Za błędy w rozliczeniu najmu grożą kary finansowe. Zdejmujemy ten obowiązek z Twojej głowy. Szczegóły usługi
od jednego podatnika
Roczne zestawienie do PIT: 129 zł
Taniej niż zatrudnienie księgowej
Stawki dotyczą nieruchomości w granicach administracyjnych miast wojewódzkich. W innych miejscowościach wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł. Obsługa podatkowa jest liczona dla jednej nieruchomości i jednego podatnika.
Zanim gwarancja będzie potrzebna
Gwarancja czynszu jest ostatnią linią obrony. Wcześniej działa Standard 14/14: selekcja najemcy, umowa u notariusza, kontrola i szybka reakcja.
Liczba zabezpieczeń najmu
57 dni
nasz rekord odzyskania lokalu od niepłacącego najemcy. Zobacz case study
600 zdjęć
średnio do protokołu mieszkania
Zatrzymujemy ryzyko, zanim najemca dostanie klucze.
Konsekwencje ustalone u notariusza, stan lokalu udokumentowany co do szczegółu.
Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu i na Twoim koncie.
Nie zostawiamy Cię z problemem.
Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Więcej o standardzie bezpieczeństwa
Spokój właścicieli
Właściciele cenią gwarancję czynszu za przewidywalność. Oto, co mówią o współpracy.
Obsługa na doskonałym poziomie, znakomity kontakt, najemcy, z tego co wiem, również zadowoleni. Cieszę się, że część zadań związanych z wynajmem mogę zlecić profesjonalistom, dzięki temu moje zaangażowanie w wynajem lokalu ogranicza się do sprawdzenia, czy przyszedł przelew. Polecam!
Od ponad 2 lat firma HOMtu zajmuje się wynajmem mieszkania mojego taty w czasie naszej nieobecności w Polsce. W końcu standard jak na Zachodzie, umowy dobre dla wszystkich stron. Wszystko dokładnie opisane, wypełnione i odsyłane gdzie trzeba. Nigdy nie było problemu.
Od lat korzystam z usług firmy HOMtu. Profesjonalizm w każdym calu, obsługa klienta na niebywałym w dzisiejszych czasach poziomie. Nie ma nawet co porównywać z „molochami” rynku zarządzania najmem, gdzie jest się traktowanym bezosobowo, a z problemami zostaje się samemu.
Współpracuję z firmą od początku 2019 roku i potwierdzam ich profesjonalizm. Jako właściciel nieruchomości, którą powierzam najemcom, mogę spać spokojnie. Warto dodać, że firmie HOMtu udaje się bardzo sprawnie zapewnić ciągłość najmu – co z mojego punktu widzenia jest rzeczą krytyczną.
Oddałem swoje mieszkanie pod opiekę HOMtu 3 lata temu. Jak dotąd wszystko wydaje się być tak, jak należy. Przelewy są na czas, nie dostaję żadnych wiadomości odnośnie jakichkolwiek problemów z mieszkaniem, komunikacja jest dobra.
Razem z żoną jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy. Przez 3 lata zarządzali naszym mieszkaniem w Warszawie i dbali, by było stale wynajęte. Żaden e-mail, telefon czy SMS nie pozostawał bez odpowiedzi. Sprzedaż mieszkania również powierzyliśmy tej firmie.
Bardzo dobry kontakt, profesjonalne podejście, duże doświadczenie. Firma wie, jak zabezpieczyć zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcę. Przez lata wypracowała bardzo skrupulatne podejście do rozliczenia zdawanej nieruchomości. Jako właściciel wielu nieruchomości gorąco polecam.
Bez stresu, bez kontrolowania i bez wielkich kosztów – świetna opieka nad mieszkaniem zostawionym w Polsce. Można zaufać i powierzyć. HOMtu zajmie się wynajęciem, wszelkimi problemami i opłatami. Polecam!
Z HOMtu współpracuję od dobrych kilku lat. Współpraca układa się wyjątkowo dobrze. Pełen profesjonalizm i zawsze natychmiastowa reakcja na jakiekolwiek zapytania lub uwagi. Zdecydowanie polecam tę firmę.
Firma HOMtu pomagała mi z wynajmowaniem i sprzedażą mieszkania w Polsce. Wszystko przebiegło bardzo sprawnie, osoby pracujące w firmie były kompetentne i dzięki ich pomocy zeszło mi z głowy dużo stresu z załatwianiem tematów na odległość.
Już od paru lat korzystam z dużym zadowoleniem z usług HOMtu. Dla nich nie istnieją problemy, na wszystko znajdą rozwiązanie. Profesjonalizm i wielka doza zdrowego rozsądku. Mogę spać spokojnie, bo wiem, że moje mieszkanie jest w dobrych rękach.
Pełen profesjonalizm i świetna organizacja pracy. Polecam firmę HOMtu przede wszystkim za transparentność oraz wysoki standard obsługi, które dodatkowo łączą się z życzliwą i pomocną postawą całego zespołu.
Gwarancja czynszu – FAQ
Limit, okres obowiązywania, koszty windykacji i różnice względem wariantu standard.
15% od czynszu najmu wraz z opłatami do wspólnoty lub spółdzielni, nie mniej niż 349 zł miesięcznie. Nie ma opłat startowych ani abonamentu, a wynagrodzenie pobieramy tylko za miesiące, w których mieszkanie jest wynajęte.
Do łącznej wartości trzech miesięcznych czynszów wraz z opłatami do zarządcy w każdej umowie najmu. Spłata zaległości przez najemcę przywraca limit.
Nie. Gwarancja dotyczy płatności najemcy w trakcie trwania umowy najmu. Za miesiące bez najemcy nie pobieramy wynagrodzenia, więc nie płacisz nam nic.
W wariancie z gwarancją koszty windykacji do 1 000 zł ponosimy my. Wyższe koszty, np. przy długim postępowaniu egzekucyjnym, rozliczamy z Tobą po wcześniejszej informacji.
Gwarancja obejmuje umowy z najemcami, którzy pozytywnie przeszli naszą weryfikację finansową. Dlatego tak dokładnie sprawdzamy każdego kandydata: bezpośrednio w bazach dłużników, pod kątem dochodu i obciążeń, w tym chwilówek.
W najmie gwarantowanym firma płaci Ci stałą kwotę zwykle niższą od rynkowej i zarabia na różnicy. U nas otrzymujesz pełny rynkowy czynsz pomniejszony o 15% wynagrodzenia, a gwarancja chroni Cię przed opóźnieniami najemcy.
Bezpłatna analiza
Zostaw numer. Doradca policzy wynagrodzenie przy Twoim czynszu i wyjaśni, jak gwarancja zadziała w Twojej umowie najmu.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
