HOMtu® / Zarządzanie najmem / Poznań
Poznań i okolice
Zajmujemy się najmem Twojego mieszkania w Poznaniu tak, jakbyś miał je pod ręką: od oferty i najemcy po rozliczenia i naprawy. 12% od wpłaconego czynszu albo 15% z gwarancją czynszu.
Laureat konkursu Orły Nieruchomości6 lat z rzędu, 2021–2026
Zarządzanie najmem w Poznaniu: gdzie działamy
Obsługujemy Poznań i najbliższe okolice. Masz mieszkanie w Poznaniu, a mieszkasz gdzie indziej? Umowy podpisujemy zdalnie, a minimum 3 razy w roku sprawdzamy stan lokalu na miejscu.
11lat
na rynku zarządzania najmem
38mln zł
przychodu wypracowanego dla właścicieli
14/14
Standard bezpieczeństwa: 14 zabezpieczeń najmu
99,98%
ściągalności czynszów
Zarządzanie najmem w Poznaniu
Obsługujemy m.in.
Poznań to miasto akademickie, biznesowe i targowe. Mieszkania wynajmują tu studenci uczelni takich jak UAM, Politechnika Poznańska czy Uniwersytet Ekonomiczny, pracownicy centrów usług i biurowców oraz osoby przyjeżdżające do pracy na kontrakty. To oznacza duży popyt, ale też częste zmiany najemców.
Przy wyższej rotacji każdy przestój i każde przekazanie mieszkania kosztują. Dlatego w Poznaniu stawiamy na szybką, dobrze przygotowaną ofertę z wirtualnym spacerem 360° oraz pancerny protokół zdawczo-odbiorczy, dzięki któremu rozliczenie kaucji po wyprowadzce nie kończy się sporem.
Zarządzamy najmem w kamienicach na Jeżycach, Łazarzu i Wildzie, w mieszkaniach w okolicy Starego Miasta oraz na osiedlach Grunwaldu, Rataj i Winograd. Ofertę i cenę dopasowujemy do lokalizacji: inaczej wynajmuje się mieszkanie blisko uczelni, a inaczej rodzinne M3 przy parku.
Wynajem dla studentów wymaga jasnych zasad: czytelnego podziału odpowiedzialności, kaucji, która realnie zabezpiecza mieszkanie, i protokołu, który pozwala rozliczyć ją bez sporu. Każdego najemcę weryfikujemy finansowo.
Wielu naszych klientów mieszka w innych miastach albo za granicą. Pełnomocnictwo bez notariusza, zdalne podpisanie umowy i comiesięczne zestawienie sprawiają, że nie musisz przyjeżdżać do Poznania, by wynająć mieszkanie.
W Poznaniu mieszkania o podobnym metrażu trafiają do zupełnie różnych najemców: na Jeżycach liczy się klimat, na Grunwaldzie dojazd, a przy uczelniach niski koszt całkowity. Dlatego czynsz ustalamy na danych z HOMtu® Market Data, a nie na podstawie kilku ogłoszeń z okolicy.
Dla kogo w Poznaniu
Poznań ma jeden z najwyższych w Polsce wskaźników liczby studentów w stosunku do liczby mieszkańców. To miasto dużego popytu, ale też częstej rotacji, która wymaga stałej obsługi.
Zastanawiasz się nad samą ceną? Sprawdź, jak ustalamy czynsz.
Najem studencki to regularne zmiany najemców, rozliczenia kaucji i protokoły. Przejmujemy całą rotację, a każdego kandydata, także studenta, sprawdzamy finansowo.
Nie musisz przyjeżdżać na prezentacje, przekazanie kluczy ani naprawy. Pełnomocnictwo podpisujesz bez notariusza, a stan mieszkania sprawdzamy minimum 3 razy w roku.
Zanim wystawimy ofertę, doradca oceni stan lokalu i podpowie, które poprawki podniosą czynsz, a które nie zwrócą się w najmie.
Cena z ogłoszeń to nie to samo co cena, za którą mieszkanie faktycznie się wynajmuje. Wycena na HOMtu® Market Data chroni przed pustostanem i przed zaniżeniem czynszu.
Gdy czynsz finansuje kredyt lub domowy budżet, wariant z gwarancją czynszu daje Ci przewidywalność niezależnie od terminowości najemcy.
Telefony o awariach, przypomnienia o płatnościach i rozliczenia z zarządcą przejmuje Twój opiekun. Ty decydujesz tylko w sprawach, które wymagają Twojej zgody.
Wynajem w Poznaniu
Studenci, pracownicy firm i goście targowi zmieniają się szybciej niż w innych miastach. Wygrywa ten, kto szybko wynajmie bezpiecznie.
Telefon od najemcy w niedzielę wieczorem, awaria bojlera, pismo od wspólnoty, zaliczka na podatek. Wynajem miał być dochodem pasywnym, a stał się drugim etatem.
Jak to rozwiązujemy
Przejmujemy 100% kontaktu z najemcą
Telefony, zgłoszenia usterek, organizacja napraw i kontakt z zarządcą budynku są po naszej stronie. Dla najemcy stajesz się niewidzialny. Ty sprawdzasz tylko, czy przyszedł przelew.
Ustawa o ochronie praw lokatorów chroni najemcę, nie Ciebie. Eksmisja zwykłą drogą trwa latami, a od 1 listopada do 31 marca jest praktycznie niemożliwa.
Jak to rozwiązujemy
Dwa rygory egzekucji i gwarancja czynszu
Najem instytucjonalny z aktem notarialnym: najemca z góry poddaje się egzekucji co do wydania lokalu i co do zapłaty. W wariancie z gwarancją czynsz wpływa na Twoje konto nawet wtedy, gdy najemca zalega.
Każdy miesiąc bez najemcy to czysta strata, a czynsz „na oko” albo odstrasza najemców, albo zostawia pieniądze na stole.
Jak to rozwiązujemy
Czynsz z danych, nie „na oko”
Autorskie HOMtu® Market Data zestawia oferty z rynku z naszymi danymi z podpisanych umów najmu. Do tego angażujące zdjęcia, wirtualny spacer 360° i portale premium, które skracają pustostan.
Mieszkanie jest w innym mieście albo Ty jesteś za granicą. Każda awaria czy zmiana najemcy oznacza podróż albo proszenie rodziny o przysługę.
Jak to rozwiązujemy
Wszystko zdalnie, bez Twojej obecności
Wystarczy pisemne pełnomocnictwo na naszym wzorze, bez notariusza. Umowy z najemcami zawieramy w Twoim imieniu, a podczas minimum 3 wizytacji w roku sprawdzamy, w jakim stanie jest mieszkanie.
Najpierw analiza, potem strategia.
Doradca HOMtu® pozna Twoje mieszkanie i oczekiwania, a dopiero potem zaproponuje strategię najmu. Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Przygotowanie mieszkania w Poznaniu
Wybierz trwałe, łatwe w utrzymaniu wyposażenie i biurko w każdym pokoju. Dobrze opisany stan mieszkania w protokole ułatwia rozliczenie kaucji przy każdej zmianie najemcy.
Najemcy szukają tu charakteru i dobrej lokalizacji, ale oczekują sprawnych instalacji. Przed publikacją oferty warto sprawdzić ogrzewanie, okna i wentylację, a usterki usunąć przed pierwszym oglądaniem.
Dla rodzin i par liczą się zieleń, parking i dojazd. Te atuty eksponujemy w ofercie, a czynsz ustalamy na danych z HOMtu® Market Data, a nie na życzeniowych ogłoszeniach z okolicy.
Bezpieczny najem w Poznaniu
Przy częstych zmianach najemców kluczowe są weryfikacja, umowa i protokół. Standard 14/14 zabezpiecza każdy z tych etapów.
Liczba zabezpieczeń najmu
57 dni
nasz rekord odzyskania lokalu od niepłacącego najemcy. Zobacz case study
600 zdjęć
średnio do protokołu mieszkania
Zatrzymujemy ryzyko, zanim najemca dostanie klucze.
Konsekwencje ustalone u notariusza, stan lokalu udokumentowany co do szczegółu.
Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu i na Twoim koncie.
Nie zostawiamy Cię z problemem.
Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Więcej o standardzie bezpieczeństwa
Cennik dla Poznania
W granicach Poznania obowiązuje 12% w wariancie standard i 15% z gwarancją czynszu. Poza granicami miasta stawka jest wyższa o 2 punkty procentowe.
Pełna obsługa 360°
Aktywne Zarządzanie
12% czynszu
min. 279 zł miesięcznie
Dla właścicieli, którzy chcą oddelegować 100% logistyki najmu i zachować maksymalny zysk.
Odzyskujesz czas, my zajmujemy się resztą.
Wybieram Aktywne ZarządzanieNajczęściej wybierany
Absolutne bezpieczeństwo finansowe
Gwarancja Czynszu
15% czynszu
min. 349 zł miesięcznie
Dla właścicieli, dla których najważniejsza jest płynność finansowa i brak stresu związanego z terminowością. Wszystko z Aktywnego Zarządzania, a dodatkowo:
Pieniądze na koncie jak w szwajcarskim zegarku. Jak działa gwarancja?
Wybieram Gwarancję CzynszuStawki dotyczą nieruchomości w granicach administracyjnych miast wojewódzkich. W innych miejscowościach wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł. Obsługa podatkowa jest liczona dla jednej nieruchomości i jednego podatnika.
Opinie właścicieli
Właściciele mieszkań opowiadają, co zmieniło się po oddaniu nam najmu.
Od lat korzystam z usług firmy HOMtu. Profesjonalizm w każdym calu, obsługa klienta na niebywałym w dzisiejszych czasach poziomie. Nie ma nawet co porównywać z „molochami” rynku zarządzania najmem, gdzie jest się traktowanym bezosobowo, a z problemami zostaje się samemu.
Bardzo dobry kontakt, profesjonalne podejście, duże doświadczenie. Firma wie, jak zabezpieczyć zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcę. Przez lata wypracowała bardzo skrupulatne podejście do rozliczenia zdawanej nieruchomości. Jako właściciel wielu nieruchomości gorąco polecam.
Pełen profesjonalizm i świetna organizacja pracy. Polecam firmę HOMtu przede wszystkim za transparentność oraz wysoki standard obsługi, które dodatkowo łączą się z życzliwą i pomocną postawą całego zespołu.
Start w Poznaniu
Najpierw analiza, potem strategia. Doradca pyta o Twoje oczekiwania i obawy, a potem przygotowuje bezpłatną analizę potencjału najmu.
Wypełniasz krótki kwestionariusz i przesyłasz wskazane w nim dokumenty.
Podpisujesz ją zdalnie lub osobiście. Czas nieokreślony, miesięczny okres wypowiedzenia.
Przygotowujesz mieszkanie, spotykamy się i odbieramy klucze.
Zdjęcia, spacer 360°, ogłoszenia na portalach premium i staranna selekcja kandydatów.
Poznań – FAQ
Najem studencki, rotacja najemców i obsługa na odległość.
Tak. Każdego najemcę, także studenta, sprawdzamy finansowo, a umowę zabezpieczamy aktem notarialnym. Protokół z setkami zdjęć ułatwia rozliczenie kaucji przy kolejnych zmianach najemców.
To zależy od lokalizacji, standardu i ceny. Czynsz ustalamy na podstawie HOMtu® Market Data, a ofertę publikujemy z wirtualnym spacerem 360°, żeby jak najszybciej trafić do właściwych kandydatów.
Tak, obsługujemy Poznań i najbliższe okolice. Poza granicami miasta wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł. Zapytaj doradcę o Twoją miejscowość.
Zgłoszenia od najemców przyjmujemy my. Diagnozujemy problem, organizujemy naprawę i nadzorujemy ją, a koszty po Twojej stronie uzgadniamy z Tobą zgodnie z umową.
Tak. Wystarczy pełnomocnictwo na naszym wzorze, bez notariusza. Klucze przekażesz osobiście lub przez zaufaną osobę, a resztę formalności załatwimy zdalnie.
Nie zawsze. Cena ofertowa często różni się od ceny, za którą mieszkanie faktycznie się wynajmuje. Dlatego wyceniamy czynsz na HOMtu® Market Data, które łączy oferty z rynku z danymi z umów podpisanych przez HOMtu®.
Na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego z dokumentacją zdjęciową, sporządzanego przy każdym przekazaniu mieszkania. Porównujemy stan z dnia wydania kluczy ze stanem z dnia zwrotu.
Bezpłatna analiza
Zostaw numer. Doradca oddzwoni, pozna Twoje mieszkanie w Poznaniu i przygotuje bezpłatną analizę: realny czynsz i plan zabezpieczeń.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
