HOMtu® / Zarządzanie najmem / Warszawa
Warszawa oraz okolice, m.in. Pruszków i Piaseczno
Prowadzimy najem mieszkań w Warszawie i okolicach od pierwszego ogłoszenia po rozliczenie kaucji. Ty dostajesz przelew i comiesięczne zestawienie. 12% od wpłaconego czynszu albo 15% z gwarancją czynszu.
Laureat konkursu Orły Nieruchomości6 lat z rzędu, 2021–2026
Zarządzanie najmem w Warszawie: gdzie działamy
Obsługujemy Warszawę oraz okolice, m.in. Pruszków i Piaseczno. Mieszkasz poza Warszawą lub za granicą? Umowy podpisujemy zdalnie, a minimum 3 razy w roku sprawdzamy stan lokalu na miejscu.
11lat
na rynku zarządzania najmem
38mln zł
przychodu wypracowanego dla właścicieli
14/14
Standard bezpieczeństwa: 14 zabezpieczeń najmu
99,98%
ściągalności czynszów
Zarządzanie najmem w Warszawie
Obsługujemy m.in.
Warszawa to najbardziej konkurencyjny rynek najmu w Polsce. Najemcami są tu pracownicy biur i korporacji, specjaliści na kontraktach, studenci uczelni takich jak Uniwersytet Warszawski, Politechnika Warszawska czy SGH, a także osoby przyjeżdżające do pracy z zagranicy. Mają duży wybór i szybko porównują oferty.
Dlatego w Warszawie liczy się precyzyjna wycena, atrakcyjna prezentacja i sprawna selekcja. Czynsz ustalamy na podstawie HOMtu® Market Data, ofertę wzbogacamy o wirtualny spacer 360°, a kandydatów sprawdzamy bezpośrednio w bazach dłużników i pod kątem dochodu, zanim zaprosimy ich do podpisania umowy.
Na Mokotowie, Woli i w Śródmieściu dominują najemcy biurowi i single, na Ursynowie, Bielanach czy Białołęce częściej rodziny, a na Pradze osoby szukające klimatu i dobrej komunikacji. Ofertę piszemy pod konkretną grupę, a nie pod wszystkich naraz.
Obsługujemy również miejscowości pod Warszawą, m.in. Pruszków i Piaseczno. Poza granicami miasta wojewódzkiego wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł.
Przy warszawskich czynszach nawet krótka zaległość oznacza wysoką kwotę. W wariancie z gwarancją czynszu przelewamy Ci czynsz i opłaty w terminie, nawet gdy najemca się spóźnia, do trzykrotności czynszu z opłatami w każdej umowie najmu.
Twój opiekun prowadzi mieszkanie od wyceny i oferty, przez podpisanie umowy u notariusza, po wizytacje, naprawy i rozliczenie kaucji po wyprowadzce najemcy.
Dla kogo w Warszawie
W stolicy czynsze są wysokie, a najemcy mają ogromny wybór. Każdy miesiąc pustostanu i każdy błąd w wyborze najemcy kosztują tu najwięcej.
Porównujesz oferty? Zarządzanie najmem a pośrednictwo.
Nie masz czasu na prezentacje w godzinach pracy i telefony o awariach. Przejmujemy obsługę od pierwszego ogłoszenia po rozliczenie kaucji.
Mieszkasz w innym mieście albo wyjechałeś za granicę? Pełnomocnictwo podpiszesz bez notariusza, a minimum 3 razy w roku sprawdzimy na miejscu, w jakim stanie jest mieszkanie.
Przy warszawskich ratach opóźnienie najemcy boli najbardziej. Z gwarancją czynszu przelew trafia do Ciebie, nawet gdy najemca zalega.
Pośrednik kończy pracę na podpisanej umowie. My zostajemy przez cały najem: rozliczenia, naprawy, wizytacje, windykacja.
Obsługujemy także Pruszków, Piaseczno i inne miejscowości w okolicy. Czynsz wyceniamy osobno dla każdej lokalizacji.
Najem instytucjonalny z aktem notarialnym, kaucja i dokumentacja zdjęciowa sprawiają, że w sporze nie zostajesz ze słowem przeciwko słowu.
Wynajem w Warszawie
Najemcy mają tu ogromny wybór, a każda pomyłka w cenie lub w wyborze najemcy kosztuje więcej niż gdziekolwiek indziej.
Telefon od najemcy w niedzielę wieczorem, awaria bojlera, pismo od wspólnoty, zaliczka na podatek. Wynajem miał być dochodem pasywnym, a stał się drugim etatem.
Jak to rozwiązujemy
Przejmujemy 100% kontaktu z najemcą
Telefony, zgłoszenia usterek, organizacja napraw i kontakt z zarządcą budynku są po naszej stronie. Dla najemcy stajesz się niewidzialny. Ty sprawdzasz tylko, czy przyszedł przelew.
Ustawa o ochronie praw lokatorów chroni najemcę, nie Ciebie. Eksmisja zwykłą drogą trwa latami, a od 1 listopada do 31 marca jest praktycznie niemożliwa.
Jak to rozwiązujemy
Dwa rygory egzekucji i gwarancja czynszu
Najem instytucjonalny z aktem notarialnym: najemca z góry poddaje się egzekucji co do wydania lokalu i co do zapłaty. W wariancie z gwarancją czynsz wpływa na Twoje konto nawet wtedy, gdy najemca zalega.
Każdy miesiąc bez najemcy to czysta strata, a czynsz „na oko” albo odstrasza najemców, albo zostawia pieniądze na stole.
Jak to rozwiązujemy
Czynsz z danych, nie „na oko”
Autorskie HOMtu® Market Data zestawia oferty z rynku z naszymi danymi z podpisanych umów najmu. Do tego angażujące zdjęcia, wirtualny spacer 360° i portale premium, które skracają pustostan.
Mieszkanie jest w innym mieście albo Ty jesteś za granicą. Każda awaria czy zmiana najemcy oznacza podróż albo proszenie rodziny o przysługę.
Jak to rozwiązujemy
Wszystko zdalnie, bez Twojej obecności
Wystarczy pisemne pełnomocnictwo na naszym wzorze, bez notariusza. Umowy z najemcami zawieramy w Twoim imieniu, a podczas minimum 3 wizytacji w roku sprawdzamy, w jakim stanie jest mieszkanie.
Najpierw analiza, potem strategia.
Doradca HOMtu® pozna Twoje mieszkanie i oczekiwania, a dopiero potem zaproponuje strategię najmu. Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Przygotowanie mieszkania w Warszawie
Najemcy biurowi wybierają szybko i porównują wiele ofert. Liczą się dobre zdjęcia, wirtualny spacer 360°, szybki internet i jasne warunki najmu, dlatego ofertę przygotowujemy pod tę grupę.
Rodziny planują najem na dłużej, więc patrzą na szkoły, zieleń i komunikację. Stabilny najemca na lata to mniej przestojów i mniej zmian, a my dbamy o to, żeby umowa chroniła Cię przez cały ten czas.
Poza granicami Warszawy najemcy szukają większej przestrzeni w niższej cenie i dobrego dojazdu do stolicy. Czynsz wyceniamy osobno dla każdej lokalizacji, żeby nie zawyżyć go o warszawskie stawki.
Bezpieczny najem w Warszawie
Przy warszawskich stawkach jeden zły najemca to realna strata. Standard 14/14 ogranicza to ryzyko na każdym etapie najmu.
Liczba zabezpieczeń najmu
57 dni
nasz rekord odzyskania lokalu od niepłacącego najemcy. Zobacz case study
600 zdjęć
średnio do protokołu mieszkania
Zatrzymujemy ryzyko, zanim najemca dostanie klucze.
Konsekwencje ustalone u notariusza, stan lokalu udokumentowany co do szczegółu.
Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu i na Twoim koncie.
Nie zostawiamy Cię z problemem.
Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Więcej o standardzie bezpieczeństwa
Cennik dla Warszawy
Wynagrodzenie liczymy od czynszu wraz z opłatami do wspólnoty lub spółdzielni. Dla Pruszkowa, Piaseczna i innych miejscowości pod Warszawą stawka jest wyższa o 2 punkty procentowe.
Pełna obsługa 360°
Aktywne Zarządzanie
12% czynszu
min. 279 zł miesięcznie
Dla właścicieli, którzy chcą oddelegować 100% logistyki najmu i zachować maksymalny zysk.
Odzyskujesz czas, my zajmujemy się resztą.
Wybieram Aktywne ZarządzanieNajczęściej wybierany
Absolutne bezpieczeństwo finansowe
Gwarancja Czynszu
15% czynszu
min. 349 zł miesięcznie
Dla właścicieli, dla których najważniejsza jest płynność finansowa i brak stresu związanego z terminowością. Wszystko z Aktywnego Zarządzania, a dodatkowo:
Pieniądze na koncie jak w szwajcarskim zegarku. Jak działa gwarancja?
Wybieram Gwarancję CzynszuStawki dotyczą nieruchomości w granicach administracyjnych miast wojewódzkich. W innych miejscowościach wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł. Obsługa podatkowa jest liczona dla jednej nieruchomości i jednego podatnika.
Opinie właścicieli
Właściciele, którzy mieszkają poza stolicą lub za granicą, opisują, jak wygląda współpraca na odległość.
Oddałem swoje mieszkanie pod opiekę HOMtu 3 lata temu. Jak dotąd wszystko wydaje się być tak, jak należy. Przelewy są na czas, nie dostaję żadnych wiadomości odnośnie jakichkolwiek problemów z mieszkaniem, komunikacja jest dobra.
Razem z żoną jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy. Przez 3 lata zarządzali naszym mieszkaniem w Warszawie i dbali, by było stale wynajęte. Żaden e-mail, telefon czy SMS nie pozostawał bez odpowiedzi. Sprzedaż mieszkania również powierzyliśmy tej firmie.
Firma HOMtu pomagała mi z wynajmowaniem i sprzedażą mieszkania w Polsce. Wszystko przebiegło bardzo sprawnie, osoby pracujące w firmie były kompetentne i dzięki ich pomocy zeszło mi z głowy dużo stresu z załatwianiem tematów na odległość.
Start w Warszawie
Najpierw analiza, potem strategia. Doradca pyta o Twoje oczekiwania i obawy, a potem przygotowuje bezpłatną analizę potencjału najmu.
Wypełniasz krótki kwestionariusz i przesyłasz wskazane w nim dokumenty.
Podpisujesz ją zdalnie lub osobiście. Czas nieokreślony, miesięczny okres wypowiedzenia.
Przygotowujesz mieszkanie, spotykamy się i odbieramy klucze.
Zdjęcia, spacer 360°, ogłoszenia na portalach premium i staranna selekcja kandydatów.
Warszawa – FAQ
Obszar działania, stawki pod Warszawą, najemcy z zagranicy i kontakt.
Tak. Z biurem możesz skontaktować się pod warszawskim numerem +48 22 873 83 93 albo pod numerem +48 538 116 030.
Pruszków i Piaseczno leżą poza granicami Warszawy, więc wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł.
Tak. Piloty, klucze i karty dostępu do miejsc postojowych przypisanych do mieszkania uwzględniamy w protokole zdawczo-odbiorczym, a miejsce postojowe ujmujemy w ofercie i w umowie najmu.
Przy wyższych czynszach każdy miesiąc zaległości to większa kwota, dlatego gwarancja daje tu szczególnie dużo spokoju. Za 15% czynszu otrzymujesz przelew w terminie, nawet gdy najemca się spóźnia, do trzykrotności czynszu z opłatami w każdej umowie najmu.
Wystarczy pełnomocnictwo na naszym wzorze, bez notariusza. Umowę podpiszesz zdalnie, a klucze przekażesz osobiście lub przez zaufaną osobę. Dalej wszystko prowadzimy na miejscu.
Umowę zawieramy na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Zasady wcześniejszego zakończenia współpracy doradca omówi z Tobą przed podpisaniem.
Tak. Pomagamy przygotować mieszkanie do pierwszego najmu, a usterki objęte rękojmią zgłaszamy w Twoim imieniu.
Bezpłatna analiza
Zostaw numer. Doradca oddzwoni, pozna Twoje mieszkanie w Warszawie i przygotuje bezpłatną analizę czynszu oraz plan zabezpieczeń najmu.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
