Większość firm milczy o zabezpieczeniach
Na stronach większości przeanalizowanych firm nie znaleźliśmy informacji o tym, jak chronią najem. Brak deklaracji to dla właściciela brak punktu odniesienia.
HOMtu® / Standard bezpieczeństwa 14/14
Standard bezpieczeństwa najmu 14/14
Wynajem to proces, nie loteria. Każdego najemcę sprawdzamy w bazach dłużników i pod kątem dochodu, a umowę zabezpieczamy u notariusza, zanim pojawi się jakikolwiek konflikt.
- 0 zł na start, bez abonamentu i opłat za pustostan
- Sprawdzamy bazy dłużników i dochód najemcy
- Laureat Orłów Nieruchomości 2021–2026
Bezpłatna analiza najmu
Doradca oddzwoni i sprawdzi, ile realnie zarobi Twoje mieszkanie.
Standard 14/14
Bezpieczeństwo, które da się sprawdzić
Rynek stosuje średnio 5–7 zabezpieczeń najmu. My czternaście.
Każde działa jak gródź w łodzi podwodnej: jeśli jedno zawiedzie, kolejne nadal trzyma.
Liczba zabezpieczeń najmu
Średnia rynkowa
5–7
HOMtu®
14
57 dni
nasz rekord odzyskania lokalu od niepłacącego najemcy. Zobacz case study
600 zdjęć
średnio do protokołu mieszkania
-
01
Selekcja najemcy
Zatrzymujemy ryzyko, zanim najemca dostanie klucze.
- Własny dostęp do baz dłużnikówSprawdzamy kandydata bezpośrednio, bez pośredników. Widzimy pełną historię płatniczą, a nie tylko wynik „dobrze / źle”. Do tego weryfikujemy realne dochody.
- Wiedza o chwilówkachJako jedni z nielicznych widzimy także chwilówki kandydata. Wysokie zarobki i aktywne chwilówki to dla nas sygnał ostrzegawczy.
- Kaucja wyższa niż średnia rynkowaDziała jak filtr jakości najemcy i bufor, z którego rozliczamy należności na koniec najmu.
-
02
Umowa, która działa w sądzie
Konsekwencje ustalone u notariusza, stan lokalu udokumentowany co do szczegółu.
- Najem instytucjonalny u notariuszaNajsilniejsza forma najmu: najemca z góry poddaje się egzekucji co do wydania lokalu.
- Drugi rygor: egzekucja co do zapłatyAkt notarialny obejmuje także zaległości w czynszu. Większość rynku tego zabezpieczenia nie stosuje.
- OC najemcy fundowane przez HOMtu®Chroni Twój majątek przy szkodach, które przekraczają kaucję.
- Pancerny protokół zdawczo-odbiorczyStan lokalu udokumentowany na setkach zdjęć. Na jego podstawie rozliczamy kaucję, bez sporów.
-
03
Kontrola w trakcie najmu
Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu i na Twoim koncie.
- Minimum 3 wizytacje w rokuFizyczna obecność w lokalu, a nie deklaracja na papierze.
- Kontrola wpłatPilnujemy terminów płatności i reagujemy przy pierwszym opóźnieniu, zanim zaległość urośnie.
- Własny zespół technikówSzybka reakcja na awarie, bez szukania „fachowca z ogłoszenia”.
-
04
Interwencja do skutku
Nie zostawiamy Cię z problemem.
- Windykacja przedsądowa i sądowaProwadzimy ją sami, aż do odzyskania należności albo lokalu.
- Dział prawny tylko od najmuNasi prawnicy zajmują się wyłącznie sprawami najmu, a nie ogólną obsługą prawną.
- Gwarancja Czynszu (opcja)Do trzykrotności czynszu z opłatami w każdej umowie najmu. W tym czasie usuwamy zator albo znajdujemy nowego najemcę.
Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Zobacz, jak liczymy 14/14
Jak liczymy 14/14
Osiem kryteriów, czternaście punktów
Skalę zbudowaliśmy w Analizie konkurencji HOMtu® 2026. Im mocniej dane zabezpieczenie chroni właściciela, tym więcej punktów. Pierwszy poziom w każdym wierszu to standard HOMtu®.
-
Forma umowy najmu
Od niej zależy, jak szybko odzyskasz mieszkanie, gdy najemca nie chce się wyprowadzić.
- Najem instytucjonalny2 pkt
- Najem okazjonalny1 pkt
- Zwykła umowa0 pkt
2/2 pkt
-
Egzekucja co do zapłaty
Akt notarialny obejmuje nie tylko wydanie lokalu, ale też zaległy czynsz.
- Tak, w akcie notarialnym2 pkt
- Brak0 pkt
2/2 pkt
-
Dostęp do baz dłużników
Własny dostęp pokazuje pełną historię płatniczą, a nie tylko wynik „dobrze / źle”.
- Własny dostęp2 pkt
- Przez pośrednika1 pkt
- Brak0 pkt
2/2 pkt
-
Windykacja
Liczy się to, czy firma prowadzi sprawę do końca, także w sądzie.
- Przedsądowa i sądowa2 pkt
- Tylko przedsądowa1 pkt
- Brak0 pkt
2/2 pkt
-
Wizytacje mieszkania
Regularna obecność w lokalu pozwala wcześnie zauważyć szkody i usterki.
- Minimum 3 razy w roku3 pkt
- Raz na pół roku2 pkt
- Raz w roku1 pkt
- Brak0 pkt
3/3 pkt
-
Weryfikacja najemcy
Sprawdzenie dochodu i wiarygodności kandydata przed podpisaniem umowy.
- Tak1 pkt
- Brak0 pkt
1/1 pkt
-
Protokół zdawczo-odbiorczy
Dokumentacja stanu lokalu, na podstawie której rozlicza się kaucję.
- Tak1 pkt
- Brak0 pkt
1/1 pkt
-
OC najemcy
Ubezpieczenie, które chroni Twój majątek przy szkodach przekraczających kaucję.
- Tak1 pkt
- Brak0 pkt
1/1 pkt
Wynik HOMtu® w skali bezpieczeństwa najmu
14/14
Co pokazała analiza rynku
Przeciętnie połowa skali
Firmy, które opisują swoje zabezpieczenia, zdobywają zwykle około połowy punktów. Najczęściej mają protokół, OC najemcy i podstawową weryfikację.
Najem instytucjonalny to wyjątek
Na rynku dominują zwykłe umowy i najem okazjonalny. Najem instytucjonalny z egzekucją co do zapłaty stosują pojedyncze firmy.
Bazy dłużników przez pośredników
Część firm sprawdza najemców przez pośredników i widzi tylko wynik. Własny dostęp do pełnej historii płatniczej to wciąż rzadkość.
Skąd wzięło się 14/14
Mierzymy bezpieczeństwo najmu w punktach, nie w obietnicach
W 2026 roku przeanalizowaliśmy firmy zajmujące się najmem w Polsce: zarządców, pośredników i serwisy najmu. Każdej przypisaliśmy punkty za zabezpieczenia, które realnie chronią właściciela: formę umowy, egzekucję co do zapłaty, dostęp do baz dłużników, windykację, wizytacje, weryfikację najemcy, protokół i ubezpieczenie najemcy.
Maksymalnie można zdobyć 14 punktów. HOMtu® spełnia wszystkie kryteria, stąd nazwa Standard 14/14. To nie hasło, tylko skala, według której możesz porównać każdą firmę, z którą rozmawiasz.
Dlaczego punkty, a nie lista
Listę zabezpieczeń łatwo wydłużyć. Punkty pokazują ich wagę: najem instytucjonalny chroni mocniej niż zwykła umowa, a własny dostęp do baz dłużników mówi więcej niż wynik od pośrednika.
Jak użyć tej skali
Zapytaj każdą firmę o osiem kryteriów z tabeli i zsumuj punkty. Poproś też o wzór umowy. Brak konkretnej odpowiedzi traktuj jak zero.
Zabezpieczenia poza skalą
Wyższej kaucji i gwarancji czynszu nie liczymy w skali, bo nie każda firma może je zaoferować. U nas wyższa kaucja to praktyka, a gwarancja czynszu jest dostępna jako wariant zarządzania.
Porównanie
Pośrednik znika po podpisaniu umowy. My dopiero zaczynamy.
| Cecha | Standardowe pośrednictwo | Inne firmy zarządzające najmem | |
|---|---|---|---|
| Model wynagrodzenia | Prowizja „za strzał” |
Opłaty startowe, prowizje, abonamenty, cenniki dodatkowe |
Czysty success fee tylko od wpłaconego czynszu |
| Zabezpieczenia najmu | Czasami najem okazjonalny, rzadko wyższa kaucja |
Średnio 5–7 zabezpieczeń najmu, rzadko najem okazjonalny |
|
| Weryfikacja najemcy | „Na wyczucie”, czasami korzystają z pośredników w dostępie do baz dłużników |
Często sprawdzają dochód, czasami korzystają z pośredników w dostępie do baz dłużników |
Bazy dłużników, dochód i analiza chwilówek |
| Forma umowy | Zwykła umowa albo najem okazjonalny na życzenie |
Zwykła umowa albo najem okazjonalny na życzenie |
Najem instytucjonalny + rygor co do zapłaty |
| Wirtualny spacer 360° | Czasem, jako płatna opcja |
Rzadko |
Zawsze, standard od 2019 r. |
| Windykacja | Brak |
Często tylko przedsądowa |
Przedsądowa i sądowa, do skutku |
| Kaucja | Niska, żeby łatwiej wynająć |
Rynkowa |
Wyższa, żeby chronić majątek |
| Model najmu | Nie dotyczy |
Bywa podnajem lub gwarantowany czynsz poniżej rynku |
Ty dostajesz 100% rynkowej stawki |
| Umów bezpłatną analizęBez zobowiązań i opłat startowych |
Organizacja pierwszych razów
Nie podążamy za rynkiem. Wyznaczamy jego standardy.
Rozwiązania, które dziś inni próbują kopiować, wdrażaliśmy jako pierwsi w Polsce.
- Model success fee
Jako pierwsi uzależniliśmy wynagrodzenie wyłącznie od realnie wpłaconego czynszu.
- Weryfikacja w bazach dłużników
Sprawdzamy bazy dłużników i dochód zamiast polegać na intuicji. Widzimy pełny obraz, w tym narastające chwilówki.
- Dwa rygory egzekucji
Ochrona co do wydania lokalu i co do zapłaty, poza zasięgiem większości rynku.
- Wirtualne spacery 360°
Standard w każdej ofercie od 2019 r. W pandemii wynajmowaliśmy, gdy rynek stał.
- HOMtu® Market Data
Autorskie narzędzie wyceny, które zestawia oferty z rynku z danymi z umów podpisanych przez HOMtu®.
Opinie właścicieli
Za każdą opinią stoi ktoś, kto miał te same obawy
Brak czasu, stres, niepewność co do najemcy. Tak dziś o współpracy z nami mówią właściciele mieszkań z całej Polski i z zagranicy.
Obsługa na doskonałym poziomie, znakomity kontakt, najemcy, z tego co wiem, również zadowoleni. Cieszę się, że część zadań związanych z wynajmem mogę zlecić profesjonalistom, dzięki temu moje zaangażowanie w wynajem lokalu ogranicza się do sprawdzenia, czy przyszedł przelew. Polecam!
Od ponad 2 lat firma HOMtu zajmuje się wynajmem mieszkania mojego taty w czasie naszej nieobecności w Polsce. W końcu standard jak na Zachodzie, umowy dobre dla wszystkich stron. Wszystko dokładnie opisane, wypełnione i odsyłane gdzie trzeba. Nigdy nie było problemu.
Od lat korzystam z usług firmy HOMtu. Profesjonalizm w każdym calu, obsługa klienta na niebywałym w dzisiejszych czasach poziomie. Nie ma nawet co porównywać z „molochami” rynku zarządzania najmem, gdzie jest się traktowanym bezosobowo, a z problemami zostaje się samemu.
Współpracuję z firmą od początku 2019 roku i potwierdzam ich profesjonalizm. Jako właściciel nieruchomości, którą powierzam najemcom, mogę spać spokojnie. Warto dodać, że firmie HOMtu udaje się bardzo sprawnie zapewnić ciągłość najmu – co z mojego punktu widzenia jest rzeczą krytyczną.
Oddałem swoje mieszkanie pod opiekę HOMtu 3 lata temu. Jak dotąd wszystko wydaje się być tak, jak należy. Przelewy są na czas, nie dostaję żadnych wiadomości odnośnie jakichkolwiek problemów z mieszkaniem, komunikacja jest dobra.
Razem z żoną jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy. Przez 3 lata zarządzali naszym mieszkaniem w Warszawie i dbali, by było stale wynajęte. Żaden e-mail, telefon czy SMS nie pozostawał bez odpowiedzi. Sprzedaż mieszkania również powierzyliśmy tej firmie.
Bardzo dobry kontakt, profesjonalne podejście, duże doświadczenie. Firma wie, jak zabezpieczyć zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcę. Przez lata wypracowała bardzo skrupulatne podejście do rozliczenia zdawanej nieruchomości. Jako właściciel wielu nieruchomości gorąco polecam.
Bez stresu, bez kontrolowania i bez wielkich kosztów – świetna opieka nad mieszkaniem zostawionym w Polsce. Można zaufać i powierzyć. HOMtu zajmie się wynajęciem, wszelkimi problemami i opłatami. Polecam!
Z HOMtu współpracuję od dobrych kilku lat. Współpraca układa się wyjątkowo dobrze. Pełen profesjonalizm i zawsze natychmiastowa reakcja na jakiekolwiek zapytania lub uwagi. Zdecydowanie polecam tę firmę.
Firma HOMtu pomagała mi z wynajmowaniem i sprzedażą mieszkania w Polsce. Wszystko przebiegło bardzo sprawnie, osoby pracujące w firmie były kompetentne i dzięki ich pomocy zeszło mi z głowy dużo stresu z załatwianiem tematów na odległość.
Już od paru lat korzystam z dużym zadowoleniem z usług HOMtu. Dla nich nie istnieją problemy, na wszystko znajdą rozwiązanie. Profesjonalizm i wielka doza zdrowego rozsądku. Mogę spać spokojnie, bo wiem, że moje mieszkanie jest w dobrych rękach.
Pełen profesjonalizm i świetna organizacja pracy. Polecam firmę HOMtu przede wszystkim za transparentność oraz wysoki standard obsługi, które dodatkowo łączą się z życzliwą i pomocną postawą całego zespołu.
Standard 14/14 – FAQ
Pytania o bezpieczeństwo najmu
Co oznacza Standard 14/14?
To maksymalny wynik w 14-punktowej skali bezpieczeństwa najmu, którą zbudowaliśmy na podstawie analizy konkurencji. Punkty przyznajemy za formę umowy, egzekucję co do zapłaty, dostęp do baz dłużników, windykację, wizytacje, weryfikację najemcy, protokół i OC najemcy.
Czy Standard 14/14 obejmuje każde mieszkanie?
Tak. Wszystkie elementy standardu stosujemy w każdym mieszkaniu, które zarządzamy, niezależnie od miasta i wariantu wynagrodzenia. Gwarancja czynszu jest dodatkowym wariantem.
Czym najem instytucjonalny różni się od okazjonalnego?
W obu przypadkach najemca w akcie notarialnym poddaje się egzekucji co do wydania lokalu. Przy najmie instytucjonalnym najemca nie musi jednak wskazywać lokalu zastępczego, co upraszcza odzyskanie mieszkania.
Dlaczego egzekucja co do zapłaty jest tak ważna?
Bo pozwala dochodzić zaległego czynszu na podstawie aktu notarialnego, bez długiego procesu o zapłatę. Wiele umów na rynku obejmuje tylko wydanie lokalu.
Jak sprawdzić zabezpieczenia innej firmy?
Zapytaj o osiem kryteriów z naszej skali i poproś o wzór umowy. Jeśli firma nie potrafi odpowiedzieć konkretnie, potraktuj to jako brak zabezpieczenia.
Bezpłatna analiza
Sprawdź, jak zabezpieczymy Twoje mieszkanie
Zostaw numer. Doradca przejdzie z Tobą przez wszystkie kryteria Standardu 14/14 na przykładzie Twojego mieszkania.
- Komórkowy+48 538 116 030
- Stacjonarny+48 22 873 83 93
- E-mailkontakt@homtu.pl
- Siedzibaul. Cyfrowa 6
71-441 Szczecin
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu