Co zostaje po Twojej stronie
Decyzje właściciela: akceptacja czynszu minimalnego, zgoda na wydatki po Twojej stronie i wybór wariantu z gwarancją czynszu lub bez. Resztę logistyki przejmujemy my.
HOMtu® / Zakres obsługi najmu
Zakres obsługi najmu
Jedno wynagrodzenie, dwanaście obszarów opieki nad mieszkaniem. Tak wygląda zarządzanie najmem w HOMtu® od pierwszej wizyty po rozliczenie kaucji.
- 0 zł na start, bez abonamentu i opłat za pustostan
- Sprawdzamy bazy dłużników i dochód najemcy
- Laureat Orłów Nieruchomości 2021–2026
Bezpłatna analiza najmu
Doradca oddzwoni i sprawdzi, ile realnie zarobi Twoje mieszkanie.
Co obejmuje wynagrodzenie
Dwanaście usług w jednej umowie
Zakres odpowiada załącznikowi do umowy o zarządzanie najmem. Wynagrodzenie to procent od wpłaconego czynszu, bez opłat startowych i abonamentu.
-
01
Protokół i dokumentacja zdjęciowa
Przed najmem spisujemy stan mieszkania: liczniki, ściany, podłogi, meble, sprzęty AGD, łazienkę i stolarkę. Protokół z setkami zdjęć jest podstawą rozliczenia kaucji.
-
02
Wirtualny spacer 360°
Najemca ogląda mieszkanie online, zanim umówi się na prezentację. Mniej przypadkowych wizyt, więcej zdecydowanych kandydatów.
-
03
Oferta
Angażujące zdjęcia wykonane przez przeszkolonego doradcę, opis pod właściwą grupę najemców i publikacja w portalach. Czynsz ustalamy na podstawie HOMtu® Market Data.
-
04
Znalezienie i weryfikacja najemcy
Prezentacje, rozmowy z kandydatami i weryfikacja finansowa: bazy dłużników bez pośredników, dochód i obciążenia, w tym chwilówki.
-
05
Umowy
Umowa najmu instytucjonalnego z aktem notarialnym, w którym najemca poddaje się egzekucji co do wydania lokalu i co do zapłaty. Wszystko w Twoim imieniu.
-
06
Przepisanie prądu i gazu na najemcę
Najemca podpisuje własne umowy z dostawcami, więc rachunki nie przechodzą przez Ciebie i nie musisz rozliczać zużycia.
-
07
Pobranie, depozyt i rozliczenie kaucji
Pobieramy kaucję, przechowujemy ją przez czas najmu i rozliczamy po wyprowadzce na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
-
08
Bieżące rozliczenia czynszu z najemcą
Pilnujemy terminów i wpłat. Co miesiąc dostajesz zestawienie przychodów i kosztów, a należny czynsz trafia na Twój rachunek.
-
09
Opłaty i okresowe rozliczenia z zarządcą
Odprowadzamy opłaty do wspólnoty lub spółdzielni i pilnujemy rozliczeń okresowych, w tym nadpłat i niedopłat.
-
10
Okresowe wizytacje mieszkania
Minimum 3 razy w roku sprawdzamy na miejscu, w jakim stanie jest mieszkanie, żeby drobne usterki nie zamieniły się w kosztowne naprawy.
-
11
Organizacja i nadzór nad naprawami
Zgłoszenia od najemcy przyjmujemy my. Diagnozujemy usterkę, organizujemy fachowca i nadzorujemy pracę. Koszty po Twojej stronie uzgadniamy z Tobą zgodnie z umową.
-
12
Windykacja i eksmisja najemcy
Reagujemy od pierwszego dnia zaległości. Prowadzimy windykację przedsądową i sądową, a w ostateczności eksmisję.
Zakres usług w praktyce
Co zmienia się dla Ciebie, gdy oddajesz najem
Przy samodzielnym najmie to Ty odbierasz telefon o cieknącym syfonie, sprawdzasz, czy wpłynął czynsz, i przypominasz najemcy o zaległości. Przy zarządzaniu najmem te sprawy trafiają do Twojego opiekuna, a Ty zachowujesz decyzje, które należą do właściciela.
Pracujemy na podstawie pełnomocnictwa, więc umowę najmu zawieramy w Twoim imieniu i prowadzimy ją do końca. Dzięki temu otrzymujesz pełną rynkową stawkę i zachowujesz kontrolę nad mieszkaniem.
Co nie wchodzi w wynagrodzenie
Koszty zewnętrzne, takie jak materiały i robocizna przy naprawach czy opłaty do wspólnoty lub spółdzielni, rozliczamy zgodnie z umową. Nasze wynagrodzenie to wyłącznie procent od czynszu.
Rozliczenia, które widzisz co miesiąc
Do 15. dnia miesiąca dostajesz zestawienie za poprzedni miesiąc, a należny Ci czynsz przelewamy do 20. dnia miesiąca.
Protokół zdawczo-odbiorczy
Co zapisujemy w protokole przed wydaniem kluczy
Dobrze sporządzony protokół rozstrzyga spory o kaucję, zanim się zaczną. Stan mieszkania dokumentujemy na setkach zdjęć.
- Stany liczników prądu, gazu i wody
- Wyposażenie i jego stan
- Ściany, sufity i podłogi
- Meble i zabudowy
- Sprzęty AGD i RTV
- Łazienka i armatura
- Okna, drzwi i stolarka
- Instalacje i widoczne usterki
- Klucze, piloty i karty dostępu
- Zdjęcia każdego pomieszczenia
Protokół to jedno z czternastu zabezpieczeń najmu. Poznaj Standard 14/14.
Jak zaczynamy
Od podpisania umowy do pierwszego najemcy
-
1
Rozmowa z doradcą
Najpierw analiza, potem strategia. Doradca pyta o Twoje oczekiwania i obawy, a potem przygotowuje bezpłatną analizę potencjału najmu.
-
2
Kwestionariusz Właściciela
Wypełniasz krótki kwestionariusz i przesyłasz wskazane w nim dokumenty.
-
3
Umowa
Podpisujesz ją zdalnie lub osobiście. Czas nieokreślony, miesięczny okres wypowiedzenia.
-
4
Przekazanie kluczy
Przygotowujesz mieszkanie, spotykamy się i odbieramy klucze.
-
5
Bierzemy się do pracy
Zdjęcia, spacer 360°, ogłoszenia na portalach premium i staranna selekcja kandydatów.
Zakres usług – FAQ
Co jest w cenie, a co nie
Naprawy, media, wizytacje i podatek od najmu.
Czy naprawy są wliczone w wynagrodzenie?
Organizacja i nadzór nad naprawami tak. Koszty materiałów i fachowców ponosi właściciel, jeśli naprawa wynika z naturalnego zużycia, albo najemca, jeśli to on wyrządził szkodę. Koszty po Twojej stronie uzgadniamy z Tobą zgodnie z umową.
Kto rozlicza media?
Prąd i gaz przepisujemy na najemcę, więc rozlicza się on bezpośrednio z dostawcami. Opłaty do wspólnoty lub spółdzielni odprowadzamy my z czynszu najemcy.
Jak często sprawdzacie mieszkanie?
Minimum 3 razy w roku przeprowadzamy wizytację i sprawdzamy, w jakim stanie jest mieszkanie. Jesteśmy też na miejscu przy każdej zmianie najemcy.
Czy rozliczacie też podatek od najmu?
To osobna usługa dla najmu rozliczanego ryczałtem: obliczamy i odprowadzamy podatek za 39 zł miesięcznie oraz przygotowujemy roczne zestawienie do PIT za 129 zł od jednego podatnika.
Ile kosztuje pełny zakres usług?
12% od czynszu najmu wraz z opłatami do wspólnoty lub spółdzielni (min. 279 zł) albo 15% w wariancie z gwarancją czynszu (min. 349 zł). Bez opłat startowych i abonamentu.
Bezpłatna analiza
Przekaż nam mieszkanie razem z obowiązkami
Zostaw numer. Doradca omówi zakres obsługi dla Twojego mieszkania i przygotuje bezpłatną analizę czynszu.
- Komórkowy+48 538 116 030
- Stacjonarny+48 22 873 83 93
- E-mailkontakt@homtu.pl
- Siedzibaul. Cyfrowa 6
71-441 Szczecin
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu