HOMtu® / Zarządzanie najmem / Szczecin
Szczecin (także Dąbie) oraz Stargard
W Szczecinie mamy siedzibę i działamy tu od 2015 roku. Przejmujemy najem Twojego mieszkania od wyceny czynszu po rozliczenie kaucji. 12% od wpłaconego czynszu albo 15% z gwarancją czynszu.
Laureat konkursu Orły Nieruchomości6 lat z rzędu, 2021–2026
Zarządzanie najmem w Szczecinie: gdzie działamy
Obsługujemy cały Szczecin, w tym Prawobrzeże i Dąbie, oraz Stargard. Mieszkasz w innym mieście lub za granicą? Umowy podpisujemy zdalnie, a minimum 3 razy w roku sprawdzamy stan lokalu na miejscu.
11lat
na rynku zarządzania najmem
38mln zł
przychodu wypracowanego dla właścicieli
14/14
Standard bezpieczeństwa: 14 zabezpieczeń najmu
99,98%
ściągalności czynszów
Zarządzanie najmem w Szczecinie
Obsługujemy m.in.
W Szczecinie zaczynaliśmy w 2015 roku i tu, przy ul. Cyfrowej 6, mamy siedzibę, z której koordynujemy obsługę wszystkich miast. Dzięki temu właściciel mieszkania w Szczecinie ma kontakt z ludźmi, którzy znają lokalny rynek, wspólnoty i spółdzielnie, a nie z infolinią w innym mieście.
Szczeciński rynek najmu opiera się na kilku stabilnych grupach najemców: studentach i pracownikach uczelni, specjalistach z firm usługowych i biurowych oraz osobach związanych z branżą morską i portową. Każda z nich szuka innego mieszkania i inaczej reaguje na cenę, dlatego czynsz wyceniamy indywidualnie, na podstawie HOMtu® Market Data.
Zarządzamy mieszkaniami w kamienicach Śródmieścia i Pogodna, w blokach na Pomorzanach i Niebuszewie oraz w nowych inwestycjach na Warszewie, Gumieńcach i Prawobrzeżu. Inaczej przygotowujemy ofertę mieszkania w zabytkowej kamienicy, a inaczej nowego apartamentu z miejscem postojowym.
Obsługujemy również Stargard. Poza granicami miast wojewódzkich wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł, bo obsługa wymaga dojazdów naszych opiekunów i techników.
Własny zespół techników pozwala szybko zdiagnozować awarię i zorganizować naprawę bez szukania przypadkowego fachowca. Minimum 3 razy w roku sprawdzamy też na miejscu, w jakim stanie jest mieszkanie.
Dobra decyzja zapada już przy analizie mieszkania: do kogo kierujemy ofertę, jaki czynsz jest realny i co poprawić przed zdjęciami. Dopiero potem publikujemy ogłoszenie, żeby nie tracić tygodni na przypadkowe zapytania.
Dla kogo w Szczecinie
Z zarządzania najmem korzystają nie tylko inwestorzy z kilkoma lokalami. Najczęściej to właściciele jednego mieszkania, którzy chcą, żeby najem po prostu działał.
Nie wiesz, czy wybrać pośrednika, czy firmę zarządzającą? Zobacz różnice.
Mieszkanie zostaje w Szczecinie, a Ty w Niemczech, na kontrakcie albo w innym mieście? Jesteśmy na miejscu: od przekazania kluczy po wizytacje.
Oceniamy, czy lokal jest gotowy do najmu, co warto poprawić przed pierwszym oglądaniem i jaki czynsz jest realny. Przy kilku współwłaścicielach ustalamy, kto podpisuje umowę.
Jeśli rata zależy od terminowego przelewu, rozważ wariant z gwarancją czynszu. Czynsz z opłatami do wspólnoty lub spółdzielni dostajesz także wtedy, gdy najemca się spóźnia.
Zaległości, zniszczenia, spór o kaucję. Dlatego stosujemy Standard 14/14: od weryfikacji w bazach dłużników po umowę z aktem notarialnym.
Prezentacje, pytania kandydatów, awarie i rozliczenia z zarządcą. Przejmujemy cały kontakt z najemcą, a Ty dostajesz comiesięczne zestawienie.
Liczy się zwrot, a nie tylko podpisana umowa. Czynsz wyceniamy na danych z HOMtu® Market Data, a pustostany skracamy dobrze przygotowaną ofertą.
Wynajem w Szczecinie
Popyt jest stabilny, ale dobry najemca wybiera szybko. Liczy się trafna cena, dobra oferta i pewna umowa.
Telefon od najemcy w niedzielę wieczorem, awaria bojlera, pismo od wspólnoty, zaliczka na podatek. Wynajem miał być dochodem pasywnym, a stał się drugim etatem.
Jak to rozwiązujemy
Przejmujemy 100% kontaktu z najemcą
Telefony, zgłoszenia usterek, organizacja napraw i kontakt z zarządcą budynku są po naszej stronie. Dla najemcy stajesz się niewidzialny. Ty sprawdzasz tylko, czy przyszedł przelew.
Ustawa o ochronie praw lokatorów chroni najemcę, nie Ciebie. Eksmisja zwykłą drogą trwa latami, a od 1 listopada do 31 marca jest praktycznie niemożliwa.
Jak to rozwiązujemy
Dwa rygory egzekucji i gwarancja czynszu
Najem instytucjonalny z aktem notarialnym: najemca z góry poddaje się egzekucji co do wydania lokalu i co do zapłaty. W wariancie z gwarancją czynsz wpływa na Twoje konto nawet wtedy, gdy najemca zalega.
Każdy miesiąc bez najemcy to czysta strata, a czynsz „na oko” albo odstrasza najemców, albo zostawia pieniądze na stole.
Jak to rozwiązujemy
Czynsz z danych, nie „na oko”
Autorskie HOMtu® Market Data zestawia oferty z rynku z naszymi danymi z podpisanych umów najmu. Do tego angażujące zdjęcia, wirtualny spacer 360° i portale premium, które skracają pustostan.
Mieszkanie jest w innym mieście albo Ty jesteś za granicą. Każda awaria czy zmiana najemcy oznacza podróż albo proszenie rodziny o przysługę.
Jak to rozwiązujemy
Wszystko zdalnie, bez Twojej obecności
Wystarczy pisemne pełnomocnictwo na naszym wzorze, bez notariusza. Umowy z najemcami zawieramy w Twoim imieniu, a podczas minimum 3 wizytacji w roku sprawdzamy, w jakim stanie jest mieszkanie.
Najpierw analiza, potem strategia.
Doradca HOMtu® pozna Twoje mieszkanie i oczekiwania, a dopiero potem zaproponuje strategię najmu. Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Przygotowanie mieszkania w Szczecinie
Przed pierwszym najmem warto sprawdzić instalację elektryczną, piec lub kocioł i domofon. Najemcy kamienic cenią klimat, ale szybko odchodzą, gdy zawodzi technika. Pomagamy zaplanować przegląd tak, żeby nie opóźnił wynajmu.
W nowych osiedlach najemca porównuje standard wykończenia i dojazd do centrum. Miejsce postojowe, komórka lokatorska i balkon to argumenty, które pokazujemy w ofercie i na wirtualnym spacerze.
W Stargardzie liczy się dobra komunikacja ze Szczecinem i rozsądna cena. Wycena na danych pozwala uniknąć czynszu oderwanego od lokalnego rynku, który wydłuża pustostan.
Bezpieczny najem w Szczecinie
Ten sam Standard 14/14 stosujemy od lat w naszym macierzystym mieście: od selekcji kandydata po odzyskanie lokalu.
Liczba zabezpieczeń najmu
57 dni
nasz rekord odzyskania lokalu od niepłacącego najemcy. Zobacz case study
600 zdjęć
średnio do protokołu mieszkania
Zatrzymujemy ryzyko, zanim najemca dostanie klucze.
Konsekwencje ustalone u notariusza, stan lokalu udokumentowany co do szczegółu.
Wiemy, co dzieje się w Twoim mieszkaniu i na Twoim koncie.
Nie zostawiamy Cię z problemem.
Powyżej najważniejsze elementy Standardu 14/14. Pełną listę zabezpieczeń doradca omówi z Tobą na przykładzie Twojego mieszkania. Więcej o standardzie bezpieczeństwa
Cennik dla Szczecina
Stawki w granicach Szczecina są takie same jak w innych miastach wojewódzkich. Dla Stargardu wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł.
Pełna obsługa 360°
Aktywne Zarządzanie
12% czynszu
min. 279 zł miesięcznie
Dla właścicieli, którzy chcą oddelegować 100% logistyki najmu i zachować maksymalny zysk.
Odzyskujesz czas, my zajmujemy się resztą.
Wybieram Aktywne ZarządzanieNajczęściej wybierany
Absolutne bezpieczeństwo finansowe
Gwarancja Czynszu
15% czynszu
min. 349 zł miesięcznie
Dla właścicieli, dla których najważniejsza jest płynność finansowa i brak stresu związanego z terminowością. Wszystko z Aktywnego Zarządzania, a dodatkowo:
Pieniądze na koncie jak w szwajcarskim zegarku. Jak działa gwarancja?
Wybieram Gwarancję CzynszuStawki dotyczą nieruchomości w granicach administracyjnych miast wojewódzkich. W innych miejscowościach wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł. Obsługa podatkowa jest liczona dla jednej nieruchomości i jednego podatnika.
Opinie właścicieli
Część z nich mieszka w Szczecinie, część daleko stąd. Łączy ich to, że najem przestał być ich zmartwieniem.
Obsługa na doskonałym poziomie, znakomity kontakt, najemcy, z tego co wiem, również zadowoleni. Cieszę się, że część zadań związanych z wynajmem mogę zlecić profesjonalistom, dzięki temu moje zaangażowanie w wynajem lokalu ogranicza się do sprawdzenia, czy przyszedł przelew. Polecam!
Współpracuję z firmą od początku 2019 roku i potwierdzam ich profesjonalizm. Jako właściciel nieruchomości, którą powierzam najemcom, mogę spać spokojnie. Warto dodać, że firmie HOMtu udaje się bardzo sprawnie zapewnić ciągłość najmu – co z mojego punktu widzenia jest rzeczą krytyczną.
Z HOMtu współpracuję od dobrych kilku lat. Współpraca układa się wyjątkowo dobrze. Pełen profesjonalizm i zawsze natychmiastowa reakcja na jakiekolwiek zapytania lub uwagi. Zdecydowanie polecam tę firmę.
Start w Szczecinie
Najpierw analiza, potem strategia. Doradca pyta o Twoje oczekiwania i obawy, a potem przygotowuje bezpłatną analizę potencjału najmu.
Wypełniasz krótki kwestionariusz i przesyłasz wskazane w nim dokumenty.
Podpisujesz ją zdalnie lub osobiście. Czas nieokreślony, miesięczny okres wypowiedzenia.
Przygotowujesz mieszkanie, spotykamy się i odbieramy klucze.
Zdjęcia, spacer 360°, ogłoszenia na portalach premium i staranna selekcja kandydatów.
Szczecin – FAQ
Obszar działania, czas wynajmu i kontakt z biurem w Szczecinie.
Nasza siedziba mieści się przy ul. Cyfrowej 6 w Szczecinie. Spotkanie możesz umówić telefonicznie, a jeśli wolisz, całą współpracę przeprowadzimy zdalnie.
Tak. Obsługujemy cały Szczecin, w tym Prawobrzeże z Dąbiem, na tych samych zasadach i w tej samej cenie co lewobrzeżną część miasta.
Stargard leży poza granicami miasta wojewódzkiego, więc wynagrodzenie jest wyższe o 2 punkty procentowe, a minimum o 100 zł.
Najczęściej studenci i pracownicy uczelni, specjaliści z firm biurowych i usługowych oraz osoby związane z branżą morską i portową. Ofertę i cenę dopasowujemy do grupy, która najlepiej pasuje do Twojego mieszkania.
Tak. Umowę z najemcą zabezpieczamy aktem notarialnym: najemca z góry poddaje się egzekucji co do wydania lokalu i co do zapłaty. To ten sam standard, który stosujemy we wszystkich miastach.
Od rozmowy z doradcą. Ocenimy stan lokalu, podpowiemy, co warto poprawić przed pierwszym najmem, i przygotujemy bezpłatną analizę czynszu. Jeśli mieszkanie ma kilku współwłaścicieli, ustalimy, kto podpisuje umowę.
Pośrednik znajduje najemcę i kończy pracę na umowie. My prowadzimy najem do końca: rozliczenia, naprawy, wizytacje i windykację. Wynagrodzenie bierzemy tylko od czynszu, który wpłynął.
Bezpłatna analiza
Zostaw numer. Doradca z naszej siedziby w Szczecinie oddzwoni i przygotuje bezpłatną analizę czynszu oraz plan zabezpieczeń najmu.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
