HOMtu® / Wycena czynszu najmu
Zbyt wysoki czynsz to tygodnie pustostanu, zbyt niski to strata co miesiąc. Pokazujemy, jak ustalamy cenę najmu na danych, a nie na przeczuciu.
Bezpłatna analiza najmu
Doradca oddzwoni i sprawdzi, ile realnie zarobi Twoje mieszkanie.
Cena ofertowa a cena najmu
Najczęstszy sposób ustalania czynszu to porównanie z kilkoma ogłoszeniami w okolicy. Problem w tym, że cena ofertowa nie jest ceną, za którą mieszkanie faktycznie się wynajmuje. Część ofert wisi tygodniami i kończy się obniżką.
HOMtu® Market Data zestawia oferty z rynku z danymi z umów najmu podpisanych przez HOMtu®. Dzięki temu widzimy nie tylko, ile właściciele chcą dostać, ale też, za ile mieszkania rzeczywiście się wynajmują.
Lokalizacja i dojazd, metraż i układ, piętro, standard wykończenia i wyposażenia, balkon, miejsce postojowe, stan budynku oraz wysokość opłat do wspólnoty lub spółdzielni. Liczy się też to, do jakiej grupy najemców kierujemy ofertę.
Każdy tydzień pustostanu to utracony czynsz, którego często nie odrobi wyższa stawka w kolejnych miesiącach. Dlatego ustalamy cenę, która od pierwszego dnia przyciąga właściwych kandydatów.
Zaniżony czynsz to strata powtarzana co miesiąc przez cały okres najmu. W umowie o zarządzanie wpisujemy czynsz minimalny, poniżej którego nie wynajmiemy mieszkania bez Twojej zgody.
Na wynik najmu wpływa też jakość najemcy i bezpieczeństwo umowy. Czasem lepiej przyjąć sprawdzonego kandydata za nieco niższą stawkę niż ryzykować zaległości.
Zanim opublikujemy ofertę
Cena wynika z analizy mieszkania, a nie odwrotnie. Zanim oferta trafi do sieci, przechodzimy przez tę listę.
Wycena jest częścią zarządzania najmem. Analizę czynszu przygotujemy bezpłatnie.
Jak powstaje wycena
Najpierw analiza, potem strategia. Doradca pyta o Twoje oczekiwania i obawy, a potem przygotowuje bezpłatną analizę potencjału najmu.
Wypełniasz krótki kwestionariusz i przesyłasz wskazane w nim dokumenty.
Podpisujesz ją zdalnie lub osobiście. Czas nieokreślony, miesięczny okres wypowiedzenia.
Przygotowujesz mieszkanie, spotykamy się i odbieramy klucze.
Zdjęcia, spacer 360°, ogłoszenia na portalach premium i staranna selekcja kandydatów.
Właściciele o współpracy
Obsługa na doskonałym poziomie, znakomity kontakt, najemcy, z tego co wiem, również zadowoleni. Cieszę się, że część zadań związanych z wynajmem mogę zlecić profesjonalistom, dzięki temu moje zaangażowanie w wynajem lokalu ogranicza się do sprawdzenia, czy przyszedł przelew. Polecam!
Od ponad 2 lat firma HOMtu zajmuje się wynajmem mieszkania mojego taty w czasie naszej nieobecności w Polsce. W końcu standard jak na Zachodzie, umowy dobre dla wszystkich stron. Wszystko dokładnie opisane, wypełnione i odsyłane gdzie trzeba. Nigdy nie było problemu.
Od lat korzystam z usług firmy HOMtu. Profesjonalizm w każdym calu, obsługa klienta na niebywałym w dzisiejszych czasach poziomie. Nie ma nawet co porównywać z „molochami” rynku zarządzania najmem, gdzie jest się traktowanym bezosobowo, a z problemami zostaje się samemu.
Współpracuję z firmą od początku 2019 roku i potwierdzam ich profesjonalizm. Jako właściciel nieruchomości, którą powierzam najemcom, mogę spać spokojnie. Warto dodać, że firmie HOMtu udaje się bardzo sprawnie zapewnić ciągłość najmu – co z mojego punktu widzenia jest rzeczą krytyczną.
Oddałem swoje mieszkanie pod opiekę HOMtu 3 lata temu. Jak dotąd wszystko wydaje się być tak, jak należy. Przelewy są na czas, nie dostaję żadnych wiadomości odnośnie jakichkolwiek problemów z mieszkaniem, komunikacja jest dobra.
Razem z żoną jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy. Przez 3 lata zarządzali naszym mieszkaniem w Warszawie i dbali, by było stale wynajęte. Żaden e-mail, telefon czy SMS nie pozostawał bez odpowiedzi. Sprzedaż mieszkania również powierzyliśmy tej firmie.
Bardzo dobry kontakt, profesjonalne podejście, duże doświadczenie. Firma wie, jak zabezpieczyć zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcę. Przez lata wypracowała bardzo skrupulatne podejście do rozliczenia zdawanej nieruchomości. Jako właściciel wielu nieruchomości gorąco polecam.
Bez stresu, bez kontrolowania i bez wielkich kosztów – świetna opieka nad mieszkaniem zostawionym w Polsce. Można zaufać i powierzyć. HOMtu zajmie się wynajęciem, wszelkimi problemami i opłatami. Polecam!
Z HOMtu współpracuję od dobrych kilku lat. Współpraca układa się wyjątkowo dobrze. Pełen profesjonalizm i zawsze natychmiastowa reakcja na jakiekolwiek zapytania lub uwagi. Zdecydowanie polecam tę firmę.
Firma HOMtu pomagała mi z wynajmowaniem i sprzedażą mieszkania w Polsce. Wszystko przebiegło bardzo sprawnie, osoby pracujące w firmie były kompetentne i dzięki ich pomocy zeszło mi z głowy dużo stresu z załatwianiem tematów na odległość.
Już od paru lat korzystam z dużym zadowoleniem z usług HOMtu. Dla nich nie istnieją problemy, na wszystko znajdą rozwiązanie. Profesjonalizm i wielka doza zdrowego rozsądku. Mogę spać spokojnie, bo wiem, że moje mieszkanie jest w dobrych rękach.
Pełen profesjonalizm i świetna organizacja pracy. Polecam firmę HOMtu przede wszystkim za transparentność oraz wysoki standard obsługi, które dodatkowo łączą się z życzliwą i pomocną postawą całego zespołu.
Wycena czynszu – FAQ
Analiza czynszu jest bezpłatna i niezobowiązująca. Doradca HOMtu® przygotuje ją po rozmowie o Twoim mieszkaniu i oczekiwaniach.
Z HOMtu® Market Data, autorskiego narzędzia, które zestawia oferty z rynku z danymi z umów najmu podpisanych przez HOMtu®.
Nie. Prąd i gaz przepisujemy na najemcę, więc rozlicza się on bezpośrednio z dostawcami. W ofercie podajemy czynsz i opłaty do wspólnoty lub spółdzielni.
Analizujemy zainteresowanie ofertą i w razie potrzeby proponujemy korektę. Bez Twojej zgody nie zejdziemy poniżej czynszu minimalnego zapisanego w umowie.
Bezpłatna analiza
Zostaw numer. Doradca przygotuje bezpłatną analizę czynszu na danych z HOMtu® Market Data.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
