Wynajem długoterminowy mieszkania - na czym to polega?

W dzisiejszych czasach z możliwości wynajmu długoterminowego nieruchomości korzysta coraz więcej osób. Jeśli masz własne mieszkanie albo apartament w centrum miasta, koniecznie pomyśl o możliwości zarabiania w ramach najmu długoterminowego. Decydując się na taką formę przekazania swojej nieruchomości w ręce najemcy, zyskujesz przede wszystkim stabilność finansową, stałe miesięczne dochody oraz nie martwisz się o ciągłe zmiany lokatorów w mieszkaniu.

Czy najem długoterminowy mieszkania ma sens?

Zdecydowanie tak, szczególnie jeśli zdecydujesz się powierzyć obsługę najmu swojej nieruchomości ekspertom HOMtu. Kompleksowo zajmiemy się poszukiwaniem potencjalnych lokatorów, dopełnieniem formalności w imieniu właściciela, a także kontrolą najemców w zakresie poszanowania wynajmowanej nieruchomości.

W ramach najmu długoterminowego mieszkania zyskujesz przede wszystkim stałe, comiesięczne dochody z tytułu podpisanej umowy z lokatorami. To znacznie korzystniejsza opcja w porównaniu do najmu krótkoterminowego, gdzie rotacja najemców jest znacznie większa.

Umowa najmu długoterminowego najczęściej trwa co najmniej rok, choć w wielu przypadkach pojawia się możliwość podpisania umowy z nieokreślonym terminem ważności. W takich sytuacjach najemca wynajmuje Twoje mieszkanie tak długo, aż jedna ze stron nie zechce zakończyć umowy - oczywiście z uwzględnieniem ustalonego okresu wypowiedzenia.

Zalety i wady długoterminowego wynajmu nieruchomości

Forma najmu długoterminowego to przede wszystkim realna szansa na stały przychód, dzięki czemu inwestowanie w nieruchomości jest znacznie bezpieczniejsze. Do najważniejszych zalet wynajmu długoterminowego mieszkania zaliczamy:

• przeniesienie większości obowiązków za utrzymanie prawidłowego stanu technicznego i wizualnego nieruchomości na najemcę,
• duży popyt na umowy najmu mieszkania w długim terminie, dzięki czemu poszukiwania najemcy są znacznie łatwiejsze,
• realny zwrot z inwestycji w nieruchomości - w przypadku najmu długoterminowego zyskujesz nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych rocznie,
• niższe koszty przygotowania nieruchomości dla nowych lokatorów - długoterminowi najemcy często wolą samodzielnie wyposażyć wynajmowanie mieszkanie niż korzystać z obecnego już wyposażenia.

Dużym atutem długoterminowego najmu mieszkania jest bezpieczeństwo. Wystarczy, że ustalisz odpowiednio wysoką kaucję początkową, aby zabezpieczyć swoje interesy i dokładnie zweryfikujesz potencjalnego najemcę.

Oczywiście rynek najmu nieruchomości ma to do siebie, że nie ma rozwiązania idealnego. Jeśli masz mieszkanie na wynajem długoterminowy, koniecznie poznaj też minusy takiego rozwiązania:

• problem z usunięciem niechcianych lokatorów - jeśli najemca nie płaci czynszu w terminie lub nie dba o stan wynajmowanej nieruchomości, w przypadku długoterminowego najmu usunięcie takich osób bywa problematyczne (zgodnie z aktualnymi przepisami wynajmujący może wypowiedzieć umowę dopiero po nieotrzymaniu płatności za 3 pełne okresy rozliczeniowe),
• konieczność odświeżenia mieszkania po zakończeniu umowy najmu długoterminowego.

Jako właściciel mieszkania nie zrażaj się ryzykiem związanym z podpisaniem umowy najmu długoterminowego. Jeśli przygotujesz odpowiednio sformułowaną umowę, Twoje interesy będą w 100% zabezpieczone. Dodatkowo możesz wykupić polisę ubezpieczenia nieruchomości, dzięki której otrzymasz środki potrzebne na pokrycie kosztów napraw zniszczeń wyrządzonych przez najemcę.

Dowiedz się też, jakie są prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie. Więcej na ten temat przeczytasz na naszym firmowym blogu.

Kto powinien zdecydować się na wynajem długoterminowy mieszkania?

Z takiej formy wynajmowania nieruchomości warto skorzystać, jeśli chcesz:

• mieć jednego najemcę przez dłuższy czas, bez konieczności ciągłego poszukiwania nowych lokatorów,
• zyskać dodatkowe pieniądze, które przeznaczysz np. na spłatę kredytu mieszkaniowego,
• zredukować koszty związane z wynajmem mieszkania,
• zminimalizować swoje zaangażowanie w kwestie związane z wynajmowaną nieruchomością, choć tutaj możesz skorzystać z kompleksowego wsparcia w zarządzaniu najmem nieruchomości.

Jeśli rozważasz zakup mieszkania w celach inwestycyjnych, koniecznie weź pod uwagę możliwość długoterminowego wynajęcia mieszkania lub domu. To korzystne rozwiązanie, w ramach którego nie musisz martwić się o regularne płatności czynszu - oczywiście o ile wybierzesz rzetelnego najemcę. 

Przejrzyj też poradnik: Jak powinna przebiegać weryfikacja najemcy mieszkania?